1、“.....地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南 面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。 本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区......”。

2、“.....北接高速公路，是该地区的进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港， 条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会太大。 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地 红线内边缘由北向布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点......”。

3、“..... 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字 形。 两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。 空间布局形态。 北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用......”。

4、“.....起到逐步接近自然的空间效果。 小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向 心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表......”。

5、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 ......”。

6、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 项目的基本情况 项目概况 宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发......”。

7、“.....同意征用土地 亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，东方置业 有限公司已着手进行。自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红 线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为亩，另有亩为农村留用地。 宏发广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济 技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。其中居住区 用地为公顷，地上总建筑面积......”。

8、“.....容积率为详见规划设计要点。 二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 其中住宅面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公建面积 总投资万元不含贷款利息 自有资金投入万元 经分析研究......”。

9、“.....地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南 面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。 本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区。地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区的进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港， 条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会太大......”。