1、“..... 西区项目档案 百乐居 开发商郑州百乐居置业有限公司 项目位置昆仑路与民主路交叉口往南米路西 建筑规模占地亩 建筑面积万 建筑形态由栋多层小高层和高层组成容积率 绿化率 双气，市政供暖。 主力户型两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫 销售进度期年月日开盘，均价为元，二期于年月日开盘，均价为元。二期共推 栋楼，栋层的小高层和栋多层套，套房源，现销售已至尾声，余套，余套顶层。 工程进度期今年年底交房，二期现在主体已封顶。 三期于年月底月初开始排号，具体三期推哪部分房源还未确定。 东华锦城 开发商商丘东华科技发展有限公司 项目位置平原路与货场路交叉口 建筑规模占地亩，建筑面积万 建筑形态量市场期望值标杆作用等因素......”。

2、“..... 七项目规划建设和进度安排 规划建议和说明细节部分会有附件方式阐述明确 本项目经过对本地块的规划和周边区域的配套以及发展前景，建议业态为商业住宅酒店式公寓。根据本地块现状及周 目录 项目概况 区位和现状 二市政配套设施情况 二主要经济技术指标 项目主要经济指标 三商丘西板块在售楼盘概况 西区板块概况 二重点项目销售情况汇总 四西区板块房地产市场现状分析 供应销售情况 二供销对比情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....南至文化路，西到清凉寺，北到庄周路，规划占地平方公里。 平原路项目特点 直是在整个商丘市场略显尴尬的的条路，不管是大区位，还是小环境，都是本地人置业不太热衷的个区域。 随着商丘城市化的进程，商丘西区的发展再次提上日程，连接西区的平原路也就日益显出了它的纽带作用。 梁园区平原路的生活氛围较差，而且作为还没有退役的老环城路，常有大型卡车农用车等通过，也无配套较好之市政配套设施，也无 品质较好之楼盘，总体而言，形象较差生活配套较差但是作为汽车配件以及汽车店，市场相对成熟。 西区板块迎来第二波开发热潮 梁园区第波发展，是经国务院年月批准，在原县级商丘市的基础上新设立的个市辖区，是全国中小城市生态 环境建设试验区全国五个试验区之年后，年月......”。

4、“.....梁园区工业经济发展迅速，全区拥有各类大中型企业近家，生产各类产品多种。 年，西区地区迎来第二波建设热潮，百乐居罗马家园东华锦城圣地亚和说明 八项目投资和财务分析 成本分析 二敏感性分析 前言 本地块项目基地位于民主路与平原路交汇处东南角，规划占地面积为亩，除去市政规划路剩余余亩，容积率约。 本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调研基础上，对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促，本报告为项目可 行性研究报告的简约版本，仅针对重点问题阐述。希望能给公司决策层在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考......”。

5、“.....也有阶段性回暖现象，开发商也纷纷顺应市场，以涨价来刺 激消费，引起更多周边客户的关注。 以处于城西核心区域的百乐居和圣地亚哥为例，其紧邻梁园区廉政文化广场师院绿化广场，拥有优质的生态环境临近商丘师 院新校区前进小学回中分校等，人文教育资源丰富。随着梁园区行政中心西移，周边市政设施配套商业配套教育配套日趋完 善，可以说未来城西核心区域的地产升值潜力巨大......”。

6、“.....相继有新楼盘面世，以及的重新包装面世，都在顺应良好市场这契机。 民主路整修工程正在进行，整修完毕后从城西至市中心商业区的通达性大大增加，对城西生活的提速也将起到巨大推动作用产 业集聚区的开发建设等利好也使城西楼盘价值日益显现。根据最新的市场调研结果显示，部分楼盘的品质与其他板块相当，但销售均 价在元平方米左右，也有部分楼盘均价已破元平方米，价格相对偏低。 二商丘楼盘价格走势 数据来源网上房地产 可以看出 今年月，地产价格趋于平稳，平原路与文化路交叉口往南米路东万方小高层已经开始排号已上市 金色福园 原江苏中大环球万方栋层的多层现房，目前销售期已上市 天骄华府民主路与昆仑路交江处梁园文化广场西米万方栋层的电梯洋房主体快封顶已上市 备注通过以上数据统计......”。

7、“.....供应量将呈现大幅增长。 六西区板块房地产市场总结 政府高投入带动板块升级 政府高强度对西区的投入和规划，充分保障了新城基础设施及配套的顺利建设 随着几个较有影响力的楼盘出现旺销局面，也将带动整个片区的地产呈现良好态势发展 随着西区建设的推进，地价与周边的房价将得到显著提升 二品牌开发企业云集提升区域价值 这板块的楼盘近两年才开始进行规模开发，此前楼盘的体量较小，楼盘定位和品质较低，小区设施配套不够完善。而近期梁园 区政府周边新上市的楼盘品质已有提升，且项目规模增大产品结构多样化，正逐渐从单的小社区向综合性品质社区转变。 罗马花园圣地亚哥百乐居天然居都是业内外关注度较高的项目，开发背景项目体月有了个小幅度的上涨，随后又趋于平稳......”。

8、“..... 基本均价维持在左右，而些地段佳，品质好的楼盘，价格也已突破大关。 西区的天然居以的价格，创西区楼盘价格新高。四市场结构分析 数据来源网上房地产 从面积段供销来看，户型主要集中在平米的面积段，这个面积段上市量占总上市量的，其次是平米的面积段， 占比。本月成交量也主要集中于平米这个面积段。 说明客户购房还是以实用性价比高为主。五河西板块未来供应量分析 待上市新项目 项目地址总建面积物业类型目前状况预计上市时间 百乐居期昆仑路与民主路交叉口往南米路西万方由栋多层小高层和高层组成期今年年底交房，二期现在主体已封顶年下半年 罗马花园商丘市昆仑路总建面万栋层的多层栋层小高层花园洋房预计月份排号年下半年 圣地亚哥商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角万方 栋层小高层......”。

9、“.....建筑面积万 建筑形态由栋层的小高层组成。 容积率 绿化率 双气，市政供暖。 主力户型的房，多两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫 销售进度期已全部售完，二期已售 开盘价格期价格元，二期价格元三期还未定具体操作时间。 罗马花园 售楼电话 投资商意大利温信投资集团公司 开发商商丘温信房地产开发有限公司 项目位置商丘市昆仑路 建筑规模总占地亩，总建筑面积万期亩，建筑面积万 建筑形态由栋层的多层栋层小高层花园洋房组成 容积率 绿化率 主力户型 销售进度售楼部于年前都已经对外开放，但是直未采取任何销售动作......”。