总建筑面积平方米容积率建筑密度三报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。四建筑方案设计编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。执行的主要规范标准民用建筑设计通则住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分立面设计建筑立面设计尊重地方文脉，体现欧式风格。既有文化品味，又体现现代建筑语言。总体风格和谐统，配合门廊栏杆，注重细部设计，加强虚实对比，达到错落有致，典雅别致。表达了对建筑审美的需求与健康新颖实用。重点处理建筑的屋顶阳台窗户等可变因素。重点部位的处理体现了现代建筑风格。立面处理简洁明快。外装饰面处理给人温暖细腻的感觉。结构设计工程结构的设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量的前提下，方便施工，加快建设进度。设计要求建筑物及建筑结构安全等级为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙级④砖混和框架结构抗震等级级结构形式本建筑为地上层建筑，采用砖混结构局部框架，复合防水保温欧式屋面。由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用条形砼基础。建筑方案设计基础基础全部采用筏型基础。墙体承重外墙砖墙外贴厚聚苯板，内隔墙砖墙。楼板为现浇钢筋混凝土楼板。地下仓库为钢筋混凝土墙体。门楼宇门设有可视对讲系统，房间内分机设在每间门的入口处，可控制项目场址环境和生态现状及存在问题二施工期环境影响分析三运营期环境影响分析四生态环境保护措施五地质灾害影响分析六特殊环境影响第七章经济影响分析财务分析二区域经济影响评价第八章社会影响分析社会影响效果及适应性分析二社会风险及对策分析第九章结论与建议结论二建议第章申报单位及项目概况项目申报单位概况单位名称突泉县高蒲房地产开发有限公司法人代表胡发林单位概况突泉县高蒲房地产开发有限公司成立于年月日，公司注册资金万元，房地产开发肆级资质，公司主要经营房地产开发与商品房销售。公司现有员工余名，其中专业管理和技术人才名。凭借着公司诚挚的信誉与优质的售后服务，在创业奋斗中获得了诸多的赞誉与好评。今后，公司会以更优质的工程质量回馈社会，回报客户，赢得市场的肯定和客户的信赖。为响应盟委市委的号召，为繁荣地区房产经济，发展城镇房地产建设，加快城市改造步伐，为构建健康阿尔山生态文明体验区夯实基础，突泉县高蒲房地产开发有限公司拟在阿尔山市五岔沟核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设商业楼工程，该地块占地面积平方米，建筑面积为平方米，建筑密度，容积率为，本项目已经政府同意，规划局批准，为建设标准的商业小区多加道亮丽的风景线。项目建设背景阿尔山市位于内蒙古自治区兴安盟西北部，横跨大兴安岭西南山麓，是兴安盟林区的政治经济文化中心。地理坐标为东经，北纬，是全国纬度最高的城市之。阿尔山市东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新巴尔虎左旗鄂温克自治旗毗邻。东西长公里，南北长公里，总面积平方公里，辖区内中蒙边境线长公里。全市人口万人，由蒙古汉回满朝鲜达斡尔等个民族组成，是以蒙古族为主体汉族居多数的多民族聚居地区。项目位于阿尔山市五岔沟镇街区区。五岔沟商业楼设计体现新时代业主对生活情趣的理解和创意生活的追求。随着阿尔山市经济的发展，市域建设进步上升到了个新的层面，城镇建设发展势头强劲。在全球经济危机大环境的影响下，阿尔山市委政府积极采取措施，进步改善全市的招商环境，政府各部门服务经济的意识和本领的进步加强，使得房地产开发建设的力度进步加大。该项目占地面积平方米，根据阿护生态，创造个可持续发展的居住区。功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功能的要求。社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关系。多样性功能形式灵活多样，丰富充实。有各式各样的商业场所，满足业主的需要。舒适型减少城市环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味，自然优美和谐有序。整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有变化，变化中求统。建设标准为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。给五岔沟镇增添极具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。总图布置平面布置项目位于五岔沟镇街区。平面设计以满足商业楼建设需要为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流物流畅通。在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。南北向行列式布置为主，出口与镇区道路相通，外环道路系统将人车分流，保证场区内部的宁静安全。竖向设计场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。场地排水坡度按千分之三的坡度。场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合，汇集到市政管网。建设内容商业用房规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，占总建筑面积的。具体如下户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积的户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积的公寓公寓共户，建筑面积平方米，占总建筑面积的市政配套工程供电电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。供热本项目由城市供热管网接入，由城市供热管网集中供热。给水本项目从建设区域北侧及东侧的镇自来水管网上各接根给水管，由市政管网直接供水。采用独立的给水系统，分别从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。④污水排水管网采用雨水污水分流的排水体制。排水管网米，化粪池座。污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。本项目屋面雨尔山市城市总体规划方案，该地域地处阿尔山市五岔沟镇街区的中心地带，随着五岔沟镇经济的发展，急需对该地段进行开发，打造精品商业设施。突泉县高蒲房地产开发有限公司根据阿尔山市委市政府关于合理利用土地，最大限度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建设商业楼项目。该项目总规划建筑面积为平方米。五岔沟商业楼的建设对于改善镇容镇貌，改善居住环境，满足广大居民的住房需求，提高人民生活水平，推动城镇经济发展具有十分重要的现实意义。二项目概况项目名称阿尔山市五岔沟商业楼建设项目建设地点项目地位于阿尔山市五岔沟镇街区，该地区位优越，交通便捷。项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套设施完备，是商业和居住建设的理想位置。项目建设规模及目标规划目标高品质的物质环境本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商住场区环境，满足居民的物质需求。高度的和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构建人性化的人文商业社区环境，高效能的基础设施项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。规划原则
重规划设计的经济可行性提高商住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代商业社区。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过场区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。建设规模总建筑面积平方米，其中商业用房平方米，公寓平方米。项目建设目标均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。让业主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。生态性尊重自然，尊重文脉，保用。解决就业再就业是关系到社会安定团结构建和谐社会的重大问题。阿尔山市地处经济欠发达地区，部分劳动人员失业是客观存在的，目前城镇登记失业率超过，若不逐步解决，将给社会带来沉重的负担。本项目在建设销售期年半当中能解决当地劳动力及剩余人员人年左右的就业，按每人元年收入计算，即年增加当地就业收入万元。因此该项目的实施将能为当地社会就业分忧解难。本项目实施还有效地带动当地建材市场和运输等相关产业的发展。因此，本项目实施直接或间接地带动了区域经济和国民经济的发展。阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果及适应性分析项目对社会经济的影响本项目可为国家和地方政府缴税金，对促进区域经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。项目对减轻社会就业方面的影响，房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。项目对社会环境方面的影响项目的建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当可能产生的影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。再说房地产开发属于般性成熟性污染性小的项目，不会对社会造成大的环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。项目建设和建成后对所在区域居民