1、“.....并与小区内及低层商业建筑屋顶的公共绿化融合 在起。 竖向设计 整个小区合理利用地块的特色，结合周边环境，打造城中贸易 流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善的高层住宅独立区。 项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中 心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口 位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。详见 效果图，四面围合设计将各特色商业区规划成围合式商业区， 四个分区规划将地块以横纵二根中心轴和天水幸福广场，广场划 成四个区。各入口处设有标志性雕塑，使建筑群体高低 错落有致。建筑色调以谈蓝呈基调，与滨河绿地蓝天碧水相衬托， 犹如大湖水岸边的朵夺目的美人莲。这样的规划即使和小区的分 期建设需求，同时也为未来的建设留下充分的发展空间。北部的高层 以疏散而相对自由的布置散布于绿地之中......”。

2、“.....并且都具有各个方向无遮挡的景观，使各住宅拥有空中别墅的 居住质量。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 道路交通系统 车行系统 由于小区规模相对适中，故规划将车行系统分为两级车行主干 道与组团路。 主干道小区主干道形成环城路，以方便居民的使用，同时从 主环路段延伸与小区出入口相连，形成简洁明了，但又方便了快捷的 车行主干道。 组团路从主干道上引出组团路，并且组团路全部成环，服务 到宅前，极大地方便了居民的使用。 通过简单明了的二级路网的布局形成，把车行交通由大流量逐级 疏解为小流量的车行交通。通过这种形式不仅可以保证住区内道路的 通畅性和易达性，又可以相对保证住区居民在组团内部步行的安全性。 步行系统 步行系统紧密围绕总体结构的环两轴进行。 结合小区的中心绿化带设计了个与车行道相同而又相互分离的 步行道网络......”。

3、“.....洪泽的房地产市场还会处于个供小于求的局面，这就 表示还有很大的市场潜力可挖，房地产业仍然具备了较大的发展空间。 但是我们也不能因此而盲目乐观，要充分的了解市场开发市场，按 市场规律办事，要结合自身的特点和发展中积累的经验教训来分析， 尽量把市场风险防范于未然。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称天水弘浦幸福广场 项目承办单位洪泽盛浦房地开发有限公司 承办单位概况 洪泽盛浦房地产开发有限公司于年月日经江苏省洪泽 县工商行政管理局批准成立，房地产综合开发资质为暂定二级申 报核批中。 公司经营项目房地产开发销售和房屋及房屋设施租赁的有限责任 公司，注册资本金万元人民币，法定代表张才良，公司注册地 址洪泽县城东风路人民医院对面。 预期目标 项目定位 本项目建造以大型商业及综合购物休闲娱乐餐饮服务为主......”。

4、“.....并配以定的公益公建设施。项目单 体建筑分为幢其中层幢，层幢，总建筑面积万平 方米其中商业面积约万平方米，高层住宅约为万平方米，公益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,天水弘浦幸福广场可行性研究报告 公建万平方米含地下建筑面积万平方米，停车泊位个， 会所平方米，公厕及其他配套设施等。综合容积率，建筑 密度，绿地率， 项目建设目标 加速洪泽县经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求， 适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会的设计理念，项目 将建成洪泽县城乃至引领周边县区的配套设施先进，环境理想的商住 小区。 项目建设符合淮安市对洪泽县建设的精神，国家继续实行扩大内 需，拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业 预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地开发项目贷款 的限制，解除了房地开发企业禁令......”。

5、“..... 洪泽县政府加大对房地产业的投入，洪泽房地产市场多年健康规范的 发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新， 二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。 价格定位目标 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。 正式开工，年月日全部建成。 第二章需求分析 洪泽县地处江苏省西北部，西依洪泽湖，与泗洪泗阳隔湖相望， 东挽白马湖，与楚州宝应金湖水陆相依，南临淮河入江水道，与 盱眙毗邻，北濒苏北灌溉总渠，与清浦接壤。东西长公里，南北宽 公里，水陆总面积平方公里，其中水域面积平方公里，天水弘浦幸福广场可行性研究报告 陆地面积平方公里，除洪泽湖西岸不连片低丘南岸垄岗及西顺 河冲积平原外，皆为黄淮冲平原。地势西高东低。全县最高点在老子 山，高程米。最低点在白马湖区，高程米。辖个镇， 万人，区划面积平方公里......”。

6、“.....地势西高东 低。 地质条件 洪泽境内土质较好，填土层厚度般为米。下土层较均匀， 为中塑硬型粘土，厚米，为良好的持力层，下卧层为中塑 软塑粘性土。地表露出地层为第四系东台组，厚约米，其 下为基岩。全县土壤分为个大类，大部为水稻土，占全县土壤面积 的，少部分为潮土褐土土灰岩土。 本项目在勘察所涉及的深度范围内土质自上而下共分五层。建筑 场地类别为三类，地质情况良好，适宜建多层住宅。 气象条件 洪泽县属北亚热带和暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽 湖水体调节的气候特点。四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变， 夏季温热多雨，秋季温和晴朗。气候温和，无霜期长，雨量充沛，日 照充足......”。

7、“.....属于政府规划城区发展的重点形象工 程，地处县城繁华商业闹市区及县城城区中心，周边临近政府主要行 政办事机关和大型商业批零贸易市场及居民休闲消费文化娱乐教 育医疗场所等，供水供电排水电讯供热供气等各种市政基 础设施和生活设施齐全，可满足了人们的现代生活各种需要和需求。 第三章设计方案 设计指导思想 本项目的设计本着以人为本，服务大众的指导思想，遵循的 原则，为居民创造个功能配套设施齐全，生活舒适的现代化人文项目提出理由 有利于促进地区经济和社会发展，对提高居民居住生活质量，改 善洪 泽投资环境，增加对外招商引资吸引力有着重要的现实和历史意义天水弘浦幸福广场可行性研究报告 有利于增加社会财富，并为业主获取合法利润......”。

8、“.....保持了较好的态势。 工业化与城市化进程的加快，给房地产的快速发展提供了个很好的 契机。同时，职工收入的连续不断的提高，生活水平的不断改善，为 房地产创造了广阔的市场。就项目所处地的洪泽县城商业集中闹市区 而言，其经济发展速度更是迅速而协调，入住人口的不断增加，为项 目的实施提供了不可多得的机会。因此，天水弘浦幸福广场开 发项目，是切实可行的。 项目建设规模及资金筹措 基地占地面积平方米合约亩。 根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，建设单位已 以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块的 开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。 其余建设资金由建设单位自筹解决。 项目选址及建设条件 项目基地位于洪泽县城东风路人民医院对面洪地 号地块，老体育场。东至农水新村东界，南至浔河路，西至涧小路， 北至东风路。该地块长方形，地势平坦......”。

9、“.....市政基础配套完善，适合本项目建设。 项目方案设计天水弘浦幸福广场可行性研究报告 本项目作为当地政府的重点形象工程，政府及城建规划等政府 部门同参与项目的总体规划及项目定位。工程规划总体指导思想是 立意新起点高意识超前功能完备设施先进环境优美布局 合理，同时又能和区域内已有的路网和住宅建筑群融合，体现绿色， 安全舒适便捷现代的住宅建筑特点。 总体规划应综合多方面因素，从地域文化用地区域位置现代 住宅理念基地自身生态以及自身的功能关系出发，力求规划布局合 理明确，各项公用和服务设施齐全，以适应广大居民日益提高的对环 境条件设施的要求。不但要使小区建成后环境幽雅，交通便利， 而且更要使小区具有个更好的人文环境，以满足居民在精神方面不 断提高的需要，使小区规划更具有文化品位。 项目实施进度 本项目建设期约为年，年月完成全部前期工作......”。