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(投资分析)风景区旅游观光步道项目投资立项分析报告(可行评估) (投资分析)风景区旅游观光步道项目投资立项分析报告(可行评估)

格式:word 上传:2022-06-24 11:15:33

《(投资分析)风景区旅游观光步道项目投资立项分析报告(可行评估)》修改意见稿

1、“.....不满足现代人对大自然追求特殊性,就难以吸引游客,项目目标也难以实现。因此,风景区建设工程方案要切合实际,不可盲目超前,造成投资过度膨胀,超出项目资金供给能力另外工程设计施工选材不可粗制滥造,破坏生态旅游韵味。资金来源为项目运行较大风险山风景区建设投资巨大。政府财政支出范围较大而财政收入有限,因此无论是在项目建设期还是今后运营期,政府财政资金和今后财政补助总是有限,远远不能满足项目对建设与运营需要,资金来源风险较大。旦资金无法到位,整个项目建设将陷入停滞状态,如何吸引民间资本参与山风景区建设与运营显得尤为重要。综合风险评价项目综合风险较大,但旅游项目前景广阔,社会效益显著如果加强市场操作力度,能有效规避这些风险,造福于资溪人民,丰富人民精神生活和提升人民生活质量,这又是件大好事......”

2、“.....将自然生态资源物质化和活动化来满足游客猎奇心里,同时应该注意表现出个性鲜明富有特色原始生态风光,切勿粗制滥造。旅游项目主题仍源于文脉,文脉具体地讲,是指旅游所在地域地理背景,既包括地质地貌气候土壤水文等自然环境特征,也包括当地历史社会经济文化等人文地理性是种综合地域性自然地理基础历史文化传统和社会心理积淀四维时空组合。山风景区策划与建设要把握其自然生态资源导向,深入分析文脉,以其为牛鼻子,牵动山生态旅游发展。积极开拓市场,加强宣传营销,纳入省旅游经济圈。好项目产品构思是项目开发成功基本条件,正确设计开发策略才是项目开发成功关键。旅游项目只有在旅游市场上销售出去,吸引了游人才能称其为旅游产品。好酒不怕巷子深皇帝女儿不愁嫁销售理论在竞争激烈当今社会已经不合时宜。再好旅游产品,如果营销不好,也只能是闺中之宝。因此要求山风景区经营者采用多种促销方式......”

3、“.....积极纳入省旅游经济圈,使山风景区生态旅游成为其重要组成部分。开拓多种融资渠道,加强项目资金筹措。为了保证项目正常运行,应当贯彻国家地方部门个人齐上方针,坚持谁投资谁开发谁收益谁保护原则,培育多元投资主体,开辟多种投资渠道,主要有政府投资银行贷款招商引资自筹资金四种融资渠道。在这四种融资渠道中招商引资应引起足够重视。旅游是旅游者在通过购买旅游产品过程中获得种体验种经历,旅游产品吸引力大小不在于旅游资源含金量高低,而在于旅游项目吸引力大小。旅游产品应以市场导向为主,对资源进行筛选加工和再改造,设计制作领域,特别是以旅游业娱乐业服务业为龙头形成经济形态和产业系统,已成为国家经济发展重要支柱产业。在欧美国家,旅游休闲产业十分发达,据有关数据表明,美国旅游休闲产业已处于国民生产总值第位臵,其就业人口占全部劳动力四分之。近十几年来......”

4、“.....随着工作时间减少,共享工作已应运而生。比如,在美国法国德国等国家目前正普遍实行各种工作制。政府认为缩短工作时间,可以减少失业,政府以较少财政支出争取公众和个人更大支持,使休闲产业发展更快。二国内旅游市场改革开放,为我国旅游业发展带来无限商机,尤其是近年来,中国旅游业发展速度更为迅猛。经国家统计局确诊统计结果表明年,全年入境旅游人数达万人次,旅游外汇收入近亿美元国内旅游人数亿人次,国内旅游收入达亿人民币旅游总收入达亿元,相当于当年国内生产总值,比上年提高个百分点。旅游业作为国民经济新增长点地位得到了进步巩固和发展。年,我国入境旅游国内旅游出境旅游三大市场全面快速增长,国际国内旅游业总收入达亿元,比上年增长,高出国民经济总体增长速度个百分点。年,入境旅游人数达万人次,比上年增长。其中,外国人万人次,比上年增长香港同胞万人次,增长澳门同胞万人次......”

5、“.....增长。个主要客源国全部实现增长,其中有个国家实现两位数增长,有个泰国韩国马来西亚菲律宾日本印尼国家增幅超过。入境过夜旅游者人数达万人次,比上年增长。国际旅游外汇收入达亿美元,比上年增长。年,全国国内旅游人数达亿人次,比上年增长。其中城镇居民亿人次,农村居民亿人次。全国国内旅游收入为亿元,比上年增长。其中城镇居民旅游支出亿元,农村居民旅游支出亿元。全国国内旅游出游人均花费元,比上年下降。其中城镇旅游人均花费元,农村旅游者人均花费元。在年春节五十三个黄金周,国内旅游者接待总人数为亿人次,旅游收入合计为亿元,占全国旅游业总收入。年,国内旅游全面升温,呈现出出游人数大幅增长热点地区扩张旅游旺季前推后延特点,并形成了春节五和十三个国内旅游黄金周,在拉动内需刺激消费带动相关产业提高人民生活质量方面发挥了突出作用。随着人们生活内容多样化,同样要求旅游内容丰富多样......”

6、“.....初始游山玩水已不能满足人们需要,专题及特种形式旅游已成为人们共同追求。人们旅游方式由观光型为主,逐渐发展到度假旅游探险旅游科学考察旅游民俗旅游生态旅游体育旅游保健康复旅游文学旅游美食家旅游等百花齐放局面。以走向自然认识自然保护环境为主题生态环境游,推动着我国数以千万计旅游者走向大自然。自年月我国第个森林公园张家界国家森林公园建设势不可遏。到年月在邓小平南巡讲话精神鼓舞下,原国家林业部在大连召开全国森林公园工作会后,森林公园建立更加如雨后春笋般崛起。据资料表明,到年上半年为止,我国各类森林公园处,经营总面积万公顷,已占项目运行效益。因此要求山风景区建设和策划高起点高品味,迎合现代人需求。工程方案与投资增加为项目运行较大风险旅游项目工程设计方案是至关重要。让人们在休闲娱乐中接受大自然熏陶,陶冶情操,拓宽知识面和扩大视野。不满足现代人对大自然追求特殊性......”

7、“.....因此,风景区建设工程方案要切合实际,不可盲目超前,造成投资过度膨胀,超出项目资金供给能力另外工程设计施工选材不可粗制滥造,破坏生态旅游韵味。资金来源为项目运行较大风险山风景区建设投资巨大。政府财政支出范围较大而财政收入有限,因此无论是在项目建设期还是今后运营期,政府财政资金和今后财政补助总是有限,远远不能满足项目对建设与运营需要,资金来源风险较大。旦资金无法到位,整个项目建设将陷入停滞状态,如何吸引民间资本参与山风景区建设与运营显得尤为重要。综合风险评价项目综合风险较大,但旅游项目前景广阔,社会效益显著如果加强市场操作力度,能有效规避这些风险,造福于资溪人民,丰富人民精神生活和提升人民生活质量,这又是件大好事。三风险防范对策高起点高品位对项目进行策划与建设山风景区项目策划首先应该深入挖掘自然生态资源并将其外化......”

8、“.....同时应该注意表现出个性鲜明富有特色原始生态风光,切勿粗制滥造。旅游项目主题仍源于文脉,文脉具体地讲,是指旅游所在地域地理背景,既包括地质地貌气候土壤水文等自然环境特征,也包括当地历史社会经济文化等人文地理性是种综合地域性自然地理基础历史文化传统和社会心理积淀四维时空组合。山风景区策划与建设要把握其自然生态资源导向,深入分析文脉,以其为牛鼻子,牵动山生态旅游发展。积极开拓市场,加强宣传营销,纳入省旅游经济圈。好项目产品构思是项目开发成功基本条件,正确设计开发策略才是项目开发成功关键。旅游项目只有在旅游市场上销售出去,吸引了游人才能称其为旅游产品。好酒不怕巷子深皇帝女儿不愁嫁销售理论在竞争激烈当今社会已经不合时宜。再好旅游产品,如果营销不好,也只能是闺中之宝。因此要求山风景区经营者采用多种促销方式,比如通过电视报纸杂志广播等大众媒体以及户外广告交通工具专业杂志等特定媒体来传播......”

9、“.....使山风景区生态旅游成为其重要组成部分。开拓多种融资渠道,加强项目资金筹措。为了保证项目正常运行,应当贯彻国家地方部门个人齐上方针,坚持谁投资谁开发谁收益谁保护原则,培育多元投资主体,开辟多种投资渠道,主要有政府投资银行贷款招商引资自筹资金四种融资渠道。在这四种融资渠道中招商引资应引起足够重视。旅游是旅游者在通过购买旅游产品过程中获得种体验种经历,旅游产品吸引力大小不在于旅游资源含金量高低,而在于旅游项目吸引力大小。旅游产品应以市场导向为主,对资源进行筛选加工和再改造,设计制作组合出深受旅游者喜爱产品,而旅游者偏好是不断变化与时俱进,且旅游市场同业竞争激烈,因此旅游项目要求创新性比较高。经验证明,民营企业创新能力以及适应市场变化能力较强,运营效率较高。因此如何吸引民间参与山建设与运营是个重要课题。政府应为民营企业投资运营提供定政策优惠和保障......”

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