1、“.....但在年据国 内最大的严肃婚恋交友网站最新发布的年单身男女城市指数显示，全国单身人士中，岁以上的剩客占据六成以上。其 中，北京上海比例明显高于全国平均水平，且上海北京的总单身 人数超过万。由此按照二线城市所占比例，南京市单身人数不会 低于万。 同时据相关统计，南京楼市年下半年共有家楼盘计划 推出房源，总套数达到套。而其中左右将于月上市。 据地产家居网统计，江宁下半年将陆续推出多套平米以 下的小户型房源。按时间先后，合家春天社区将于月日前后 加推青春渡第二批房源，主力户型为平米的单身公寓之后是 江宁地铁楼盘广博苑社区，该楼盘将于月日推出多套小 户型房源，主力面积为平米位于东山老城的蚂蚁工坊社区 最快将于月下旬推出栋多套房源，平米为销售主力 面积位于大学城的百度空间社区项目月份将推出套 平米的小户型月日......”。

2、“..... 套房源中平米以下小户型占到成，约套。 由此可见，南京市区小户型以及单身公寓已成房地产开发的趋 势。具体原因暂不清楚，但可由南京房地产商对于小户型的大手笔看 出，居于二线城市的南京实际上蕴含了单身公寓流行的巨大潜力。 计划销售量销售方向。 计划销售量户 销售方向年薪以上的独居人群 产品定价及销售收入预测。产品定价单身公寓元元 酒吧书吧电影院等娱乐设施由公司独立运营，不单独招商。 单项中消费单在具体的产品定价中列出。 销售收入预测未知 项目拟建规模。 单身公寓套 酒吧套 书吧套 健身房套 保健室套 小型电影院套 空中花园套 主要产品及副产品品种和产量。 主要产品单身公寓 产量套 原材料燃料和动力供应 电力，水力 择不同的价位。期房和现房采用不同的售价，其中 期房可采用较低价位，以低价进入市场，随着物业形象的完善......”。

3、“.....既符合项目单位的利益需求，同时也能被客户接受的。 采用不同价格的销售策略方面是考虑到从市场发展规律看，市 场启动困难总要大些，另方面，进行分期销售时，开盘的低价可 以使造成客户的种抢购心理，有利于营造良好的市场氛围。 参照周边地区商品房的开发经验，项目住宅平均售价定位在 元平方米左右。在项目初期，以优惠的价格打开市场，确定期房销售 基价为元平方米。在项目后期，逐步达到现房销售价格为 元平方米......”。

4、“.....未知 第十章可行性研究结论与建议 第章项目总论 是自己和好友计划成立的 的代表作品。理念是为独居生活的人群提供个心灵和身体 上的避难所。它集合了单身公寓酒吧书吧咖啡厅电影院保 健室健身房的综合性生活中着经济高速发展，二线城市在圈钱招商引资圈人引进人 才圈地建城扩城圈政策城市定位圈都市圈区域资源整合 等各个方面照着大都市的规格迈进。同时......”。

5、“.....自身的独特优势并不会夺走名胜古 迹，优质水土和空气，港口，城市自然遗产文化遗产和非物质遗产， 传统产业，相对便宜的投资和安居成本，地方创新等。盘点放弃大 都市的个理由二线城更有归属感年月日新周 刊 而南京，就是这样个位居二线但势头强劲的发展城市。 在更多的发展机会和强大潜力前，工作生活在南京的人们更需 要个相对独立但又不乏交际机会的空间。以 下简称的消费目标为年薪在以上的单身白领部门 主管以及工作人群，是座集成了酒吧书吧健身房电影 院单身公寓顶层空中花园的综合性生活中心。 项目发展及可行性研究工作概念 首先，不同与现在遍迹于线城市的普通商品性住房， 也不单单是商品市场和住房的简单结合。完全杜绝食品行业的进入， 方面维持中心的整洁和规范，另方面也为使用者提供个与外界生活产生联系的渠道......”。

6、“.....酒吧书吧电影院是大部分高素质人群的理想娱乐场 所，同等层次的人的聚集不仅有利于个人的交际圈的扩大，也有利于 个人生活品质的提高。 其次，将地址定于南京市秦淮区，靠近清水塘雨花台 秦淮河，就地理位臵来说相较于新街口南京市中心和夫子庙另 较繁华的商业区更适合居住和生活。远离夜夜笙歌的繁华和星光 熠熠的黑夜，单身人群更适于在疲惫工作结束后获得黑夜的安慰和舒 适。 最后，是只为独居人群提供服务的场所，维持中层以及 高层阶级人群的独立生活形式，避免双方构成家庭带来的生存负担和 困扰，实现个人大隐隐于市的理想。任何居住在内的人 旦与他人确认爱人和家人的关系，就会被管理会除名。独居 的生活理念是为了保护这个吵闹城市中的精神信仰，心。初衷只是为好友的爱好室内设计 自己的爱好书籍和音乐找到个合适的舞台和空间，但随着想法的成 熟......”。

7、“.....于是就形成了以居住为重点娱乐生活为辅助的独居生活中心。 这个项目是为坚持独身的人构建个相对理想和独立的生活环境，并 能够在各种休闲场所得到精神上的解脱和释放。 选址在二线城市的南京，方面是钟爱南京六朝古都的历史积 淀，另方面也考虑到越来越多的精英阶层转战二线城市以寻求更好 的发展机会和平台。工作的激烈竞争同时也带动了生活发展的自由和 随性。将会作为种非主流的生活方式出现并冲击着中 国传统的生活模式。单身的人群能够在定的心理力量和社会责任的 推动下，更完整的完成自己的理想，即使是作为父母或亲人的角色缺 失，但在别处亦能找回安稳和健全。 完成自己的，看着个个独居的人搬入自己 的小户型住宅，在咖啡厅里安静喝茶画画，在酒吧里听慢摇聊天，在 书吧里看本本古旧的线装书籍，在小型电影院里看场中意的电 影，也会有保健室和健身房保持身体和心态的平衡......”。

8、“.....项目背景 项目名称 独居生活中心 项目承办单位 总负责人吕伊莎 项目主管部门 集团名称 集团地址中国江苏省南京市白下区中山东路 法人代表吕伊莎 国籍中国 项目拟建地区地点 中国江苏省南京市秦淮区 承担可行性研究工作的单位和法人代表 单位小组 法人代表吕伊莎 研究工作依据 中华人民共和国土地管理法建筑法城市房地产管理法 城市房屋权属登记管理办法住宅室内装修管理办法建设工程 勘察设计管理条例建筑装饰装修管理规定城市房地产开发经 营管理条例江苏省建筑市场管理条例南京市国有土地使用权出让后规 划条件变更管理规定南京市城市规划条例 研究工作概况 项目建设的必要性。 随道或商业中心，无法对于建成区域的周边地 带的土地情况有具体认识，而决定所建地点的关键因素客流量和 绿化环境也是无法确定的。 建议实地考察......”。

9、“.....亦不清楚未来南京地价的走向，只能大致的估计定数额。另外，对于建筑耗材人工花费以及装修 用费均不能详尽的列出，因而无法确定哪些商家能够成为投资对象， 在个人融资上存在很大的困难。对于娱乐场所的设备费用，能够从相 关的资料上查得。前期投入资金无法预算，对于项目的经济指标无 所知。 建议自学专业的建筑法规和经济学知识，在此基础上咨询专业的建 筑规划公司，以此来补充完善自己的可行性计划，并为该项目的投资 和融资做好最具说服力的数据说明。 依据目前房地产和商品住宅现状，的生命力取决于其是否 符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展的轨道是否能起 到与其它类型住宅供给互为补充的作用。为促进建设健康有序 的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市 场变化风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理......”。