1、“.....消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。 双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。两路高压电源同时 工作，互为备用。供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终 由建设单位与供电局商定。 投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元。 资金筹措 本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规 划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大 规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给......”。

2、“.....调整住房供应结构， 重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房 消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。 北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展 任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。稳定提升具有比较优势的 金融文化创意房地产等支柱产业。以稳步发展优化结构稳定价格 为目标，引导房地产业健康发展。把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持 普通商品住宅供应主体地位。 本。 相关专业的节能措施 建筑专业的节能措施 总平面布局 本项目地处气候分区的寒冷地区，作为规划设计......”。

3、“.....日照设计中采取以下措施第要尽量减少南侧 建筑的影响，调整住宅的位置和形式第二要减少不必要的内部遮挡，争取更 多的受光面和受光角度第三要把光线积极引入小区的内外环境中，创造更广 阔的充满阳光的活动区域。经过专业日照分析软件多方分析比较后的优化规划 布局，使得本小区内多栋建筑的绝大部分居室在全年各个季节均可获得良好的 日照......”。

4、“.....年月经北 京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。 北京蓬莱房地产开发中心是年登记注册的，公司从年开始开发 的蓬莱公寓蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为绿化美化花园单位首都 文明居住社区，年获联合国人类居住中心年全国优秀住宅社区环 境金奖年被评为首都绿色社区......”。

5、“.....地块规整，呈规则梯形。住 宅采用多层设计，南北通透。 居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性协调性 合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好的景观。建筑高度为米，地上 为层。地下功能为停车库及机电设备用房。 公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层......”。

6、“..... 结构专业 住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。结构设计使用年限为住 宅年，公建年建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。 给排水系统 建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。 本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。 本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用 水，绿地浇洒道路冲洗等用水。 雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。 住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。托幼部分设集中生活热水系统，所 需生活热水由燃气热水锅炉提供。 采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空 调......”。

7、“.....采暖热 源由燃气锅炉提供。 卫生间地下车库地下设备用房等设置相应十 强纳税大户年被中国房地产业协会评为中国房地产企业优秀品牌示 范单位。在北京的房地产开发行业中，已取得显著业绩。北京蓬莱房地产开发 中心在引领潮流倡导科技以人为本雕刻精品理念指引下，向社会提 供设计超前服务流质量过硬技术领先的房产，最大限度满足消费者的 需求。 北京蓬莱房地产开发中心住所为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二 层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本万元，经济性质为集体所有制， 成立日期为年月日，经营范围为主营房地产开发商品房销售房 地产信息咨询。 项目概况 项目名称 北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目项目位置 本项目建设地点为北京市昌平区小汤山马坊村东南，四至为东临北七家 四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路......”。

8、“.....被确定为北京市昌平区蓬莱温泉科艺苑住宅项目用 地国有土地使用权出让招标的中标人，并于年月日与北京市国土资 源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字 第号，合同指出出让土地位置为昌平区小汤山镇马坊村东南蓬莱温泉科 艺苑住宅项目出让土地面积为平方米土地规划用途为住宅商 业土地的地价款为人民币元，其中政府土地收益为元， 土地开发补偿款为元。其中，建设用地地块平方米经市国 土资源局批准，已合法转让详见附件北京市国有土地使用权转让登记表， 余万平方米为本次项目开发用地。目前正在办理规划方案和系列的项 项目地块位置目开发前期工作。 主要建设内容和规模 北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅 及公建，总建筑面积为平方米......”。

9、“.....包括住宅建筑面积 平方米，配套商业用房建筑面积平方米，配套幼儿园平方 米地下建筑面积平方米，包括地下汽车库局部为战时六级人防物资 库设备机房等。 主要经济技屋面雨水排至建筑散水。无法利用的雨水由 雨水口收集后排入北侧北京太阳城南现状路的市政雨水管网。 燃气 项目西侧安立路敷设的中压市政天燃气管网，管线埋地敷设，管径。 项目周边无市政热力管网。 电力 本工程电源由本项目西北侧半壁店变电站提供，由西侧道路引入小区规划 新建的开闭站，项目设计建开闭站座，半壁店变电所与本工程距 离约 二项目能源消耗种类和数量 项目能源消耗的种类主要为市政给水中水生活热水电力和天然气。 水消耗 给水系统 本项目生活及消防用水来自市政给水管网，供水压力为。利用市政管网的压力直接供水。用水量计算见表。采暖系统循环水量为， 补水量按循环水量的计算......”。