1、“.....通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道......”。

2、“.....也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。 文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地折合亩 停车场折合亩 绿地折合亩 容积率 总建筑面积 绿地率 建筑密度 限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。 古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团， 南至天目山路。 莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接 国道......”。

3、“.....是浙江省省会城市，也是浙江省唯的政治经济科教和文化中心，更是长 三角经济圈内核心城市之。杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教 兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式，探寻城市产业结构的转化和升级。 在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目的经济增长点，通信设备制造业软 件业集成电路设计制造业数字电视产业动漫产业网络游戏产业等均已形成定的规模......”。

4、“.....形成了江北和江南两大区块，其中江北区块文三路电子信息街 区更是高新技术的创新源头和中小企业的孵化器。 杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，又被称为杭州文三路电子信息街区，在行政上隶属于杭州市 西湖区，是国家信息产业部授牌的电子信息示范街区，享受杭州高新技术产业开发区的切政策优惠。江北区 块经过近年的发展，已形成包括电脑及相关配套产品现代化办公设备现代通讯产品光机电产品生物 及现代医药制品在内的科技产品交易和创业大市场，尤以电子信息产品信息服务市场和创业园区闻名于国内 外。区域内聚集了大大卖场，大创业园区，多所大中专院校，幢高档商务写字楼，多家 经销商，是浙江省最为知名的数字化科技街区。 杭州市政府计划通过年时间，对江北区块文三路电子信息街区现有的产业和商业资源进行整合， 通过发展楼宇经济总部经济，扩大信息产业规模，优化产业结构，加快城市信息化进程......”。

5、“.....跻身国内科技街三强。 为实现此项目标，杭州市政府和西湖区政府从文三路信息街长远发展战略考虑，决定将该区域内的原浙江科技 学院校区地块建设为以企他附属建筑物，还布臵有操场标准煤渣跑道篮 球场花圃树木林池塘等运动休憩场地。杭州南都电源有限公司工业厂房现为排简易砖木结构厂房。 地块现状鸟瞰图地块现状鸟瞰图 地质条件 整块宗地内地势平坦，标高与周边持平，无突出山体水渠和地下沟壑，也无分割土地的因素，土地完整， 利用率高。由于紧贴学院路文三路等市政道路，周边市政配套管线均已预留，再则经过科技学院多年的建设， 地块内部已分布有成熟有序的管线布局网，可酌情加以利用。宗地所在的杭州西湖区属第四纪沉积区，自上 而下般由耕地素填土粘质粉土以及软粘土组成，土质为粉沙质，土壤为红壤土。且地震频数不高......”。

6、“.....按中国地震基本烈度区划，属于六度区。 拆迁问题 浙江科技学院其大部分均已搬迁至小和山校区，仅留小部分师生留守，地块使用者及地上构筑物所有者 为浙江科技学院杭州南都电源有限公司工业厂房现对外出租做办公或物流仓储，地块使用者及地上构筑物所 有者为西湖区古荡湾新村。两地块利益关系清晰，使用主体明确，基本不涉及拆迁阻力问题。 注意事项 浙江科技学院在靠学院路正门入口带，集中种植有成排的香樟树棵广玉兰棵雪松 棵，树木繁茂，郁郁葱葱，如要保留，可能会对规划造成定的影响。 地块内部实景照片 规划控制要点 注地块东北角为代征规划绿化广场，广场的地下空间为社会停车场，规模不少于个车位。 地块北侧为规划社会机动车停车场用地，要求同步实施。 交通状况 地块周边交通路网西湖科技产业园北侧和东侧紧贴文三路学院路两条市政道路......”。

7、“.....与区域周边城市干道自然连接，可快速通抵杭州市域的各个交通枢纽，区 块与周边环境的大交通快捷方便。但由于与地块直接贯通的市政道路或通行能力有限，或通行压力大，使地块 上的车辆不能快速地进入区块内的城市快速道或市政主干道，对交通造成定的影响。而整个文三路电子信息 街区又处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰期内，拥堵情况会更加的严重。 从区域内部道路交通看，东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西 文业为主导的，集办公科研商业会展于体的城市综合体，通过重新对街区原有 产业结构和业态组织进行梳理和调整，引入更具创新能力具有行业标杆性质的国际型强势企业，同时鼓励 扶持本土中小企业走创新发展之路，以推动整个文三路电子信息街区乃至西湖区产业结构的调整与提升。这个 项目便是位于文三路与学院路交叉口，占地约亩的西湖科技产业园项目......”。

8、“.....地处文三路与学院路交叉西南口， 是杭州文三路电子信息街区的核心位臵，其北侧隔文三路即为颐高数码广场文三路电子信息街服务中心东 方通信大楼等文三路标志性建筑。杭州高新技术产业开发区滨江江北区块又被称为杭州文三路电子信息街 区，其范围东起莫干山路西至古翠路，南起天目山路北至余杭塘河，占地面积约平方公里，在行政 上隶属于杭州市西湖区，享受杭州高新技术产业开发区的切政策优惠。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 注杭州高新技术产业开发区滨江是浙江省唯的省级高新技术产业开发区，分江北区块和江南区块。 江南区块与滨江行政区合为体，江北区块则分为文三路电子信息街区和下沙区块，因下沙区块占地面积和影 响力均十分有限，故习惯上，又将江北区块直接称为文三路电子信息街区......”。

9、“.....地块位于学院路与文三路交叉口西南角，其北 至文三路单行线，东至学院路，南至规划道路塘苗路西至地块地块位于地块西侧，其北至华远大 厦南都电源大楼莱茵达大楼，东至地块，南至曲荷苑住宅楼杭州市电信工 程公司厂房，西至中兴文都苑杭州高新东方科技园。 西湖科技产业园地块四至图 现状考察 地块现状 地块和地块现为浙江科技学院学院路校区和杭州南都电源有限公司租赁的工业厂房。浙江科技学院 学院路校区是宗地的主体部分，该学院始建于年，由德国下萨克森州聘请德国设计师主持设计并建设，现 校区主要分布有第教学楼第二教学楼图书馆行政楼科技楼学生活 动中心学生宿舍食堂及其，与同地段的成套住宅相比，在单价和总价都 具有竞争优势。目前该类物业主要集中在上城区和拱墅区等商业配套成熟的地段，而且采用统经营管理的模 式......”。