1、“..... 发挥企业运营 优势，联合打造 国家级生态健康老年社区典范 保定市老龄事业常设论坛 它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。 它将拥有个城绿交融的规划结构，个强有力的城市形象，个多样 化的社区空间形态，种亲切宜人的健康生活环境。 绿城颐乐养老社区整体规划 项目规划理念 充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水林生态资源，形成特 色鲜明优美宜人的空间结构 以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成 科学合理的总体功能布局 形成人车分流的道路交通体系，形成独立的步行游览交通体系，方便老 人休憩游览与健身 充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系 统 以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。 项目规划原则 因地制宜原则紧紧围绕场地特色，根据护理中心与养老社区的不同 特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势......”。

2、“.....兼顾老年护理中心和养 老社区发展要求，最大程度地保证起步区对整个区域开发的带动和促进作用。 生态优先原则紧扣养老主题，为老年护理中心营造高品质的空间环 境。 充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环 建筑物围护结构热工要求 外墙 屋面 采暖 热媒的选择参数 热媒为热水，由锅炉房供热外网提供。 系统形式 各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。 主要设备选择 散热器选用铸铁四柱型，管道为焊接钢管，阀门选用型及 型截止阀。 第章总论 项目名称绿城颐乐养老社区项目 投资单位保定市宏嘉大有投资置业有限公司 项目地点保定市北市区韩庄乡卢庄村，占地亩。 项目背景分析及必要性 项目背景分析 解决老龄化社会问题的需要。 据世界卫生组织的资料称，个国家的老年人口系数达到以上岁 以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。 目 前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国 总人口的以上......”。

3、“.....占全国总人口的，即每 个人中就有位老年人又预测我国岁以上老年人数将从年的亿 占总人口的增加到年的亿占总人口的，我国已 成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。 有关资料显示，我国现有多 万老年人独守空巢。 随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为个世界 问题，同样是我国面临的个严峻问题。 保定和全国样老龄化程度为以上。 新建绿城颐乐养老社区，也是解决老龄化社会问题的需要。 构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，保定市委政府也提出建设和 谐社会的要求。 如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。 尊 老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建绿城颐乐养老社区项目，将为保定弱 势老人孤儿等提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐的 好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成 长。 这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用......”。

4、“.....将彻底改变原有的敬老院设备陈旧环境较 差等这现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境， 更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。 项目建设的必要性 保定市老年人口结构和未来五年发展趋模式的基础上产生的种创新型的养老模式，它 是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化 服务型养老社区，实现了人性与专业亲情与服务的完美结合。 经典案例台湾长庚养生文化村 特点配套齐全，建设社区 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产区。 是社 区，又像医院是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念养 生文化村。 集养老医疗生活娱乐等功能于体。 养老产业发展趋势 养老设施功能全龄复合化 我国传统的养老设施功能单，仅能满足老年人生活的基本需要。 随着社 会的不断发展和人们生活水平的日益提高，老年人对养老设施的要求也日渐提 高，因此......”。

5、“..... 为老年人提供健康，舒适的社区大环境，实现真正意义上的老 有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。 而配套服务设施的大量出现，也使 社区发展呈现全龄化趋向。 经典案例英国老年社区 特点配套设施齐全的全龄化大型老年社区 英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过种以上。 具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住， 商业服务，度假疗养为体的大型综合社区。 养老院与养老社区体化 将社会福利养老设施与全龄化老年住宅社区相结合，实现养老医疗和娱乐 设施的资源共享，方面可保障养老社区公共医疗和文化娱乐的需求,另方面 也可维持养老公共设施的高水平运营。 经典案例德国的养老社区 特点老年住宅与养老院相结合 德国老年产业分为两种体系社会住宅体系，养老院体系。 社会住宅体系内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。 养老院体系是种接近住宅形式的养老院......”。

6、“.....老有所养是 改善民生的重要内容。 政府社会都在积极支持探索创新多元化的城市养老 模式，解决在创新养老模式中所遇到的各种问题，民政部保定市各级领导对 养老社区建设的高度重视也为项目的实施提供了强有力的政策和领导组织保障 支持。 区位优势 卢庄村位于我市重点生态示范区北部新城中央腹地，西距植物园米，氧源全覆盖，妇幼势，从年龄结构和城乡分布情况看， 保定市老龄人口结构有以下几个特点 是老年人口比例高。 截至年底，全市人口约万人，其中周岁以上老年人为 万人，占全市总人口的。 其中男性万人，女性万人。 高于 全国老龄人口的平均水平，老龄化趋势十分明显。 是农村老年人比重大。 截至年底，市区周岁老年人有万人，占市区人口的， 占全市岁以上老年人口的农村周岁以上老年人有万人， 占全市农村人口的，占全市岁以上老年人口的。 是低龄老人数量多。 全市周岁以上老年人中......”。

7、“..... 周岁老年人口为万人，周岁老年人口为万人，周岁 老年人口为人，岁以上老年人口为人。 其中岁的老年人占 老年人口总数的。 按照全国老年人口的递增速度国家公布的平均数据和保定市总 人口的自然增长率为从市计生委得到的数据测算，我市老年人口比例 将持续提高，到年，预计全市老年人口将达到万人，占总人口的 。 养老产业发展趋势 养老设施产业化 长期以来，我国的养老产业直是民政机构社会福利的部分，近年来虽 逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。 近年来，随着社会经 济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的 新领域。 因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出条多元化发展的新 途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任 务。 打破传统的单养老模式，实行家养老为主，社会机构养老为辅的复合型 养老模式。 老年公寓 老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所......”。

8、“..... 自住型老年公寓， 陪助型老年公寓， 特护型老年公寓， 经典案例法国老年公寓特点酒店式公寓 人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国 家的典型。 特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模 式。 在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己 的需要选择长住或短住。 老年住宅社区 养老社区是在传统养老放标准 疗养院建筑设计规范试行 民用建筑热工设计规范 主要技术经济指标 占地面积平方米亩。 床位张。 其它指标 总建筑面积 道路面积 容积率 建筑密度 绿化率 用水量 用电量 耗热量 主要经济指标表 序号项目单位数量备注 总用地面积合亩 建筑系数 道路及活动场面积 总建筑面积 绿化面积 绿地率 容积率 第二章总平面布置 选址 保定市北市区韩庄乡卢庄村......”。

9、“..... 绿城颐乐养老院项目处于交通便利离县城中心不远环境静谧距公用供排 水电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。 选址所在地 土质良好，便于建设园林化的生活环境。 目前该项目最为理想的拟建地址已选 定。 总平面布置 总平面布置原则 结合选址现状，合理布局 根据福利服务中心的功能特点，按功能分区 满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降低成本 满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源 合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境的目的 适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。 总平面布置 该项目区东西长米，南北长米，用地面积亩北部为附属区， 布置有锅炉房洗衣房变电所泵房等南部为生活区，布置有公寓楼康 复中心活动中心门诊部等。 整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管 理。 竖向规划竖向布置原则 与总平面布置协调......”。