1、“.....经营情况良好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析星级酒店的管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问的形式管理。项目建设的必要性项目的建设是提高接待规模和接待档次的需要大悟是全国著名的革命老区和将军县......”。

2、“.....周恩来董必武李先念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉的战斗足迹。大悟也是民国大总统黎元洪的故乡。每年中央省孝感市各级领导来大悟指导调研工作的频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里外的武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格的接待环境。到目前为止，大悟县城还没有家能提供高水平接待能力的酒店，而其他县基本上每县城都拥有家四星级以上大酒店。从其他县市的情况来看，兴建家四星级以上酒店不仅能为当地政府创造可观的国民收入，更为重要的是，它能为当地的经济发展提供良好的润滑作用。由于该项目是大悟县委县政府招商引进的重点项目，所以大悟县政府对本项目建设非常支持，这也是本项目项非常重要的资源。项目的建设是促进大悟旅游业发展的需要发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展......”。

3、“.....伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，湖北省大悟金色华府国际酒店项目委省政府入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金注入建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配其他流出净现金流量累计盈余资金第章总论项目概况项目名称大悟金色华府国际酒店项目项目性质新建建设地点大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临兴悟北路。业主单位简介项目业主大悟华成房地产开发有限公司，是大悟县委县政府招商引进的重点企业。法人代表陈银波，男，岁，大专文化，经济师。年至年在鄂州市农工商总公司任商场经理，年至年在鄂州市地方志办公室工作，年至年在鄂州市兴盛源房地产公司任总经理......”。

4、“.....研究范围及主要编制依据研究范围我公司受大悟华成房地产开发有限公司委托，对大悟金色华府国际酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,论与建议等。主要编制依据大悟华成房地产开发有限公司关于本项目申请报告的委托书国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规大悟县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要大悟县土地及规划管理部门签发的有关项目用地土地预审意见书规划设计条件等国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及大悟华成房地产开发有限公司提供的有关技术经济资料。可研报告主要结论项目建设必要性地处鄂北门户的大悟县......”。

5、“.....南瞰江汉平原，国道京广铁路擦肩而过，横穿全境的京珠高速公路和大安线黄土线宋长线以及正在建设的石武高速铁路等交通网络使大悟的交通四通八达。优越的地理位置和不断改善的投资环境，使大悟县的经济迅速发展。同时，由于这两年县政府加大了招商引资力度，大批国内外客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区迅速崛起，风景旅游区的不断开发，越来越多的外来人口涌向大悟，这对本来就比较薄弱的大悟服务业是种考验，是挑战也是机遇，因此建造能。项目各效益指标满足投资预期要求。从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施......”。

6、“.....提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。大悟金色华府国际酒店项目第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景大悟县年经济分析从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全县经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高......”。

7、“.....大悟县酒店的入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的影响。大悟县年酒店整体经济预测及分析进入年，大悟酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达以上。具体表现如下随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐渐建设成为武汉市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业提供高质量服务的四星级酒店已是势在必行。其必要性主要体现在项目的实施是提升对外开放和经济发展的需要......”。

8、“.....项目的实施是提升大悟旅游服务设施和完善城市服务功能的需要。建设内容及规模项目占地平方米，是座集酒店会议餐饮及娱乐为体的综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地东北角设有职工宿舍。总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积，配套设施。工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年月。投资估算资金来源及使用计划投资估算大悟金色华府国际酒店项目总投资万元，其中第部分建筑工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购安装费万元，第三部分其他费用为万元，预备费为万元，建设期利息万元，流动资金万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。资金来源项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款万元......”。

9、“.....项目的建设对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设符合大悟县城市总体规划大悟县旅游产业规划，对于推动大悟县经济的发展有重要的作用，得到了大悟县各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显......”。