1、“.....平抑区域物价能够 节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小 利润长期型稳定型增长项目，有利于建立公司在农产品批发市 场领域的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能 力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，福建 国际农产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的， 建设条件是充分的。 福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市城镇人口基数及农产品需求日益增长 当前，市常住人口基数为万，其中城市人口基数为 多万，而市区地处地区中心地带，毗邻厦门，是农村 县镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。 农产品市场潜力巨大 按人均年食品消费支出元，按城镇人口占地区总人口 的，计算未来各年全市食品消费额，全市年消费额达 多亿元......”。

2、“.....本项目建成后，地区现有的农产品批发市场将整 改搬进入，未来本项目将占据市以上的市场。至 年，随着城镇人口的不断增加，地区市场潜力将更加巨大。 市高新农业发达 是全国农业最发达的地区之，对台农业，高优农业和 外向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示 范区和农业合作实验区。确立了水产和林果两大支柱 产业，建成了全省最大的高优创汇农业基地绿色食品基地和 农产品加工基地，具备了加速从传统农业向现代农业转变的基 础和条件。这切，都有利于我司将来向深圳地区厦门地区福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 港澳台等国内国际市场发展。 海西经济开发区政策有利于本项目未来发展 从年月开始，市委刘可清书记龙文区委蒋婷 书记及其他领导等都先后率团多次来到深圳......”。

3、“.....进行招商引 资。 在双方互访考察期间南坪快 速干线深惠线平盐铁路广深铁路厦深铁路等干线穿汇 其间如图所示。 图福建国际农产品物流城项目地理位臵图 项目用地区位分析 漳龙高速公路北出口以西九龙大道以北九十九湾以 东，既靠近市中心区，又与原蔬菜批发市场相邻，距火车货运 站极近，距高速公路都只有十分钟的路程，交通极期方便。 目录 第章总论 项目及其承办单位 承办单位概况 可行性研究工作依据 项目概况 结论与建议 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 项目建设必要性 项目选址 项目用地区位分析 第四章工程技术方案 项目用地功能分区 各功能区生产技术方案 总平面布臵及工程结构方案 园区交通组织方案 公用与辅助工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“..... 香港集团是多元化国际化的跨国公司......”。

5、“..... 盈信集团本着立足香港依托大陆面向世界的经营 方针。伴随着香港的发展而壮大，乘祖国和谐发展的春风而腾 飞。现在海内外拥有独资合资企业六十多家，资产总额逾十 亿美元。并取得较好的经济效益和社会效益，运行在稳定健 康可持续发展的轨道上。 麾下深圳市盈信农贸有限公司开发知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安 全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方 面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 可行性及经济合理性......”。

6、“.....融商务会展物流美食旅游 休闲观光于身的超级平台是东南亚最大的农产品物流 集散中心是国际农产品物流信息流的集散地是农产品国 际性交易的商贸区有保税物流中心及农产品冻品进出口权 是中国农产品走向世界的窗口是世界农产品进入中国的桥头 堡是中国人品味其他国家农家生活的度假休闲区。 项目建设的宗旨 以市现有的农产品批发市场水产品批发市场桥南水 果冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场岱山蔬菜批发市场为基 础，凭借市在海西地区农业产业的领先地位，把项目建设成 为海西地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广 阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为厦门 海西地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万亩，建设内容主要包括蔬菜水果 冻品干货副食品等经营品种的批发交易区会展中心......”。

7、“..... 项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序 号 指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收 期 年 税后投资内部 收益率 福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 税后财务净现 值 万元 结论与建议 福建国际农产品物流城项目符合国家产业政策和市 产业总体规划，已被列入市重点规划项目重点菜篮子工程 的宝安农贸批发市场，福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 系经宝安区政府深宝菜办号文件批准，为宝安区 菜篮子工程企业，是深圳市九五重大项目，是宝安区的 重点项目和为民办实事的项目，是深圳市主要的中心批发市场......”。

8、“.....市场占地 万平方米，经营总面积万平方米，高架车道直达市场层， 道路宽米，可供吨车辆同时双向行驶，直至每个铺位。 市场拥有自营产品的进出口权，主要从事肉类农产品蔬菜 水产品家禽粮油副食品等物品的批发零售，年销售量 吨，销售额万元，以立足深圳辐射全国 为宗旨，集散全国各地乃至世界各地的农副产品，是深圳市居 民饮食商品的主要集散地和健康保障。宝安农批市场经营年 来，在市区政府及西乡街道办各职能部门的重视支持和指 导下，狠抓基础建设与市场管理，从源头上保障了居民食用物 品的健康和安全，同时也为深圳宝安西乡的经济繁荣人 员就业做出了定的贡献。 可行性研究工作依据 编制依据 年月由原国家计委经贸委农业部财政部 人行国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若 干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署......”。

9、“.....提高批发市场的档福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先 进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。 市人民政府专题会议纪要关于支持建设农产品 物流城项目会议纪要号。 编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标 志运输贮藏及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设 用地，并有定的发展余地 总平面布臵应满足农产品物流的有关要求和符合安全 防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑， 力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保 护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排 放必须符合国家规定的排放标准......”。