1、“.....对项目 所在地竞争性楼盘与可比性楼盘的缜密调查，对目标消费群的锁定分析， 在此基础上进行项目定位分析......”。

2、“.....目的在于使本项目更适 合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出更 为可观的业绩......”。

3、“.....旧城改造势在必行 二项目建设重大现实意义 项目建设的社会效益 项目建设的环境效益 项目建设的经济效益 第四章项目所在地商品房市场调研 区域市场调研目标及定位 二规划结构 三地块调整 四分期建设 五道路交通体系 六绿化景观体系 七公建配套 八住宅设计 六工程管线规划设计 给水工程规划 二排水工程规划 三电力规划 四电讯工程规划 五燃气工程规划 七主要技术经济指标 规划总用地主要技术经济指标 二市场商业用地主要技术经济指标 三居住小区用地主要技术经济指标 八报批文本补充说明 青颍公园土地置换 二设计解放北路泉河大桥 三历史文化保护与利用 四各期用地规划定位 第六章环境保护与节能 环境保护 规划设计中的......”。

4、“.....高层错层接受度在提高 市场运行逐步规范化 城南城西成为楼市区域发展两大势点 结论 二市房地产市场供需分析 需求分析 潜在供应量分析 供需分析 三楼市未来发展趋势分析 优质优价提升楼盘品质，是楼市长足发展之本 房价仍将适量上涨......”。

5、“.....而要达到这个目标，必须克服零打碎敲，动牙科 手术拔牙镶牙式的旧城改造方式而以整段街道进行街景立面设计， 以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。 环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套 建设的模式。而采用以环境建设为先......”。

6、“.....在规 划设计中，优先做好环境及配套设计。 本项目地块东城河的水面将以开放式亲水园林小桥曲廊形式作为 区块环境设计的重点，配以社区广场社区公园组团绿化和滨河大坝绿 带等组成的绿色生态体系。 本项目将新建河滨西路，并对青颍路胜利北路东城墙路和解放北 路进行扩建改造，在道路建设和扩建改造的同时，做好各类城市配套设施 给排水环卫排污电力网通电讯管道燃气等建设工作。 三项目建设的重要意义 旧城改造势在必行 又称颍州具有悠远的历史辉煌。襟带长淮，东连三吴，南引 荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏， 东南枢辖。说明了其地理位置的优越与重要......”。

7、“..... 老城北起泉河，东南西分别至东城河南城河西城河。是 古历史文化的见证人，老城内城皇庙鼓楼刘公祠等建筑现存东 城河西城河南城河黑龙潭等古地形地貌尚在北关码头顺河街 玉石街聚星巷状元巷三元巷文昌阁三义街等古地名仍在沿用。 但是，随着城市的发展，特别是新城区的交通便捷等因素，老城内的 地市级机构如专署银行邮局检察院等纷纷搬到新区。老城区道路 狭窄，公共配套设施极其缺乏，房屋低矮破旧简陋高密度房屋质 量越往北越差，位于泉河坝边上的建筑多为居民私自搭设的棚户。居住条 件十分低下。经济条件好点的住房纷纷外迁，原居住地青年成家后搬入 市区新房老城区特别是本项目所在地的居民区是目前市区现存典型 的少数贫民区棚户区之。 随着我国经济的高速发展......”。

8、“..... 拓宽青颍路东城墙路和胜利路，改善了区块内外的交通环境。 本项目的实施，有利于本区块生态绿色环境的保护和优化。在环 保及节能章节中具体展开。 本项目的实施对人文环境的保护和优化具有积极作用。 对城隍庙作重点保护，在东侧新增绿地，配置介绍古颍州历 史的石碑和其它小品。在南侧面向人民路，建设仿配殿式古门楼建筑处， 中轴线与城隍庙致。城隍庙前街名称由原建设巷改名为城隍庙前 街。 在原解放路北端泉河边设置古北关码头座。 建设黑龙潭游园座。 建设平方米的文昌阁广场，以历史文化为主题。 在新建小区保留具有历史意义的地名，主要由顺河街三义街 玉石街聚星巷三元巷文昌阁北路等......”。

9、“..... 本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区块经济水 平。 政府在不出钱的前提下，通过旧城改造，加快完成了本区块内的 城市基础设施建设城市道路，区块内桥梁，城市广场，城市绿地，排水 排污设施，电力电讯设施等和公共事业的配套建设。 项目改造，通过货币安置和产权交换两种拆迁补偿形式，在 拆迁范围内的被拆迁户在不花钱或少花钱的前提下，改善了居住条件，得 到了较大的经济实惠。 本项目提供了经营环境优雅的沿街商业门面和中心商贸区，为社 会提供了许多就业岗位和经商发展的场所。由于区位优势明显和规模效 应，将极大地提高本区块的商业繁华度。在增加本区块经商群体的经济收 入的同时，也增加了本区块政府的财政税收收入......”。