1、“.....居民保持了较高的购房热情，个人购房比例明显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上，当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展，广大职工居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈，随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房市场供需两旺。伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城市总体规划扩大的同时......”。

2、“.....未来几年西宁市将保持高速的发展趋势。目前西宁市已进入全面建设小康社会的新阶段，这预示着今后老百姓得到的实惠将会更多，而生活水平生活条件也将得到更进步的提高和改善。今后个时期西宁市的房地产发展潜力和空间还很大，原因有几方面首先国家继续实行扩大内需的宏观经济政策，并把启动住房消费作为实施扩大内需的个措施，这将为西宁市房地产及住房建设提供更广阔的发展空间其次省内外投资商纷纷来宁寻求发展机遇，在西宁安家置业，些重点基础设施项目的建设必将引来集团在西宁建立居住基地，这些都必将增加对住房的有效需求第三西宁已成为全省各州地市县职工离退休安家子女入学职工调动的首选地区，也将直接增加对住房的需求第四目前西宁市已把危旧房改造作为实施提位战略的重要措施，力争年内彻底改造全市的危旧房屋，因此，在未来几年危旧改造是西宁市房地产业发展的新的增长点第五目前在西宁市已售公房地产万户家庭中......”。

3、“.....有购房的强烈愿望，这必将刺激住房二三级市场的繁荣和活跃，以此来带动住房级市场的发展。未来住宅消费者购，总投资回收期年，财务内部收益率，银行借款偿还期年。经济效益分析表明项目主要财务指标较好，在财务上是可行的。几点建议明瑞金都商住小区工程为商住建筑，建设在下阶段方案比选中，进步根据整体功能要求，优化方案，节省投资。项目投资较大建议在步工作中，积极落实资金到位工作，加快项目建设步伐，尽快发挥经济效益。第章总论第节项目名称及承办单位项目名称青海明瑞金都住宅小区建设单位青海明瑞房地产开发有限公司项目法人代表第二节建设单位概况及项目背景建设单位概况青海明瑞房地产开发有限公司建于年月日，由甘肃省广河县胡仲明与胡建华共同出资创办，具有房地产三级企业开发资质。青海明瑞房地产开发有限公司成立于年月，注册资本万元......”。

4、“.....公司具有较强的技术力量和雄厚的资金实力。公司自成立以来，始终把产品质量放在首位，经过全体员工的不懈努力，创造了良好的社会信誉。公司宗旨以求真务实创新进取的经营理念，不断提高开发设计水平，竭诚为用户提供优质服务，力争将最完美的产品奉核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,献给社会。公司重视人才尊重人才爱惜人才，荟萃了大批高技术人才，同时公司起用了大批年轻有为的技术人才和管理人才。公司下设了经理部项目工程部开发部营销部财务部办公室等部门，并配备了相关专业人员人。其中高级工程师人工程师人助理工程师人大专以上学历人职工人。为了加快西宁旧城改造的步伐，改善城市面貌，促进西宁市的经济发展，我公司投资拆迁筹备建设青海明瑞金都小区项目三幢三十层两幢二十六层商住楼，该项目位于长江路以东汇通大厦以北省地税局以南省二建茶卡盐场办事处用地，总建筑面积平方米，占地面积平方米，总投资亿元......”。

5、“.....求实创新拼搏进取，在机遇和挑战并存的市场条件下，为青海的开发建设事业做出贡献，力争在激烈的市场角逐中创造出良好的经济和社会效益。项目提出背景城市的形象和风貌是城市物质文明和精神文明的重要体现，西宁市作为青海省的政治经济文化中心，产业和人口高度聚集，各种经济社会活动频繁，城市的景观建设具有特殊的地位和作用，将直接影响着城市的社会进步和经济的可持续发展，城市的美化绿化与景观原则根据土地规划及城建等部门的要求，该项目建设按照统规划合理布局综合开发配套建设的原则，建成功能齐全，配套完善环境优美的商住小区。建筑形式新颖独特，实用大方，力求成为西宁市人流交通及附属配套功能应统筹考虑和安排。小区的通讯供电供水节能消防及环保等配套设施按有关规范和要求建设。第六节可研报告内容摘要可行性研究报告结论拟建的明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段......”。

6、“.....该项目用地面积，总建筑面积，其中三幢层二幢层高层建筑。小区集商贸住宅为体的综合性民用建筑。项目估算总成本万元，项目建成，各项经济指标较好，项目建设是可行的。主要经济技术指标用地面积建筑占地面积总建筑面积建筑容积率建筑密度项目总投资万元营业收入万元总成本万元销售税金万元销售利润总额万元所得税额万元售房投资利润率税前售房投资利润率税后售房投资利润率税前售房投资利润率税后财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值万元税前投资回收期年税后第二章市场预测第节全国房地产市场概况二十世纪九十年代初，我国在推进住房制度改革方面出台了系列政策法规并进行了实质性的工作，从而促进了住宅建设与房地产业的发展。年国务院下发了国发号文国务院关于深化城镇住房改革的决定，年八届人大四次会议通过了关于国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要，同时建设部印发了城市住宅建设与房地产业九五计划和年远景目标......”。

7、“.....为推动城镇住房制度改革和发展指明了目标和方向。城镇房地产和住宅大规模建设头二十年，使城镇居民中大部分无房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大改善。年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同比增长，其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。目前全国城镇人均住房建筑面积达平方米。专家预测到年将达到人均建筑面积平方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住建设越来越被人们所认识和接受。西宁市长江路是西宁市的主要街区之，过去由于城市建设投入不足，街区的房屋多为危旧房，景观显的陈旧和单调，与省会城市的发展要求相差较远，需要通过新建或改建来改造旧城区，使之与现代化中心城市发展相适应。此外......”。

8、“.....人民收入增加，生活越来越好，要求宽敞的住宅和优越的住房环境，因此新轮的房地产业和住宅建设再度升温。在上述背景下，青海明瑞房地产开发有限公司提出了开发建设长江路青海明瑞金都住宅小区项目。第三节项目建设必要性发展住宅建设和房地产业具有以下作用促进国民经济增长据资料，年仅占固定资产投资总规模的房地产投资，却在全国固定资产投资增量中占到房地产投资在全部固定资产投资增长的个点中拉动了个点从支出的角度看，投资对的贡献率为，其中房地产投资直以以上的幅度增长。根据青海省国民经济和社会发展十五计划纲要十五期间，国内生产总值年均增长，固定资产投资总规模达到亿元，年均增长。年，城镇居民人均可支配年均增长，人均住宅建筑面积增加到平方米。拉动相关产业发展房地产业要涉及八十多个产业部门，据投入产业模型测算，每万元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出万元......”。

9、“.....每完成平方米施工面积需要从业人员人此外，建筑业每生产亿元产品，需要直接消耗亿元的工业产品，还可带动亿元的商品销售，可提供更多的就业岗位。本项目的实施可以安排人就业，带动相关产业增加收入亿元。使城镇居民有新的投资热点据调查，年教育旅游住房医疗保健交通保险等已成为城市居民新的消费热点，其中居民人均购房支出比上年增长。增加地方财政收入为本地区的经济发展带来生机和活力，据调查，来自土地的收益，为财政收入的，被称为第二财政。综上所述，本项目的实施对树立城市形象，内提品位，美化环境，提高城市的综合功能以及拉动经济增长等诸多方面起着显著的作用，因此项目建设十分必要......”。