1、“.....公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环境......”。

2、“.....进行了宗地基础面市场面技术面及经济面的综合评定......”。

3、“.....具备可操作性，建议进行开发。区域总体环境分析地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中具有工作居住娱乐等功能规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性区域。按照北京市政府对地区城市副中心的定位，以及年北京市政府数次对区域进行规划调整，区域整体居住环境有了明显提升。产业交通配套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻区域的数量增多，住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，地区也由过去单纯的生活居住区朝着国际化的方向发展。区区域域规规划划地区总用地规模为平方公里其中西侧绿化隔离带用地约为平方公里，规划总居住人口为万人，现有常住人口近万人。总体布局由地区功能链自然生态链景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成......”。

4、“.....北小河为水景主轴，绿化主轴。区域按照最新城市规划功能标准划分，以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为新城，其功能以中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化教育办公等功能的综合区北小河北侧确定为科技产业园区，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住商服等相应配套服务功能的综合区。目前，朝阳区在已经形成了建国门外三里屯亮马河三个使馆区之外，第四使馆区落户，从而更进步增强了区域的整体竞争力。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区区域域环环境境发发展展趋趋势势在发展初期阶段，由于市政交通配套设施的滞后度发展速度相对缓慢，被称作睡城。但在近年政府规划调整和改善良后，地区整体环境得到很大的改观，区域居住品质和生活质量得到了购房者的认可，同时也吸引众多国外高新企业纷纷落户。近年来......”。

5、“.....大批国际大型企业先后落户科技园，从而带动了对地区写字楼物业的需求。写字楼物业项目统计表项目名称体量租金元日档次爱慕国际乙级博雅国际中心规划待定甲级众运大厦乙级叶青大厦甲级摩托罗拉，北电网络，爱立信，西门子，安捷伦，摩托罗拉北电网络爱立信西门子安捷伦系列中辰大厦乙级洛娃科技大厦乙级鑫佳泓大厦甲级博泰大厦甲级博泰国际元商住科技创业园甲级星源国际商住娜丽莎大厦商务元商住大厦甲级佳境天成商住鹿港写字楼规划嘉美风尚规划人济大厦规划从统计数据来看，地区写字楼面积含未来规划整体供应量超过万平方米此数据不包含外资企业自建物业面积。单从现有物业面积来看，此体量的办公物业面积尚不够形成成熟商务区。也不足够支撑未来地区高科技产业基地的办公面积需求。单从现有物业数据来看，区域现有办公人群较少，对区域消费支撑有限。从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于科技园区内多数企业尚处于发展初级......”。

6、“.....这些企业对高档办公物业的消费能力不强，在此种需求特点下，地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符合区域内企业需求情况。写字楼物业分布状况从地区写字楼物业的分布情况来看，由于科技园区对高科技研发产业的支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而当地些族及小公司为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密集区且交通便捷的商住公寓。写字楼物业市场发展趋势从区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着区域产业发展，人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中......”。

7、“.....周边写字楼对本项目影响从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产的市场契机，宜家华堂沃尔玛家乐福等纷纷选址。在这种整体环境利好的趋势下，地区的房地产市场也得到了稳步的发展，住宅市场纷纷出现大体量开发的趋势，商务办公环境日趋浓厚，区域商业地产开发更是出现了井喷现象。在这种交通市政配套逐步完善的过程中，正朝着城市副中心的定位方向稳步发展，成为真正意义上的生活国际化，居住都市化的大。产产业业发发展展布布局局科技园位于朝阳区酒仙桥地区，占地平方公里。园区以首都机场高速路为界分为东西两部分。东区的范围是东至京包铁路，西至四环路，南至坝河酒仙桥路电子体育场南侧路和驼房营路。年月日，北京奥运经济重点推介项目加拿大北电网络中心作为入驻高新技术产业区的第家全球强企业正式落户。随后世界强企业纷纷把视线转向以睡城著称的......”。

8、“.....年月日宝马汽车电子技术研发中心在奠基，韩国三星电子西门子松下等跨国企业纷纷选择将总部定在。目前高科技产业已经形成以电子通讯等高新技术产业为主的产业结构链，产业园区内已建成了北京市正式投入运行的面积最大的孵化器科技创业园和中国北京留学人员创业园。截止年高新科技产业园区内的电子信息类产业已达，产业已形成以通信计算机数字视听为主的产业支柱。在地区产业链条逐步完善的过程中，地区的商务氛围愈来愈浓厚。西门子摩托罗拉爱立信等国际企业纷纷将总部选址定在，区域外资企业总部自建物业面积预计超过万平方米面积。地区跨国企业的高速发展，同样预示着地区未来发展的巨大潜力。外资企业在建物业面积比例图单位平米从的产业园的发展方向来看，十五规划期间，朝阳区重点发展目标之就是把打造成个电子产业基地，而在国外高新科技产业落户的过程中......”。

9、“.....随着地区产业的高速发展，地区将凭借区域产业经济的核心竞争力，以及整体环境的日趋完善，成为北京另个具有复合功能的城市中心地。区区域域写写字字楼楼物物业业状状况况及及分分布布写字楼物业供应情况发展至今，交通体系及商业配套各方面得到不断完善，写字楼物业市场也有着突飞猛进的发展。在商工作已经提前开展，主力商户已经确定，签约商户也已经上升到定比例。在此招商阶段性工作过后，转向宗地销售周期，销售推广工作应紧跟招商进度。在此阶段，物业应已经封顶，有利于树立投资者信心，该阶段销售率预计达到。资金回笼的可能性由于本宗地采用带租约销售模式，通过前期进行的招商工作，商户已对部分位置签订租赁合同，该部分资金来源组成为商户的订金及租金而进入随后的销售阶段，租金回笼会产生定灭失即由租金收入转变成为销售收入。在整个租售过程中，招商初始工作要提前于销售工作，这样可以为后期销售创造良好条件。另外......”。