1、“.....城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不 可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是 梦想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。汽车消费的兴起，促 进了汽车后市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出 良好的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场等大大小小汽车市场遍 布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和品种的多样 性，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主 要表现在以下几方面是汽车市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店 及作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车市场规模较小......”。

2、“..... 市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环 境欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势己越发明显。无论 是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争 具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。 近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起，汽 车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水 平的市级综合性汽车市场和综合性服务机构几近没有。因此，适应厂商和消费者需要的多功 能高档次汽车市场和综合性服务机构具有很大发展空间，本项目的发展方向正在于此。 岳阳市经济总量位居全省第二，年全市实现地区生产总值亿元，人均生产 总值为元。经济发展迅猛，城镇居民和农民经济收入的提高......”。

3、“.....汽车作为高质量生活的部分，同样显示出巨大的消费需求。 近几年来，岳阳市的汽车市场发展迅速，汽车市场女工人分别提供卫生盥洗设施和宿舍。 节能技术与措施 先进的环保技术不仅要达到环保效果，还要节省能耗。本项目中将采用多项节能技术。 如采用堪称无动力系统的土壤生态过滤系统。废水处理与植物生长有机地结合起来，既节省 了常规污水处理系统需要的能耗，又达到了植树造林，优化生态环境的目的。办公场所采用第章总论 项目基本情况 项目名称 岳阳经济技术开发区汽车文化广场建设项目简称岳阳市汽车文化广场建设项目 建设地点 湖南省岳阳市京港澳连接线至公里北侧 建设单位 岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为岳阳汽车商会主席，岳阳申 通汽车贸易公司董事长，是岳阳市汽车产业的领军人物。公司注册资本壹亿元......”。

4、“..... 法人代表 李雄 投资人 岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司 项目性质 新建 项目主要建设内容及建设规模 本项目拟用地亩，总投资万元，拟建文化综合楼栋，汽车店走廊 个，配套用房栋，总建筑面积共平方米。 建设内容 本子项目主要建设内容为文化综合楼汽车店和配套用房建设，项目需用地亩， 总建筑面积平方米。其中，拟建文化综合楼栋，需占地面积，建筑面积为 ，汽车店走廊个，占地面积，建筑面积为，配套用房面积为 ，其它绿化道路占地面积。 本项目为岳阳市汽车走廊项目首期子项目，汽车走廊项目总体按广场两中心三 大厦四区域五市场规划布局......”。

5、“..... 项目总投资 本项目建设期两年，总投资万元。 资金筹措 项目建设投资万元，全部由业主自筹。 建设期限 项目项目单位提供的其他基础资料。 研究范围 该可研报告编制范围包括项目建设必要性，市场分析，项目建设内容及规模，项目选 址及项目建设条件，项目方案设计，项目环保消防节能及安全招投标方案，组织机构 设臵，实施进度，项目投资估算及资金筹措，财务分析，风险分析，项目可行性研究结论及 其建议......”。

6、“.....有利于整合资源扩大汽车市场规模提升服务， 有利于增加税收和增加就业机会，对促进岳阳市经济发展有着积极的意义。项目建设是必要 的。 本项目符合岳阳市城市总体规划及相关技术规范，主要建设内容汽车文化广场及相 关的配套设施工程。项目总规划用地面积亩，总建筑面积。总投资 万元，项目所需资金全部由项目单位自筹解决，建设周期个月年月年 月。 通过对项目进行财务经济分析计算，项目的所得税前全部投资收益率为，所 得税后全部投资收益率为，静态投资回收期为年税前。项目年均产生税收 万元，其中营业税及附加万元，所得税万元。项目的财务效益较好， 从财务上说是可行的。从不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力。由此可以看 出，本项目在经济上是可行的。 项目社社会效益较好，可改善目前岳阳市汽车流通市场的面貌，为岳阳市树立个 标志性的建筑群，进步提升岳阳市城市形象......”。

7、“.....预计可直接为社会提供 人左右的就业机会，间接就业人数将达人以上，增加国家和地方政府的税收超过 万元，具有良好的社会效益。 项目建设的社会经济条件自然条件施工条件外部协作条件较好，项目建设可 行。 建议 为了确保项目顺利实施，建设单位应按程序尽早办理项目建设各项手续，并根据资 金筹措方案抓紧落实建设资金。 该项目做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾噪音粉尘废水等污染物，并确 保作业安全。 本项目建设是个系统工程，包含的子项较多，项目的管理对于施工方来说是个 很大的考验，建议项目业主在委托有资质有经验的代管机构以外，内部也应设立相应的项 目管理机构，以统筹项目建设管理。建设期两年，从年月始，至年月止。 项目效益和经济指标 本项目建成后，将填补岳阳市境内大型汽车贸易和服务市场的空缺，使本项目成为湘北地区功 能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城......”。

8、“.....该公司为岳阳汽车经销行业商会组成的公司。投资方利用其在行业内巨大的影响力和 带动力，必将使该项目发挥巨大的辐射作用，带动汽车销售展示维修休闲文化服务以及 相关产业的发展，对提升城市品味，带动经济发展具有重大的战略意义。预计项目建成后计算期年 平均收入万元，项目计算期年平均利税总额达万元。预计项目所得税后财务内部收益率为。预计岳阳汽车走廊项目整体运作后，汽车销售和服务相关产业总收入将达到 亿元，利税超过亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。 本项目雄踞岳阳，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉，有利于将岳阳建设成长沙和武汉之 间的大城市次中心，成为带领周边区域经济发展的领头羊。将该项目有效地拓展城市功能， 改善城市形象。 项目的建设有利于更好满足当地需求降低消费正购车成本，完善相关配套服务......”。

9、“.....便捷的购车环境，从而增加当地就业，促进经济发展......”。