1、“.....满足目标客户的需求，增加项目的卖点。研究方法本项目根据项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件以及对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。长春市国有土地使用权公开出让文件可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。仪轩休闲假日广场项目初步定位报告仪轩休闲假日广场市住宅市场研究报告仪轩休闲假日广场项目成本估算国家和拟建地区的政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。仪轩休闲假日广场项目前期各项技术指标城市居住区规划设计规范长春市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范工程规划平面图第二章项目宏观因素分析宏观经济方面在房价过快上涨社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展......”。

2、“.....年月日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性严格信贷政策外，还新增了限价限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但年月，长春商品住宅市场区域成交均价中，朝阳区成交均价最高，达到元，其次为净月区元和南关区的元，成交均价介于元的区域为高新区和经开区，在元的区域为绿园区西新区二道区和宽城区，其中成交均价最低的为宽城区元。商业物业市场分析成交商业物业类型主要以底商商铺为主商业类型成交仍主要以底商商铺为主，其占绝大比重，占比达从现阶段长春市的商业发展来看，仍处于起步阶段，商业的发展主要以临街底商为主。商住综合性用地出让较多，使得底商商铺的供应量占较大比重，底商均属于社区商业，依托社区存在，有定的客群支持，因此其市场接受度相对较高......”。

3、“.....全省政治经济文化和交通中心，中国最大的汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，幅员面积平方公里，现辖个城区和个市和农安县，总人口万。年正式的长春房价最高值将达到元平。结合当前市场，仍然有万平库存......”。

4、“.....由此来看，房价控制标准制定相对宽松。项目基本情况仪轩休闲假日广场坐落于长春市南环城路与幸福街交汇处，项目有着得天独厚的地理位置，扼守十字路口，东近人民大街，西接南湖中街和前进大街，可快速直达老城区经开区净月区高新区和汽车产业开发区，临近长春世界雕塑公园和友谊公园，是南部中心城区第号工程，也是落户于长春南关都市经济开发区的第个重点大项目，这第锹将拉开南部中心城区大规模开发建设的序幕。项目总用地面积近万平方米，总建筑面积约万平方米，规划建设集办公休闲购物商业和住宅于体的现代服务业综合项目，其内不但有住宅写字楼，还有休闲会馆商业街等服务项目。项目计划建设综合写字楼，成为长春现代化的商务居住示范区，成就南部中心城区东北亚中心都市高地目标......”。

5、“.....提高提高本项目的可行性，增加项目的竞争力以及市场占有率。培育新的经济增长点，刺激消费治，年被确定为伪满洲国的国都，年解放，年经国务院批准为副省级城市。年长春全市实现亿元，增长全口径财政收入实现亿元，增长，地方财政收入实现亿元，增长工业总产值实现亿元，增长固定资产投资按新口径累计完成亿元，同比增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，分别增长和。主要经济指标增幅继续位居个副省级城市前列。房地产业经过黄金十年两位数的高速发展，到达个高峰期。自年开始，国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整......”。

6、“.....年内三次加息六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉的组合拳。同时，国家提出加大保障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。年，遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场的主题。年，长春市房地产开发投资高位运行，商品房施工量开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩，交易额增幅回落，体现了国家宏观调控政策对市场的作用，取得了预期效果。由于长春市处于二三线城市，基数低泡沫少，自住比例高，刚性需求占主力，房价始终在合理水平，受调控的影响将远小于线主要城市。虽然受到定冲击，总体看，还是保持了平稳健康发展势头。长春市年度房价控制目标是年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。通知内容相对比较简短，此前普遍担心的交易差额征收个人所得税并没有提及，对于其他些限购限贷的政策也没有做出进步规定。截止至年年末......”。

7、“.....如果按照的增长标准，控制目标经济的持续快速增长城市化进程的稳步推进通胀压力人民币升值预期等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。同时，我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳刀切政策以及弱势群体意见大等等。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想的认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业的发展前景所产生的，谨慎是我们要理性的对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握机遇。我们得出以下的结论稳增长政策效果已显，十二五规划十八大报告均提出明确的经济增长目标，中央经济工作会议继续强调年稳中求进基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面......”。

8、“.....中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。市场趋势整体市场好于年，去年增速前高后低。从经济环境基本向好的背景下，预计年整体市场好于年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与年基本持平。重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同虽然受到定冲击，总体看，还是保持了平稳健康发展势头。商品房总体情况房地产投资房地产开发投资额持续增长。房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅开发投资亿元，同比增长。年年年年年长春市房地产投资情况年房地产投资亿元增长率房地产建设指标年长春市商品房施工量为万平方米，同比增长......”。

9、“.....同比增长。年年年年年长春市商品房建设指标年施工面积万竣工面积万销售面积万房地产供应上升销售量下降随着开发投资的高速增长，新房新建住房上市量刷新了历史高位。年长春新上市楼盘个，新房上市量为万平方米，同比增长。年新房登记销售套数为万套销售面积为万平方米，同比下降销售金额为亿元，同比微长。商品住宅市场年整体商品住宅市场情况年整体商品住宅市场供求比为。年长春市商品住宅新增供应为万平方米，同比增长，新增供应套数万套。成交面积为万平方米，同比下降，成交套数万套销售金额为亿元，同比上升，成交均价元平方米，同比上升。进入年，长春市继续执行限购政策，但从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率较小，房价涨跌主要从土地价格建安成本和需求客户决定，而长春作为三线城市，刚性购房者占主流地位，城市轨道交通商业地产医院学校等配套设施均在快速发展期，城市未来仍存在较大的发展潜力......”。