1、“.....是开 展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。的建设已经成 为近期中关村核心区规划建设的重点。 建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒 店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分 装修。本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动乃至 整个中关村地区的建设将有重要意义。 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。 中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。 这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水 平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分......”。

2、“..... 排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中期内存在。 中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居 到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。 北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速 健康增长，综合经济实力保持在全国前列。 如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除 年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保 持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了新的活力，也为外商进入中国市场带来了前所未有的机遇......”。

3、“..... 年北京奥运所产生的经济大蛋糕也达到了亿元，因而中国市 场的机会和市场消费的容纳能力令每个国际行业领先者都无法不怦然心动，万 豪集团敢于同时把两种品牌的酒店开在北京的华贸中心，显示出对中国和北京未 来的看好。 第章项目基本情况 项目概况 项目名称 二项目建设地点 项目地块位于北京市海淀区中关村区规划公建区区用地东南部， 基地近似成三角形，基地面积约公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇 街路，西侧为号路，西北侧为号路，东北侧为海淀 街规划步行商业街。 三项目建设内容 建设项目规划工程总建筑面积约。其中地上建筑 面积，地下建筑面积。地下四层，地上二十四层。地下功能为 停车库及机电设备用房，共设有个机动车停车位，其中地下个，地上 个自行车停车位个地上部分由五星级酒店写字楼及商业三栋建筑组 成，酒店层，高写字楼层，高商业层，高......”。

4、“.....其是由北京园置业股份有限公司通过公开招标方式取得的土地。 截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同京 地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字号。 北京园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心 业务为房地产开发基础设施建设投资管理等。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 五项目投资收益 经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总 额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。 根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确 定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本......”。

5、“.....园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统领导 和管理。园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密集的区域， 包括海园园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。海淀园位于海淀区， 其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。 年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教 兴国战略，加快建设园区的请示。这是继年代设立深圳等经济特区， 年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。 园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和高 科技产业的基础，用年的时间，把园区建设成为具有鲜明时代特点 我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技成果孵 化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地......”。

6、“.....园区生产总值达到亿元人民币，年递增，成 为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和带 动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新技 术产业发展和现代化建设的强大动力。 加快园区的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础环 境，这是满足园区发展的基本条件。 项目建设的必要性 是园区规划中的重要部分，是北京市十五规划中科 技园区建设的重点项目。它位于海淀区镇，东起路，西至路，北到环 北大南门，南边界为镇南街，是中关村的高科技商务中心区。西区总占地 面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万 平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车 停车位个。规划建筑高度由西向东从米到米逐渐升高，局部修建高 度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致的城市轮廓线......”。

7、“.....投资可获定的效益。 六项目融资 建设项目全部投资由园置业股份有限公司自筹解 决。 七项目建设周期 建设项目工程建设周期为个月，从年月开始至 年月。其中，年月至年月为基础施工期，年月 至年月为结构施工期，年月至年月为装修和室外工程施 工期。 项目单位简介 建设单位情况 北京园置业股份有限公司具体承担块的开发建设工 作......”。

8、“..... 各家股东在投资开发科技创新经营管理资本融通方面，拥有雄厚的实 力和丰富的经验，为园置业股份有限公司的发展奠定了坚实的基础。 三公司核心业务 园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心 业务房地产开发，基础设施建设技术开发技术转让投资管理。 公司在房地产开发，基础设施建设规划设计市场营销等领域有支素质 较高的专家队伍，按照现代企业制度建设的经营管理机制，是保证高速运转的基 础。 项目技术经济指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米包括酒店平方米，办 公平方米，商业平方米， 地下建筑面积平方米......”。

9、“.....北京居民住房购买力得到持 续增强，需求历年递增明显，商品住宅销售面积年均增长率为，进入 年和年后，市场交易出现了大幅放量。 商业地产市场分析 商业地产市场已经成熟 北京及人均国内生产总值和社会消费品零售额的增长速度现状水平， 均说明北京商业零售业即将进入快速拉升的阶段，对于商业地产投资来讲，意味 着市场即将启动，任何投资所关注的投资节奏问题在北京已经不是问题。 优质商业地产项目潜力巨大 自年月日我国有关零售业重大政策的出台，中国零售业市场从 此全面向外资开放，促使国际知名零售品牌大批拥入。主要的政策变化有三点 国外零售商可以设立独资公司，不再受股权限制在店铺设立方面没有地域及数 量界限享受和国内同行业基本样的待遇。 这政策对年北京优质商业物业市场产生了极大的影响。据商务部统 计，从年我国商业领域对外资开放以来到年底......”。