1、“.....东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭， 南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。 宗地实际用途与规划用途 在总规划面积公顷中，建设用地公顷，非建设用 地公顷。宗地规划用途为住宅酒店商业服务文化娱乐 为主体的现代化旅游用地......”。

2、“.....西部和西北部 是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为 丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有的青皮林。三面环 山，面临海，资源组合十分优越，集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体，蕴含了珍贵的生态资源与重要生态价 值，具有得天独厚的自然旅游资源优势。 项目的区位特征 项目所在地是万宁市，位于东南临南海，西北至铜铁岭，西南至 黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度 假区。位于性。 自然植被 由于海南气候条件优越，土地土层厚，自然植被好。 地震烈度 万宁市抗震设防烈度为度。 气象条件 万宁市气候属热带亚热带季风气候，年平均气温为......”。

3、“.....月份平均气温为，年日照小时， 平均年降雨量，每年月份为雨季，月至翌年月为 旱季。每年月为台风季节，年平均台风影响次。由于气 候温和，可不考虑防寒设施，但建筑设计应考虑采取自然通风及防止 台风措施。 基础设施及外部条件 给排水 本项目主要用水有生活用水和绿化用水......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....按计划完成项目用地的拆迁市政基础设施建 设和公共配套设施建设，达到七通和地块内场地平整，达到土地 作为旅游商住综合用地可挂牌出让的条件。 项目规模 本土地级开发项目实际进行开发的用地面积为公顷， 包括度假居住用地公顷，公共服务用地公顷，酒店会所用 地公顷，村庄建设用地公顷，房车露营地公顷，公 共绿地公顷，防护绿地公顷，道路用地公顷，林 地公顷，农田公顷，水域公顷，沙滩公顷。 开发建设成本费用估算 项目建设总投资万元，全部由建设单位自筹解决。 项目综合评价结论 项目建设符合万宁市土地利用总体规划万宁市城市总体规 划内容......”。

6、“.....为万宁市经济发展提 供个良好的基础设施条件。 项目的建设将推进地区经济发展，是促进旅游服务业发展从而带动经济结构转型升级的需要，也是加强生态环境保护的需要，可以 实现地区经济社会双重效益。因此项目的建设对万宁市社会与经济 的发展意义重大。 项目总体方案设计合理，投资规模适宜，本项目建设是可行的。 为此建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建设，早日发挥作用。 建议 项目主要风险来自工程风险和管理风险，承办单位应加强管 理力度，积极推行先进的管理办法，争取通过有效的管理避免风险。 承办单位要组建支精干高效专业配套齐全的管理队 伍，加强工程管理，统调度指挥。 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工，以防水土流失。 城市道路路面结构设计还有要考虑原地面承载力......”。

7、“.....西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡 岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。 项目用地性质和用途 主要作为度假居住用地，公共服务用地，酒店会所用地，村庄建 设用地，房车露营地，公共绿地，防护绿地，道路用地，林地，农 田，水域，沙滩。 项目实施的意义 整体规划统开发，实现土地合理利用，优化和整合土地 资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城 市建设用地的需求。在加强万宁市经济发展的整体性繁荣该地区经 济的同时，发挥本项目土地自身优势......”。

8、“.....显化及提升国有土地资源的内在价 值，促进海南的整体发展 符合万宁市经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化 经济的部分，形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有着重 要的社会意义 项目区将形成以商务办公住宅酒店商业服务文化娱 乐为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通 适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套 功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体 生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及 社会福利待遇 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善投资环 境，实现经济效益社会效益和环境效益相统，推动城市的可持续 发展 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据......”。

9、“..... 十二五期间，建设海南国际旅游岛提到了国家发展战略地位， 不仅有利于提高海南旅游业的国际化程度，推动海南旅游业的升级，同时通过建立以旅游为龙头的现代服务业，也将促进海南社会经济的 全面快速发展。 海南地处热带亚热带之间，四季如春，气候温和，吸引了无数 的国内外游客。目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高 端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽 车旅游度假以及代表生产性服务业的旅游新业态等消费热点继续升 温，消费需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目的地及其 旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实的市场需求。如 何及时向旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特 色的产品也随即成为旅游景区的重要发展方向......”。