1、“.....参 照国际通行的房产折旧率，每年因拆迁形成的被动需求为万平 方米左右。 但是，随着拆迁成本的加大私有产权保护力度的加强，拆迁的 难度正日益提高。在目前的宏观调控形势下，城市公共工程的建设规 模正在缩小，旧城改造的拆迁速度也在放缓，其主要的政策诱因是 月日国务院办公厅下发的关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁 管理的通知。该通知的初衷，是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾， 客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非独立于上述诸项之外的另种 独立的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受 供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已 经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高， 风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期 房转让契税......”。

2、“.....经济适用房用地不 得低于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓房产新政 月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付 款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五 成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下 的房源停止按揭的政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升， 预期收益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。 综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。 这是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并 非是独有。只是由于的房价收入比更高投资比例更大而萎缩的 幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在 起，这两者之间所具有的因果关系 货币政策 此次央行货币政策运用较多......”。

3、“.....从而防范金融求知创业的天堂，为把建设成为经济 强市文化名城和现代化国际风景旅游城市而奋斗。 率先基本实现现代化的总体部署是率先基本实现现代化的 总体部署是第步到年，六个城区和萧山余杭基本实现现 代化第二步到年，全市基本实现现代化，经济社会发展力争 达到中等发达国家水平。 目录 总论 合资各方概况 合资公司概况 编制依据 主要技术经济指标 主要结论与建议 项目背景与必要性 项目背景 项目开发的必要性 市场预测与营销设想 写字楼市场分析 宾馆饭店业市场分析 商场市场分析 营销设想 自然条件 项目地址 自然条件 建筑设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....是由控股股份有限公司展望控股集 团有限公司和加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。 公司注册资金亿元人民币。 公司主要生产加工销售精对苯二甲酸及聚脂切片化学 纤维等相关化工产品和原辅材料精对苯二甲酸，简称，为生产 聚脂的主要原料。公司第期年产万吨项目，总投资 亿元，位于省绍兴县滨海工业区。该项目于年月动工建设， 预计到年年底投产，是目前世界上单线投资规模最大预计建 设工期最短的项目，也是省首个特大型项目。 目前，公司正在积极筹备二期项目。二期项目建成后......”。

5、“.....在未来的年里，公司 将建成年产量超过万吨的生产规模。 外方投资有限公司 注册地英属维尔京群岛 法定住所英属维尔京群岛 法定代表人包铁平公司成立于年月，主要经营房地产，对外投资产市场现状及发展趋势 关于需求 现代宏观经济的研究应该是以需求为核心的。那么，究竟什 么是需求呢 经济学上的需求，是指在种价格下消费者愿意而且能够购 买的量。它是购买能力和购买欲望的结合，两者不可或缺，否则就不 可能形成有效需求。需求的决定要素主要有四个收入价格嗜好 与预期。其中消费者收入与商品价格决定购买能力，消费者嗜好及 其对未来包括自己的收入和商品的价格的预期决定购买欲 望。理解了这点，我们再来看房地产市场的需求现状。为了表述方 便，我们把需求按以下进行分类 新人即市区含萧山和余杭......”。

6、“.....同时还有新增的暂住人口。 这部分人属于迫切需要改善住房条件的群体总需求量大约 万平方米年。但是，由于收入较低很多外来新增人口几乎是在杭 白手起家的，在目前平均房价收入比高达∶已稳居全 国第的情况下，大多数人无力购房。因此，这群体有较强的购 买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。 二老人指原来的市区非农业户籍人口。在谈这部分 人的住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了 或者全国房地产市场近几年的超常规发展呢很多人都会说是城 市化或者居民的消费结构升级，这样的说法固然不能说错。但还有 个现象应该引起足够的注意房地产市场从以来的高速增长， 在时间上是与住房体制改革的步伐正好致的。这种政策变动导致的 需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长的最重 要原因。 短短六年间......”。

7、“.....住房品质更是获得快速提升住宅成套率从不到提 高到现在的左右。可以说，目前老人的基本居住需要已经 得到初步满足，接近的住宅自有率甚至已经远高于欧美日等发达 国家。因此，目前房地产体制改革对福利分房体制下所累积的庞大需 求的集中释放作用正不断减弱，有迫切购房意愿的居民已减少，他们 的需求更多的是希望借购买不动产实现保值增值的投资目的。因此，这部分人虽然有购买能力平均薪资较高而且既有的住房 可以 合资公司概况 企业名称经济开发有限公司 经营范围开发建设销售出租时代广场 经营期限年 投资总额约亿 注册资本万美元 出资比例三鑫石化有限公司 投资有限公司 组织机构实行董事会领导下的总经理负责制 收益分配按出资比列分配，风险按出资比例承担。 企业宗旨引进外资，加快新城的建设，获取满意的社会效 益和经济效益，促进社会经济的更快发展......”。

8、“.....国有土地使用权挂牌出让文件杭政储出 号。 市国有土地使用权挂牌出让补充公告。 市国有土地使用权出让合同。 市新城建设管理委员会，土地开发补偿协议。 合资协议书。 合资各方营业执照资信证明财务报表等。 用地红线图。主要技术经济指标 总用地面积平方米 总建筑面积约平方米 宗地组成占地面积建筑面积容积率建筑密度绿 地率 合计 注其中保留作为企业总部办公用房。 项目总投资额亿元人民币 主要结论与建议 根据市新城详细规划定位，强调高起点规划，充分 考虑世纪现代化大都市的特点，突出规划的前瞻性和承继性，反 映出市鲜明的地域特色和深厚的文化内涵，使西湖钱塘江和城市 新中心三者和谐统。本项目位于中心商务区东南面钱塘江 和城市绿地，城市副阳台东面正对大剧院西北面对 市民中心。地理位置优越，交通便捷，公建配套设施条件齐全......”。

9、“.....功 能定位明确，能充分体现市营造高品位的城市环境特色，使其成为新城文化商务中心区的最醒目的亮点。 经初步经济评价，本项目具有较好的经济效益，资本利润率 为，自有资本内部收益率为，通过敏感性分析可知其具 有定的抗风险能力，项目在经济上可行。 综合分析，本项目有利于新城中心商务区的繁荣和稳定， 对于加快新城的建设步伐，美化城市环境，提高城市的整体形象 和素质，促进经济发展都具有积极意义。建议上级部门予以重视和 支持。 项目背景与必要性 项目背景 房地迈向钱塘 江时代绝非要割断城市的历史，而是今后整个城市建设中心的转移，再造种先进的现代的国际的文化，形成未来大都市的心 脏。 通过建设新城，提高的城市品位，改善城市的生态环境，完 善城市的基础功能，提高城市的综合竞争力，实现城市的可持续发展。 可以这样说......”。