1、“.....面积平方公里，人口万。区人民政 府驻淡水镇金惠大道。由此惠阳由县级市改为惠州市中心城区的部分， 惠州由个沿江城市变为沿海城市。 区位惠阳地处惠州南部，珠江三角洲的东南部，南抱大亚湾，与香港隔 海相望西连深圳中部与惠州市区环接。市中心至深圳公里，至广 州公里，到香港海里。优越的区域位置以及良好的经济政治环境， 正吸引着越来越多的周边发达城市资金的涌入，作为周边发达城市的卫星 城惠阳正在以前所未有的速度向前发展。 交通经过几年的发展，惠阳已经形成发达的立体交通网络，京九铁路 在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升 降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。 城市规划及定位 总体规划 惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地的定位......”。

2、“.....进步完善包括淡水秋长 沙田三和开发区在内的平方公里的城市建设用地交通系统规划， 以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。 惠阳将配合惠州实施沿海城市发展战略，把惠阳建成惠州滨海城市组团 中颗璀璨的明珠。 近期重点规划 目前重点是做好心三轴规划工作，优化惠阳中心城区。 心三轴就是打造个中心，培育三大发展轴。 个中心是建设以淡水为核心的区域性商贸流通服务中心。从产业 发展趋势上看，随着工业化城市化水平的提高，近几年来淡水的人流量 物流量正在节节攀升，具备了大力发展第三产业的条件。如今淡水已形成 了商贸流通中心的雏形。为建设商贸流通中心，政府把有限的土地资源留 用于发展第三产业，城区平方公里中信网络综 合布线系统的主干线及可视对讲系统。同时各用户的用水用电皆采用自 动抄表系统......”。

3、“.....初步的设计方案将本项 目尽可能利用平立空间进行绿化建设，扩大绿化面积，做到精小别致。 四项目进度计划 实施进度建议 项目实施时期亦称投资时期，是指从正式确定建设项目批准项目申 请报告到项目竣工交付使用这段时间。项目实施进度规划总原则是精心 组织充分准备，在保证建设质量同时，尽量缩短建设时间。 工程进度表 目录 第章项目基本情况, 项目概况, 二项目背景 三项目建设的合法性 第二章开发企业简介 企业基本情况 二公司开发经营情况 第三章项目市场前景分析 惠阳区房地产市场分析, 二项目基本情况, 三周边项目分析, 四项目优势分析......”。

4、“..... 三税金估算, 四利润估算, 五项目财务指标, 六不确定性分析, 七项目经济效益分析, 第七章还贷能力及风险分析 项目还款能力分析 二风险评估 第八章结论 公司具备借款能力 二项目具备良好的市场前景 三项目各项手续完善 四项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五项目预计效益较佳，具备贷款偿还能力 第九章附表及附件 第章项目基本情况 项目位置 项目名称号惠阳 国用第号建设用地规划许可证证号惠阳规 地许号建设工程规划许可证证号建字第 号建筑工程施工许可证编号......”。

5、“..... 成立日期二年六月二十七日 营业期限二年六月二十七日至长期 二公司开发经营情况 惠州南亚房地产开发有限公司作为家刚从事房地产投资开发的民 营企业，从开始，就坚持走稳扎稳打的战略路线，着眼于市场， 切从市场出发。 惠州南亚房地产开发有限公司看到，虽然目前整个房地产行业受全球 金融危机的影响而有些疲软，但随着国家多次出台房地产利好政策，如降 低存贷款金融利率减免税费降低房贷首付降低住房交易税费等，以及国内经济的快速复苏，全国房地产市场将日渐复苏。而且在中海壳牌南 海石化东风汽车和记黄埔等多个特大型项目的利好推动下，以及深港 惠合作日益加强......”。

6、“.....再加上深厦铁路的开工建设，许多有实力的房地产 开发商纷纷进驻大亚湾，催动市场开始复苏，大亚湾地产进入新轮的开 发潮。 惠州南亚房地产开发有限公司见此商机，经过详细的调研与分析，认 为项目所在区域中低阶层的住房需求强劲，但周边很少能满足其居住需求 的楼盘。本项目对症下药的打造项目，全力打造高品质高性价比的产品， 必能打动购房者的购买欲望，使项目取得骄人的成绩。 展望未来，惠州南亚房地产开发有限公司将按照打造百年长青基业， 促进持续发展的长远愿景，坚持业务专业化，发展品牌化的策略，与时俱 进聚康名苑 项目位于惠阳区淡水熊老屋，项目地块四至如下 南侧多层自建别墅 北侧原有城市住宅 西侧拟建高层商住楼 东侧城市道路 项目情况介绍 项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面积 ......”。

7、“.....项目平面布置为北主楼层塔楼 配南两副楼层，正面朝北向，背面布置在南面。 项目周边配套 交通人民六路 酒店商业琼苑酒店万联购物广场医院女子医院 教育实验小学 项目经济技术指标 规划用地面积 建筑基底面积 总建筑面积 计容积率指标建筑面积 其中 主楼首层含商铺建筑面积 住宅建筑面积 注小于的小户型建筑面积占 住宅总建筑面积比率为 地下室面积 停车位地下室 地上停车位 住宅户数 容积率 建筑密度 绿化率 二项目背景 项目建设用地由惠州南亚房地开发有限公司于年月日以出让方式取得，惠州市惠阳区人民政府于年月日确权发证，国有 土地使用证号分别为惠国用第号惠国用第 号。国有土地使用证分别记载宗地面积为平方米 平方米，用途都为居住用地，土地使用权终止日期分别至年月 日和年月日止......”。

8、“.....惠州南亚房地产开发有限公司独 家享有本项目的开发权收益权。 三项目建设的合法性 根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管 理法中华人民共和国城市规划法及房地产开发项目的相关法律法 规及政府有关部门的规定，房地产开发项目从报批土地取得规划设计 施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规的要求，项目 方具有合法有效性。 本项目各项报批手续均以惠州南亚房地产开发有限公司的名义办理， 惠州南亚房地产开发有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，先后取 得国有土地使用证证号惠阳国用第的投资需 求尚未释放，而本项目的周边配套较完善且周边工业区厂房较多，本项 目打造的低总价低首付高性价比的带精装修和家具家电小户型住宅可 以弥补市场的空白。 本项目中小户型住宅销售均价元，相对于以上的项目具有较 强的价格优势......”。

9、“.....项目将吸引附近众多企业的蓝领 中层管理人员本地居民以及深圳投资客。本项目客户群和产品走差异化 路线，切入区域市场的空白点，刺激尚未释放的有效市场需求，避开与区 域内实力强劲的开发商竞争，最终使项目在市场中独树帜。 片区房地产市场分析 区域市场界定 项目位于淡水熊老屋东方国际旁属惠阳老城区与大亚湾西区结合部， 我们对此区域的的房地产市场进行重点分析。 区域市场供给分析 项目所处区域属惠阳房地产市场高速发展区域，区域内高档楼盘林 立，市场竞争较为激烈，预计明年下半年市场推盘量将达多万平米， 主要竞争项目有中天彩虹城明珠公寓世纪阳光里鸿伟业花园等。 区域市场发展预测 区内工业发展带动经济高速增长，带来房地产发展空前机遇 市场同质化竞争激烈 政策打压扼制房地产投资市场发展 随着深惠交通网络城市配套逐步完善......”。