1、“.....全县主要经济指标均实 现了两位数以上的持续快速增长。在县城建设上，累计投资 亿多元，完成了健康街西城路南城街新建路奋进 大街紫团大街等条路街改造延伸工程，加快城南新区开发， 新建了恒安花园壶化华阳集团等批高档住宅小区，建设 了龙丽河水上公园青少年宣传文化活动中心紫团会堂等 批代表性建筑和北寺山游园城南广场神山广场紫团广场 等批精品绿化工程，县城规划区面积由原来的平方公 里扩展到现在的平方公里，县城新增公共建筑面积 万多平方米，县城绿化覆盖率达到，随着壶关县城城 建环境的大力改善，以及长治市城市发展总体规划，壶关县作 为长治市的后花园，人们对该区域的期望值增加，对房地产的 需求也将稳步增长。 年，全世界的金融风暴虽然对我国有较大的负面影 响，但是政府出台了相应的政策，化解了这场金融风暴对壶关 所带来的不利影响......”。

2、“.....到 年底，房地产的销价丝毫未受影响。 投资市场分析 长治市房地产施工及竣工面积图 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 投资额亿元 主。二建筑设计要点 底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在 米左右。 住宅部分面积宜以建筑面积平方米左右的两室 两厅双阳台单卫或三室两厅双阳台双卫为主，住宅设计尽可 能人性化。 为解决小区小车停车位，在小区内设置生态停车位或 车库以满足小区停车。 小区采取统的燃气集中地热供暖楼宇对讲系统 设计。 三建筑风格及外立面建议 本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为 现代园林设计......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,土地调查 二拆迁调查 三市政基础配套设施调查 四地块交通就学医疗条件调查 第四章基础数据 建筑技术指标 第五章规划设计方案选择 项目市场定位 二规划发展建议 三环境影响评价 第六章工程建设与管理 资源供给二项目开发组织机构 三招标及开发建设计划 第七章经济社会效益评价 项目资金来源及经济分析 二销售价格分析 三效益评价 第八章不确定性分析 风险分析与预防 第九章结论的占。公司实行董事会 领导下的总经理负责制，组织机构健全，下设综合部财 务部工程部市场部和客户服务中心。年以来，公 司于壶关县成功开发了恒安花园二期，虹桥花园期 总建筑面积达万平方米，取得了良好的经济和社会效益......”。

4、“.....综合经济实力持续增 强。截止年月日，全市财政总收入累计完成 亿元，为年预算的，比上年增长。 年，长治市经济增长速度分别为 和，今年季度可达到以上。年，全市实现生产总值亿元，增长。人均元， 增长，达到美元。年末全市城市建成区面积 万平方米，城市房屋建筑面积万平方米，其中住 宅面积万平方米，市区人均居住面积平方米，比 上年人均增加平方米。城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长。全年全市在岗职工平均工资 元，较上年增加元，增长。年末全市城镇居民人 均住宅建筑面积达到平方米，农村居民人均住宅建筑面 积达到平方米......”。

5、“..... 截至年底，壶关县生产总值达到亿元，较 年净增亿元，年均增长及建议 结论 二建议 附件 项目批文 建设工程规划许可证建设用地规划许可证 土地使用证 平面规划图 第章项目背景与概况 项目概况 项目名称恒安阳光商住楼 开发建设单位山西恒信安房地产开发有限公司项目地点壶关县奋进大街南侧 项目法人代表薛忠云 二项目地理位置及周边现状 项目地理位置地块北至奋进大街，南临团结街，东面 工商局家属院，西至地税局住宅楼。 项目周边的环境状况本项目在政府各部门政府家属 院学校等项目的带动下，已逐步形成了个比较成熟的 商住区，年政府进步规范了土地的市场化管理，土 地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进步加大， 在年下半年到年将出现更多的市场空间，本项 目作为壶关县的个精品商住楼工程于年动工建设并 进行销预售......”。

6、“..... 三项目性质 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美交通便利各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地 块及其项目将逐步增值。 四开发单位简介 山西恒信安房地产开发有限公司成立于二三年十 月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资 质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大， 公司注册资金万元，固定资产余万元，现有职 工余人，大中专学历职工达，拥有工程师会计 师等专业资质证书和技术职称宅 多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过， 直保持平稳发展。 年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售 有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋 势。 外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人 员等购房成为县房地产市场的主力军。外来人口购买我县商 品房极大地促进了我县商品房市场的发展，为城市经济快速 增长做出了贡献......”。

7、“.....受到开发商 消费者追捧。 二年房地产市场预测 我县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。 政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象 将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地 供应将更加规范。 年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产 市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进， 开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋于理智与成熟， 房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年的总趋势。方面， 在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地 段优越的优质楼盘，市场价格将有定的上升空间另方 面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推 盘周期较长的项目，价格则会下降。 外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员 行政事业单位公职人员等人员的购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场的繁荣......”。

8、“.....壶关县城南区域比其他般商 住楼项目的住宅销售单价总体偏低，其原因于其各自项目 本身的规划设计以及区域内城市配套设施有关系，因此， 对于本项目而言，只要我们在项目前期规划做细，设计尽 可能的人性化，以及随着政府对土地控制力度加大，本项 目住宅销售单价应该比较乐观，根据现该区域的楼盘凝聚 的人气，销售走势也是可以乐观预计的。 项目定位 市场定位本项目拟建设成为壶关县少有的精品商 住楼盘。 区域定位在本项目区域内，要把恒安阳光商住楼 建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易 接受的精品小区。 主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。 功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以 上为住宅。其总层数最高为六层。 建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风 格，其中心绿化为现代园林设计......”。

9、“.....应符合自然条件。宗地地势平坦， 可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区步行街。项 目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街考虑门面或商 铺，楼门面可用于般商业用途。住宅部分其客厅和主卧室 必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。 小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以简 单现代休闲的风格为查 项目占地为平方米约亩，属县域级 商住用地，地理位置优越，土地增值趋势明显。 二拆迁调查 本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌 出让取得，其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆 迁难的问题。 三市政基础配套设施调查 项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯 等设施均可从已建小区就近接入。 四地块交通就学医疗条件调查本项目周边的路网基本完善，两面临街......”。