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(可行评估)临安市保障性住房项目立项可行性论证报告(立项论证) (可行评估)临安市保障性住房项目立项可行性论证报告(立项论证)

格式:word 上传:2022-06-24 11:16:29

《(可行评估)临安市保障性住房项目立项可行性论证报告(立项论证)》修改意见稿

1、“.....按人标准配租,家庭人口人含以上按实际人口配租。本市保障性住房价格特征临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定,经济适用住房销售价格经济适用住房销售价格实行政府定价,按保本微利原则,由市物价部门核定。二超享受面积标准部分由市物价部门参照同类地段商品房市场价格水平确定。建设规模根据规划要求和市场分析,本项目建设规模为户型主要户型为每套建筑面积严格控制在平方米以内保障性住房和每套建筑面积般控制在平方米左右保障性住宅,高层总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅其中多层住宅小高层住宅高层住宅商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积建筑密度容积率绿化率和小高层每套加平方米。为适应当地城镇居民人均住房面积建筑面积已达到平方米,农村居民人均住房面积建筑面积已达到平方米,城市整体住房条件较好实际情况,作为提供给高职称高学历享受对象......”

2、“.....部分户型建筑面积适当放大。第三章项目选址及土地利用项目选址项目用地位于临安市城北区域,锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧地块。总用地面积约亩。地块现状地块现状为农田,有少量拆迁物北面是自然山体,南面是米宽老环北路长西线,万马路北延段和规划新环北路还未开工。场址条件地形与地貌临安市境内地势西北部高东南部低,且高差悬殊西北山岭起伏延绵,多崇山峻岭,向东渐趋低缓,形成低山丘陵与宽谷盆地相间排列,交错分布。浙皖交界清凉峰海拔米,与余杭接壤石泉坎头村海拔仅米。全市大致可分为中山深谷丘陵宽谷河谷平原三种地貌。气候临安市属中纬度北亚热带季风气候区,四季分明温暖湿润雨量充沛,年平均气温为,年平均降水量为,年平均相对湿度为,年平均风速为,全年主导风向为西南风。水文水系临安市境内水资源拥有总量为亿立方米,多年平均地表水资源量为亿立方米......”

3、“.....前两者属长江水系,后两者属于钱塘江水系。公用工程和施工条件根据临安市总体规划和城北区域性详细规划,马路北康发展,对促进经济健康发展有推动作用。本项目实施,对促进当地城市化建设,加快民生工程基础设施生态环境建设,不断优化经济结构,进步推动区域经济发展有推动作用。同时给该地区人文自然环境带来了巨大改善。本项目实施,为当地提供了多套保障性住房,切实解决了部分中低收入家庭住房问题。人才公寓建设,为政府人才引进招商引资公共租赁需求搭建了平台。从而使我市住房保障体系更加完善,形成经济适用房经济解困房廉租住房住房保障资金住房公积金制度五位体住房保障工作新格局。推动相关产业发展房地产开发拉动投资作用明显,房地产上下游个行业,如建材钢铁建筑装修家电等产业,以及设计院施工单位监理单位等都可以从中受益。当前房地产市场低迷,给上下游产业也带来不小冲击。有专家表示......”

4、“.....以低利润模式大量开发保障性住房,是短期内提振内需有效方法,可以迅速带动上下游相关行业。创造就业机会我国人口基数庞大,劳动力供给量大,整体劳动力供给与需求矛盾日益加剧,如何解决劳动力就业问题已经成为社会可持续发展重要课题。本项目建设期将为社会提供大量短期就业机会,在项目经营期能为社会提供定量就业机会。社会互适性分析随着该区域城市化进程推进,以及本项目实施,将大大地改变区域内环境卫生状况交通状况商业服务状况,有效地改善当地居民生活水平,得到了当地居民认可。项目在建设过程中,采取有效措施,保护环境,基本消除对周边环境不良影响,这也使项目建设得到了周边居民支持......”

5、“.....其中预计廉租住房保障总户数为户,廉租住房建筑面积为万平方米经济适用房经济解困房建筑面积万平方米。总投资亿元,总建设用地亩。本市保障性住房需求特征本市保障性住房建设政策支持临安市在实施房地产开发管理中......”

6、“.....分别制定了临安市房地产发展规划临安市十五房地产发展规临安市住房建设近期规划,就逐步扩大政府保障性住房保障范围,继续加强经济适用房和拆迁安置房规划与建设,完善经济适用房建设管理和扩大保障性住房覆盖面等做了明确规定,临安市城镇低收入家庭住房保障规划和临安市年低收入家住房保障计划也于月正式出台,并相继出台完善了临安市经济适用住房管理办法临安市经济解困房销售管理工作实施意见临安市政府住房保障基金管理暂行办法临安市廉租住房保障办法等系列规范性文件。相关规划与计划出台成为把破解住房难工作落到实处重要措施。本市保障性住房户型特征临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定,经济适用住房建设原则按照市场需求适度超前统规划分步实施原则,本市经济适用住房建设面积由市政府视需求形势逐年下达开发计划。经济适用住房建设选址要符合城市总体规划要求......”

7、“.....员平方米科局级干部含中级职称人员平方米处级干部含副教授级职称人员平方米厅级干部含正教授级职称人员平方米每户统另加总论概述项目承办单位概况可行性研究报告编制依据及工作内容项目研究成果结论第二章项目背景及建设规模管理费用税费商业用地补交出让金建设投资合计占投资比率工程和费用名称技术经济指标设备总值单位数量附表投资使用计划及资金筹措表单位万元序号年份项目合计投资总额固定资产投资建设期利息流动资金资金筹措自由资金其中流动资金资本金资本溢价借款长期借款流动资金借款附表售房收入计划表单位万元序号年份项目合计小高层面积售价元营业收入高层面积售价元营业收入多层面积售价元营业收入商铺面积售价元营业收入车库数量个售价元营业收入合计营业收入附表营业收入和营业税金及附加估算表单位万元序号年份项目合计售房收入小高层高层多层住宅商铺车库营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加附表利润与利润分配表单位万元序号年......”

8、“.....份项目合计营业收入营业税金及附加投资费用运营费用修理费用土地增值税利润总额弥补前年度亏损所得税税后利润可供分配利润法定盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润附表借款还本利息表单位万元序号年份项目年利率人民币借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息偿还借款本金来源售房收入折旧费摊销费偿还本金来源合计偿还人民币本金偿还本金余额借款偿还期自借款开始年计年地块位置示意图项目建设地点项目建设地点肇庆变电站电气部分初步设计发动机缸体双面卧式钻床总体设计及左主轴箱设计防抱死系统设计汽车驱动桥主减速器设计发动机曲轴加工工艺及夹具设计拨叉专用夹具设计型号拨叉零件工艺及工装设计机床后托架加工工艺及夹具设计机床法兰盘课程设计车床主轴箱体设计与工艺分析及镗模设计车床刀架工艺规程和铣上顶面工装设计车床床身加工工艺及夹具设计车床手柄座设计车床拨叉型号设计车床拨叉机械加工工......”

9、“.....规程及工艺装备设计车床拨叉零件机械加工工艺规程及夹具设计车床法兰盘工艺规程设计车床法兰盘工艺规程设计车床法杠杆加工工艺设计孔铣床夹具车床进行改造设计车床齿轮工艺规程与夹具设计车床横向进给改造设计盒塑料膜毕业设计进给系统设计数字频率计设计行星减速器设计水龙头壳体注塑模设计与制造设计型液压支架设计级模管理费用税费商业用地补交出让金建设投资合计占投资比率工程和费用名称技术经济指标设备总值单位数量附表投资使用计划及资金筹措表单位万元序号年份项目合计投资总额固定资产投资建设期利息流动资金资金筹措自由资金其中流动资金资本金资本溢价借款长期借款流动资金借款附表售房收入计划表单位万元序号年份项目合计小高层面积售价元营业收入高层面积售价元营业收入多层面积售价元营业收入商铺面积售价元营业收入车库数量个售价元营业收入合计营业收入附表营业收入和营业税金及附加估算表单位万元序号年份项目合计售房收入小高层高层多层......”

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