1、“.....长江以北汉水之东，南邻武汉市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄冈。孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝昌县，代管汉川应城安陆个县级市。现有国土总面积平方公里，总人口万人年。随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区的物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。孝感市农业较为发达......”。

2、“.....工业产品流通量大交通通畅便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形。孝感市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件。地理环境孝感市地处中国经济地理中心，是武汉城市圈中距离武汉最近的中等城市距武汉市中心城区武汉广场小时车程。京广汉渝武荆汉丹条铁路，京珠汉十沪蓉条高速公路，两条国道贯穿全境。汉孝城际铁路孝汉大道三期硚孝高速公路等路网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局，将使孝感的综合交通枢纽地位更加凸显。项目提出的背景物流行业的发展情况物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务及相关信息从原产地到消费地的高效率高效益的正向和反向流动及储存而进行的计划实施与控制过程。物流是国民经济中的基础产业，是现代服务业的重要组成部分。短短几十年间，物流行业在全球迅速成长为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展阶段......”。

3、“.....通过财务内部收益率融资前税前，投资回收期融资前税前年含建设期。在财务上是可行的。经过不确定性分析可知，项目虽然在市场方面有定风险，但是可以采取措施加以控制和规避。建议项目批准后，建设单位要组织专门人员，精心设计，精心施工，争取早竣工早运行早受益。建议项目单位合理调度资金，以确保本项目顺利实施。目录第章总论项目简要项目建设单位概况研究的依据和范围研究结论概要第二章项目建设的背景及必要性孝感市简介项目提出的背景项目建设的必要性第三章需求分析湖北省武汉市孝感市年经济发展情况湖北省孝感市年以及近年经济发展目标市场需求分析孝感南方国际物流商城的现代经营模式招商策略第四章总体规划方案规划依据规划原则规划指导思想规划目标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....置及建设条件项目选址建设条件项目区域社会经济环境条件项目区公共设施依托条件征地移民拆迁安置条件第六章建筑方案及设备方案建筑方案设备方案第七章总图布置及经济技术指标总图布置主要经济技术指标第八章公用工程供配电给排水自动控制弱电工程第九章节能措施设计依据节电措施节水措施第十章环境影响分析环境保护法规及标准项目建设和生产运营对环境的影响生态影响减缓措施分析第十章劳动安全卫生与消防劳动安全劳动卫生消防第十二章组织机构运营与管理组织机构运营项目管理措施第十三章实施进度及工程招投标实施进度工程招投标第十四章投资估算及资金筹措建设投资估算建设期贷款利息流动资金估算总投资估算资金来源资本金用款计划第十五章财务效益评价财务评价的依据房产销售收益测算租赁经营营业收入税金测算租赁经营总成本费用测算利润测算项目清偿能力测算财务效益评价第十六章不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十七章结论与建议结论建议第章......”。

5、“.....公司注册资本亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路号，法定代表人为秦洪波先生。公司经营范围为商业住宅楼宇及配套设施的开发建设出租销售，房地产策划咨询服务，金属材料，五金，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。第二期占地面积折合亩，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。拟建规模建筑物本项目规划总建筑面积，其中专业市场建筑面积占总建筑面积的大型卖场建筑面积占总建筑面积的仓储设施建筑面积占总建筑面积的会展中心建筑面积占总建筑面积的写字楼建筑面积占总建筑面积的配建商业网点建筑面积占总建筑面积的配建住宅楼建筑面积占总建筑面积的......”。

6、“.....绿化率绿化占地面积，折合约亩。公用配套设施供配电拟建供配电设施，电力增容。给排水拟建给排水设施，水增容。电信拟建电话电视宽带网络等工程。项目建设期本项目规划建设工期年个月，从年月动工至年月竣工。项目总投资及资金来源项目总投资本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期贷款利息万元，流动资金万元。总投资构成见表。表总投资构成表建设投资设备购置建筑工程公用工程总图运输环境保护消防安全卫生其他费用基本预备费建设期利息流动资金总投资合计资金来源项目建设投资万元中，计划向银行申请长期贷款万元，项目建设单位自筹资金万元。建设期贷款利息万元由项目建设单位用自有资金支付。项目投产后需新增流动资金万元由项目建设单位逐年用自有资金投入......”。

7、“.....含建设期年财务内部收益率融资前税前所项目财务净现值万元融资前税前。本项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数据备注建设规模大型卖场专业市场仓储设施会展中心写字楼商业网点住宅楼项目总投资万元建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元建设投资资金来源万元申请银行贷款万元企业自筹资金万元建设期贷款利息来源万元企业自有资金万元流动资金来源万元续表主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数据备注申请银行短期借款万元企业自有资金万元劳动定工具交电机电产品不含小汽车建材钢材装饰材料铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。湖北寰城投资有限公司股东共人湖北锦怡实业有限公司，地址湖北省孝感市孝南区城站路号，法人代表秦应武武汉勇立经贸发展有限公司，地址湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表何珍珠秦洪磊，地址湖北省孝感市孝南区广场街号，身份证号码......”。

8、“.....表持股情况表股东姓名出资方式出资金额人民币持股比例湖北锦怡实业有限公司货币出资万元武汉勇立经贸发展有限公司货币出资万元秦洪磊货币出资万元研究的依据和范围研究的依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于促进流通业发展的若干意见中华人民共和国城乡规划法国务院物流业调整与振兴规划商务部国内贸易发展十五规划国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见湖北省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要湖北省十五现代物流业发展规划湖北省物流业调整与振兴实施方案年孝感市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要孝感市城市总体规划建设单位提供的基础资料......”。

9、“.....建设具有现代化意义的孝感南方国际物流商城。项目功能定位孝感南方国际物流商城是集家居产品建筑材料装饰材料交易展示信息交流仓储配送货运以及金融结算等功能于体的大型物流商城。为生产商供应商采购商贸易商提供原料及产品采购物流等站式服务平台，为企业及商户大幅节省采购生产成本，创造更大利润。规划用地范围及用地规模本项目拟建于孝感市孝南区北京路南段，国道以北，老环河以西，根据孝感市孝南区国土资源局说明，本项目用地分为两期，第期占地面积折合亩计本项目租赁经营正常经营年份应纳各种经营税金及附加共计万元，见附表。租赁经营总成本费用测算为便于本项目的财务测算及评价，本报告依据投资项目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南的方法......”。