1、“..... 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但 铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠 近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方 法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。 三地块征用情况 因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发 区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南 面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的 亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩， 未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展 顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案......”。

2、“..... 满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住 环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功投资方向调节税万元 工程质量与施工安全监督费万元 供水管网补偿费住宅按吨人， 元吨计，人 吨人元吨 供电用电负荷费住宅按户， 元计，户 户元 其他税费万元 合计 开发成本 为以上项之和，共计为万元 二开发费用表 开发费用汇总表 序号项目计算依据金额万元 管理费用开发成本 销售费用 广告及市场推广费销售收入 销售代理销售收入 项目的基本情况 项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规 划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷， 并出了红线图......”。

3、“.....有关该项 目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自年月起，已 停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用 地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 亩，另有亩为农村留用地。项目历史情况 金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西 面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基 工业区，东面紧邻的开发区变电站金辉广场居住区规划总 用地为公顷。其中居住区用地为公顷，地上总建筑面积 ，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。 项目基已 基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿本 区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条 高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规 划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计 之中......”。

4、“..... 使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。 本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础 设施。 二项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成 为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本 区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服 务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都 将与其发生相互促进，共同发展的关系。基础设施较为齐备 自然条件优势。 本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植 被条大，水质较好......”。

5、“..... 劣势及对策分析 变电站和高压线 已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响， 现有及规划的高压线既占情况香蕉园可以作为旅游地产的直接要素 二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 其中住宅面积 公建面积 总投资万元不含贷款利息 自有资金投入万元 经分析研究，本项目主要经济指标为 多层住宅得房成本高层住宅得房成本元 税后利润万元 全部投资净现值万元自有资金净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投资利润率 二项目投资环境与市场研究略 三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势 较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河......”。

6、“.....东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。 整个用地未发生雨季积水现象。本地区常年主导风向为北风及东南风， 夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮 湿区。可以直接利用水系资源 地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区 的进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新 沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输， 而至黄海新港的铁路交通量不会太大。 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围 包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四 项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元 亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩 万元亩 填土工程费亩元亩万元 注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算......”。

7、“.....故每亩面积的填土包干价为亩 元亩。 工程立项初期工作补偿费亩元亩 万元。 ④耕地占用税亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交市财 局。 耕地垦复基金亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交市 国土局，可申请减免。 新菜地鱼塘开发基金亩元亩万 元。 注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩 元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。 征地管理费亩万亩万元。 注按征地补偿总金额的计征，交市国土局。 土地登记费约为万元。 注首收元，每超过加收元。 已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会 土地补偿及填土费的利息共计万元 合计万元。 土地有尝使用出让金。 根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为 元 万元 河涌改造工程万公顷公顷 万元 跨横窖河工程座约万元 中小桥座约......”。

8、“.....压线下的公园车 场元万元 公共车站站场费用已列入公共广场中 横窖河堤岸元万元 绿化工程万元公顷公顷 万元 供水工程万元公顷公顷 万元 供电工程万元公顷公顷 万元 电信工程万元公顷公顷 万元 煤气工程万元公顷公顷 万元 合计 公建配套费见表 公建配套费 序号项目建筑面积单价元金额万元 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地用地面积 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库 个车位 自行车摩托车 停车场库 个车位 变电站 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 ......”。

9、“.....结合黄海区夏园村带具体的调 节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地 使用权出让金总价合计为 元万元 合计土地成本为万元。 将以上各项汇总表所示 土地成本汇总表 序号项目金额万元 征地补偿费 填土工程费 工程立项初期工作补偿费 耕地占用税 耕地垦复基金 新菜地鱼塘开发基金 征地管理费 土地登记费 已付利息 土地有尝使用出让金 合计 建安工程费 多层住宅建安费。 多层住宅建安费 序号项目单价元工程量金额万元 土建及装修工程费 水电安装工程费 小计 高层住宅建安费表......”。