1、“.....精品住宅的市场需求及发展‚人与自然和谐发展‛是世纪对城镇和美好乡村新型住宅小区呼唤，也是今后对城镇住宅小区开发建设的要求。随着城乡居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据经济发展与社会进步，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品住宅‛将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城镇居民今后商品住房的重要选择条件。住宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是其与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上......”。

2、“.....从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化，对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。改革开放多年来，经济快速发展，社会全面进步......”。

3、“.....城镇人均收入和消费水平居国内中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左四招标组织机构五招标主要内容第十三章结论与建议结论二建议第章总论项目基本情况项目基本情况项目名称县商务会所新建项目编制单位县工程咨询事务所法人代表合作单位房地产开发有限公司建设性质新建建设地点县镇建设内容规划总用地面积约平方米，拟建工程总建筑面积平方米，其中层为超市综合性商业，建筑面积平方米，层为房产居住，建筑面积平方米。项目投资项目总投资约万元，所需资金全部由项目建设单位自筹。项目编制依据国家及安徽省有关定额指标和建设标准县‚十二五‛发展规划县城镇建设发展规划项目单位提供的其他资料和数据。承办单位编制可行性研究报告的委托书国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项整治市场的通知市县关于加快发展服务业的决定国务院关于扩大内需......”。

4、“.....编制原则依据县建设规划，结合县的客观实际，以能充分体现项目‚统规划，分期建设‛的原则。建设以‚高起点高标准规范化‛的原则，点线面结合，参与构筑县小城镇基础设施框架，创造县城镇的新形象，新面貌。根据规划要求，本着科学实用的原则，充分考虑城镇现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城镇总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。合理有效使用土地资源。坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。以提升农村商贸网点指导，进步完善小城镇商贸服务，扩大内需，提高项目的运作，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成......”。

5、“.....个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场的大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的个热点。目前，受到全球金融危机的影响，房地产市地低迷不振，但由于县属于中部地区的欠发达县，房地产价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当地政府大力支持，因此，房地产市场的波动并不太明显，在这轮经济危机中呈现出稍降的态势。房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务业劳动力市场等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势，对当前拉动经济发展具有重要意义。为此，中央和地方出台了系列房地产开发优惠政策。市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源基地......”。

6、“.....近年来，采煤沉陷区失地农民逐年增加，这样富裕起来的失地农民考虑到子女就学等，纷纷到县城镇购房居住，充分享受城镇现代的文明生活。另外，城镇化美好乡村建设及其他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵。县商品房现状与市场需求县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有的城镇居民住房是‚单位建房‛，约占属‚房改房‛，占是‚私房‛，只有的住房是居民‚购买的商品房‛。从以上现象可以看出，目前商品房在居民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场的开放......”。

7、“.....再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指建筑面积，下同以下的占，平方米的占，平方米的占，平方米的占，平方米和平方米以上的分别只占和效率，增强企业的竞争活力。二项目建设背景扩大农村消费市场是扩大内需的关键县是个农业大县。全县多万人口，大部分在农村。随着我县社会经济的不断发展，近几年来农民可支配的收入持续增加，消费能力不断提高。而长期以来，由于农村流通网络的不完善，农民难以享受到城市居民的消费服务，极大地抑制广了大农民的消费欲望，农村消费市场成为块尚未完全开发的宝藏。激活农村消费市场，成为扩大内需的主攻方向之。政府工作报告提出要‚做好家电下乡农机下乡工作，深入实施万村千乡市场工程，鼓励支持大中型流通企业向小城镇延伸经营网络，扩大农村地区消费。‛进步加快农村流通网络建设。以‚万村千乡‛市场工程为主线，加快农村商业网点建设，培育农村商品流通市场。是进步抓住机遇......”。

8、“.....争取和利用国家省‚万村千乡‛市场工程专项资金，全面推进我县‚万村千乡‛市场工程建设。支持农村日用百货配送中心项目建设，提升管理水平和商品的配送率。二是规划建设改造家以上村镇级农资和日用百货‚农家店‛，进步完善农村流通网络，改善农村购物环境，激活农村购买力，扩大农村消费。三是推动‚农超对接‛，引导连锁超市农产品流通企业与农产品专业合作社衔接，建立农产品直接采购基地，搞活农产品流通，帮助农民实现增产又增收。积极实施‚家电下乡‛工程。按照商务部财政部统部署，全面推开‚家电下乡‛工作。对农民购买彩电冰箱含冰柜洗衣机手机等家电产品，国家将按产品销售价格的给予农民消费者直接补贴。财政补贴家电下乡政策，有利于调动农民购买家电积极性，改善农民生活条件，也有利于引导企业建立适合农村消费特点的生产和流通体系，扩大内需并改善农村消费环境。使农民享受到国家惠农政策......”。

9、“.....发挥农村消费对经济增长的拉动作用。当前房产市场现状进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革的推动下，以加快发展城镇化为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年以来房地产业超速发展，受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年，全县国民生产总值增长的中，房地产开发的贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下单位管理费考虑项目单位投资较大，工程复杂程度较低的特定情况，按直接工程费用的估算勘察设计费按直接工程费的估算工程监理费用结合有关部门工程实例，按直接工程费的估算预备费按直接工程费用的估算。投资估算内容本工程建设投资由建筑工程费工程建设其他费用基本预备费建设期利息构成。其中，建筑工程费形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产无形资产递延资产。基本预备费建设期利息......”。