1、“.....人民是生活水平不断提高，人们 越来越注重康体娱乐和休闲旅游，其中自然景观和历史文化旅游受到 热捧，例如云南的大理和上海西安等旅游名胜圣地。紧随其后的主 题型旅游和主题型公园大行其道，例如上海的世界之窗锦绣中华 欢乐谷等。如今主题型酒店即将遵循旅游的规律，从自然景观过渡到 人文景观，从地理的物质文明过渡到文化的精神文明，如此方向发展。 酒店也是如此，由星级标准酒店向主题型酒店发展。我们基于如此理 念，超前发展，引领潮流，提出酒店健康养生保健产业新的复 合型酒店模式，其投资理念为生命加油站健康维护营，这种主题 型酒店也顺应历史潮流，也顺应人们的身心健康要求，也顺应人类的 理想生活发展方向。因为，养生保健健康长寿是当今世界人们不遗 余力梦寐以求的终极目标。 二小杭州庄园养生酒店的首倡背景 健康养生保健产业尚未开垦的处女地呼唤新的领头羊......”。

2、“.....医疗资源作为个健康产业的佼佼者，犹如困兽，疲于疾 病的治疗，有心无力满足市场多元化需求。尤其是成功人士的预防保 健和养生养老服务，这个尚未启动的大市场，这个头啖汤和大蛋糕， 等待着行业领头羊和领跑者分享。因为，人类关心的头等大事就是健康，对健康的投资永远是生命 中回报率最高的投资，人们渴望和期盼健康，人们都以热情的目光呼 唤和注视着能真正提高生活质量的全新健康产业的诞生。 健康产业供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机 对健康和医学的重新认识 二十世纪人类最关注的问题是什么最大的回声是健康。事 实上健康态人群占病态人群占而处于亚健康状态的人群则 多达。 医学的目的不是以治病为主，实际上是 预防疾病和损伤，促进和维持健康 解除疾病引起的疼痛和疾苦 照料和治愈有病者，照顾那些不能治愈者 避免早死和追求安详死亡......”。

3、“.....是健康产业的块 新的和日益扩大的领域。正如世界卫生组织 客运港日游客源分析 客运港客源分析 目前每天小杭州往返香港有个航班，节假日则每天增加到个往 返航班。小杭州客运港还配备了多辆客车，接送旅客网点遍及小杭 州苏州各镇顺德等地。小杭州市民可到白天鹅宾馆坐车，目前每 天有个班次。 新客运港设计标准为年客运量万人次，设计旅客聚集量 第部分总论 第章小杭州旅游酒店行业概况 小杭州旅游酒店行业目前发展概况 小杭州作为个小杭州市刚成立不久的新区，对旅游休闲娱 乐方面的本地消费能力目前似乎还是不强，但是，随着小杭州的经济 不断发展，拥有天然山景和海滨景观优势的小杭州旅游业，会成为小 杭州绿色经济的新的增长点和支柱产业之。 年月，由小杭州区旅游局与广之旅共同成立的小杭 州旅游服务中心正式对外营业，填补了小杭州没有专业旅游机构的 空白......”。

4、“.....同时作为地陪，也极 大地方便了外地游客在小杭州的各种旅游观光和参观学习等活动。 二小杭州酒店目前市场分析 小杭州区目前以三星级以下的酒店旅馆居多，总体上来说，除了 间五星级酒店小杭州大酒店外，三四星级酒店约间，其余 的都是中小旅馆居多。近年来由于小杭州市南拓政策的影响，四 星级以上的酒店将会进入规划动工兴建阶段。目前小杭州区的酒店具 体分布如下表 小杭州区主要的星级酒店旅馆名录 序号酒店名称星级地址 小杭州大酒店小杭州海滨新城商贸大道 南二路 小杭州小杭州长江三 角洲世贸中心大厦酒 小杭州市小杭州区港前大 道南号店公寓 祈福小杭州酒店小杭州进港大道 小杭州海港大酒店小杭州进港大道 小杭州高尔夫球会别 墅酒店 小杭州高尔夫球会内 各类旅馆十多间小杭州进港大道沿线 小杭州区未来规划兴建的酒店情况 大角山滨海公园......”。

5、“.....五星级度假型酒店 地铁金洲站附近，用地平方米，五星级商务型酒店 进港大道焦门站附近，用地多平方米，五星级商务型酒店。 周边主要的竞争目标酒店 据我们的市场调查以及酒店筛选，主要的酒店在以下范围内确定 本项目公里半径范围内，主要的酒店有小杭州大酒店小杭 州三角洲世贸中心娱乐等第三产业的 拉动将是十分巨大的。 作为小杭州南拓的重心，小杭州的社会环境和经济环境将会 不断提升和发展，其本身对酒店的需求将日益增长，尤其是公司商务 会议客源潜在的需求很大。 境外客源将以香港澳门日本等客源为主导 小杭州有海外华侨港澳台同胞多万人，小杭州在经济上 人文上对外交往上与香港关系密切，香港人是小杭州对外引资的主 体，港资企业占小杭州利用外资的比例很大。同时，早在年，小杭州就拥有日资企业家，投资总额超 过亿美元，年以来在丰田项目的带动下......”。

6、“.....来源于日本的外资占利用外资比例达以上，有很 多日本人选择在小杭州居留投资工作。 小杭州主要的日资企业有广汽丰田发动机有限公司奥林巴斯小 杭州工业有限公司小杭州亿源机电有限公司小杭州阪田油墨有 限公司山东日立电机有限公司小杭州塔祈巴那电器有限公司旭 东阪田有限公司等多家大型日资企业。 交易会对小杭州酒店的影响 届杭交会期间，小杭州市区的酒店房价居高不下，小杭州四 星以上酒店房间基本都在元至元间波动。相对于小杭州老 城区的价位，小杭州酒店业的价格颇具吸引力，四星以上酒店最高不 过元，很多四星酒店甚至打出元晚优惠价，加上小杭州作 为小杭州新兴的海滨新城，可以更有效地吸引客流。 小杭州有的酒店为迎接杭交会，还提供免费机场接送会展期间 免费交通等服务。杭交会期间，小杭州除了各大酒店开房率火爆之外......”。

7、“.....把客商吸引过来，让客商在紧张忙碌的同时，享受休闲度假。这 些都会形成酒店的客源。 直以来，小杭州市区酒店相对于周边酒店的优势条件是交通 便利，然而，随着近年来城际交通网络的飞速发展，这种优势已日渐 弱化。由于华南快速干线的连接，地铁的开通，琶洲到小杭州的距离 迅速拉短。杭交会期间市区人流量非常大，至琶洲会展线更是拥挤 不堪。曾有入住白云区酒店的参展商，从住处赶至会场用了近两个 小时。而从小杭州去琶洲会展中心无论是汽车，还是地铁仅需半小时 左右。随着小杭州城市化进程的快速推进，以及小杭州商业旅游业 的快速发展，加上交通设施的不断完善，小杭州酒店业迎来了大好发大厦酒店公寓祈福小杭州酒店南航撒海港 大酒店等。 苏州市桥区域范围内，主要有苏州科尔海悦酒店等。 香山市区区域范围内，主要有香山香格里拉大酒店香山国际大 酒店等。 苏州虎门区域范围内......”。

8、“..... 上述酒店的主要客源情况见以下图表所示。 小杭州苏州及香山部分星级酒店的调查分析表 酒店名称甲乙丙丁戊己庚辛壬 星级五星四星四星四星 准五 星 五星五星五星五星客房总数 主会议室人 间 标双房门市价 元 标双房实价 元 旺季标双房价 元 年开房率 新开 标双面积 标双卫浴面积 客源构成会议 商 务 港澳 散客 会议 旅行 团 散客 旅行 会议 散客 团队 商务 长住 客 政府 会议......”。

9、“.....尤其是工业物流 发达，对酒店会议宴会的需求很大。 旅游业对酒店住房有定的拉动 小杭州区虽然不是小杭州市的旅游强区，但由于交通方便，往来 小杭州周边城市的时间距离大大缩短，分钟内便可来回。因此，小 杭州接待的旅客是以二日游为主，对酒店餐饮娱乐消费的拉动 较大。 当地公司客源有较大发展潜力 小杭州是小杭州重要的工业强区之，工业产值占小杭州经济的 比例以上，占小杭州市工业总产值的。随着产业结构的调整 和升级，小杭州的工业发展中心转向输配变电精细化工电子信息 机械设备生物医药环保产业新材料和光电体化等科技含量高 发展后劲足带动力强的行业。这些新兴产业比纺织服装鞋帽等 传统的出口型制造业相比，对当地的会展酒店然推拿法......”。