1、“.....承载了温州市政府与市民的厚望，在今后的开发建设过 程中，必将继续获得政府的大力支持，作为温州市中心区难得的江景大盘，具有 其他区域所无法复制的优势，拥有良好的发展前景。鹿城广场所在的江滨板块也 将逐渐成为温州市的高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。 二市场可行性结论 市场运行情况结论 宏观调控持续，房地产行业和市场继续调整 虽然经历了年以来的宏观政策调控，温州楼市阶段性趋于平稳发展， 自住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。但从 年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商 品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。据温州市统计局数据显示， 年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其 中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万 平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米......”。

2、“.....同比增长其中住宅竣工面积万 平方米，同比增长。年，温州市区商品房销售面积为万平方米， 同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同 比增长了。另据国家统计局统计数据显示，年月份，温州的房价涨幅 居全国第三，浙江第。当前，国家针对固定资产投资依旧过热全国房价涨幅 依旧过大的情况，开展了新轮的宏观调控，房地产行业和市场将继续调整。总 体而言，由于年中央宏观调控仍将持续，当前应该密切关注市场动态，以 依市而行。 说明据温州市统计年鉴数据显示，年温州市区商品房实际销售面积 为万平方米，实现销售金额亿元年温州市区商品房实际 销售面积为万平方米，实现销售金额亿元。 土地供应依旧偏紧，本土开发企业非理性拿地现象突出 年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没能及时整理出来，温州市区实际出让宗土地详见附表......”。

3、“.....总建筑面积平方米。 与温州每年有限的土地出让量相比，温州的房地产开发企业明显偏多，可谓 僧多粥少。据温州市房管局提供的资料显示，目前温州全市有家房地产，实现城市资源共 生，城市价值聚合增值，产生的复合效应，形成城中之城的运营方 式。譬如，商业办公与酒店相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客， 并提供多门类多层次的服务，从而使整体获得良好的经济效益。 此外，由于本案商业酒店自留，不对外销售，而此前我司在商业地产领域 涉及不深，因此，需要形成新的发展思路，并培养出优秀的商业团队......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....鉴于项目高标准城市定位，客观限定了 项目高品质高档次的开发方向，在双方精诚合作的基础上，双方秉持专业求 实创新的开发理念......”。

6、“.....努力打造 精品，通过项目的成功运作，形成市场轰动效应，树立温州地标性建筑和城市名片的形象，巩固和提升合作双方的品牌效应，实现共赢。 本产品策划书在详实全面的市场调研基础上进行编制，通过对政策市场 以及行业等相关基础参数的了解和把握，为本策划书的编制提供了客观的参照系 和借鉴案例，使产品策划思路能够在契合市场和需求现状的同时具有前瞻性。 本策划书针对项目的市场定位规划设计建筑设计室内设计景观环境 设计基础设施配套设计物业管理要求经济估算等方面进行了阐述，提出了 策划原则思路要求与标准，为绿城温州鹿城广场的产品策划提供切实可行 的依据。 第节项目可行性研究结论 投资环境可行性结论 温州位于浙江东南沿海，是浙南区域中心城市，是个非常具有活力的城市。 近十多年来，温州市的经济发展迅速，城市化程度不断提高，民营资金实力日渐 雄厚，在十五这样个全新的发展时期......”。

7、“.....温州的经济将继续稳 步向前推进，房地产作为推动经济发展火车头作用的支柱产业，将在新的经济发 展时期被给予更多的机遇，得到更为广阔的发展空间。随着经济的发展，人民生 活水平不断提高，对居住的需求随之不断提升，特别是改善型的高级需求，为房 地产行业的发展提供了稳定和庞大的需求基础。 宏观调控以来，各种政策成效渐显，房地产行业投资过热势头得到明显遏制， 业内企业纷纷调整开发和经营策略以适应宏观形势的改变，谋求行业和企业在新 形势下的生存和发展，房地产企业的发展逐渐理性，通过宏观调控不断实现行业 的优胜劣汰，重新洗牌后将更有利于行业的持续稳定发展。相对应地，房地产市 场也在经历了宏观调控的洗礼后转变得更为真实和客观，投机性需求得到明显遏 制，消费者更为理性和客观，买方市场逐步形成，为广大具有真实购房需求的消 费者提供了日趋合理和选择更为多元化的良好市场环境......”。

8、“.....调控的持续和 纵深发住宅分类与户型 三各类户型的功能布局 四公共部位要求 五建筑朝向与间距 六建筑外观与设备 七外观色彩与材料 八结构形式 九住宅底层商铺 十物业管理及经营用房第二节集中商业部分 市场背景 二商业定位及设计理念 三建设规模 四各业态的面积比例 五建筑物层高 六建筑立面 七停车 八电梯 九中庭 十人流动线 十餐饮安排 十二广场 十三其它商业 第三节超高层塔楼部分 设计理念与意象 二塔楼规模及功能 三酒店 四酒店式公寓 五外观色彩与材料 六结构形式 七其它要求第七章室内设计 第节住宅部分 周边竞争楼盘室内设计调查分析 二对本项目的建议 三样板房 四大堂等公共部位 五装修要求 六精装修设计标准 第二节商业部分 周边竞争楼盘室内设计调查分析 二对本项目的建议 三设计范围 四装修范围 五其他内容......”。

9、“.....后补 第三节塔楼部分 周边竞争楼盘室内设计调查分析 二普通酒店式公寓 三豪华酒店式公寓 四酒店客房部分 五办公部分 第八章景观设计 第节设计理念及意象规划及建筑设计评估 二产品设计意象 第二节景观设计要求 景观系统 二主题景观设计要求 三功能性景观配置要求 第九章安装与基础设施配套 第节给排水系统 供水系统 二排水系统 三室内管线布置要求 四其它 第二节电气系统 总线接入位置 二供电回路供电方式供电容量与配置要求 三住宅电气开关插座配置要求 四配表方式 五路灯 六其它 第三节弱电系统 住宅楼部分弱电系统 二商场部分弱电系统三超高层塔楼的弱电系统 第四节暖通空调系统 空调新风采暖系统 二超高层塔楼通排风系统 三燃气系统 第五节其他 原装进口电梯 二环保卫生防疫设施 三防噪处理 第十章物业管理及服务体系 第节物业......”。