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(投资分析)风景区旅游开发及配套三星级宾馆项目投资立项分析报告(可行评估) (投资分析)风景区旅游开发及配套三星级宾馆项目投资立项分析报告(可行评估)

格式:word 上传:2022-06-24 11:15:33

《(投资分析)风景区旅游开发及配套三星级宾馆项目投资立项分析报告(可行评估)》修改意见稿

1、“.....二资金筹措和使用安排本项目将采取企业化形式进行投资经营管理。目前我县已经投入景区资金达到万元详见本可研第五章,我县正在积极申报国债资金解决掌布乡政府至景区公路硬化建设及入口处停车场建设余下建设部分投资由拟开发业主自筹资金或商请商业银行贷款解决。工程所需资金按进度分期使用。第十章经济效益与社会效益分析项目测算说明项目计算期年,其中建设期年,经营期年。项目基准收益率取。税金营业税按税率交纳,达产年年实现营业税万元。所得税依据西部开发有关税收优惠政策,免交前三年所得税,第四至五年减半征收,以后每年按税率交纳,达产年实现所得税万元。营业负荷掌布峡谷风景区接待游客随景区知名度不断提高和对外宣传扩大,呈阶梯增长趋势。本项目按照投产期第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为......”

2、“.....当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次,从第年开始起,项目营业负荷达到,年接待游客万人次。随着我县经济和社会事业发展三星级宾馆入住旅客逐年上涨趋势。本项目建成以后按照第年第年为,年入住旅客人次第年第年为,年入住旅客人次第年第年为,年入住旅客人次第年第年为,年入住旅客人次第年第年为,年入住旅客人从第年开始起,项目营业负荷达到,年入住旅客人次。二营业收入预测掌布峡谷风景区开发营业收入主要来自个方面收入,包括门票收入民族村餐饮收入民族村住宿收入攀岩收入缆车收入景区内租赁业务收入,达产年年营业收入万元。三星级宾馆主要收入来自个方面收入,包括宾馆餐饮收入宾馆住宿收入娱乐场所收入,达产年年营业收入万元。详见损益表。附游客游掌布峡谷风景区消费水平预测表,三星级宾馆消费水平预测表......”

3、“.....项目计算期为年。项目进入第年后,实现达产。折旧本项目固定资产原值为万元,采用直线折旧法,取折旧年限年,残值率,年折旧额为万元。摊销无形资产及开办费投资万元,以摊销形式回收,摊销年限年,年摊销费为万元。递延资产投资万元,以摊销形式回收,摊销年限年,年摊销费为万元。经营成本经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福利费等,达产年年经营成本费用万元。达产年年总成本费用万元,其中固定成本万元,可变成本万元。税收达产年年可实现营业税万元,实现所得税万元。利润达产年年可实现营业利润万元,实现税后自然风光和人文景观,为在此进行旅游开发创造了基础。峡谷景观独特。该景区峡谷底高程米米,狭窄般为米,两岸坡度陡峻悬崖绝壁,有陡崖高余米......”

4、“.....河中怪石嶙峋,将河面自然切割为险滩激浪,山水辉映,使人心旷神怡二景区生态保持良好。以藤竹原生植被为主石生性植物群落终年常绿,在两岸陡壁上形成绿色瀑布,河两岸绝壁上生长着青冈麻栋白栋枫香梓木秋树丝栗银杏杜仲天麻等珍稀植物,珍稀野生动物熊猫头鹰猕猴等物种在这里生栖繁衍三喀斯特地貌造就形态岩溶观和地质奇观。景区分布溶洞群包含有旱洞和水洞,溶洞中钟乳石高悬半空种种形态各显风姿。地质奇观藏字石更让人惊叹大自然鬼斧神工四溪流泉水清澈见底。闻名遐迩长寿泉富含对人体有益矿物质常饮具有抗衰老,保健康功效五枫香布依村寨民风淳朴,风情浓郁。我县风景名胜区于年月通过了省级风景名胜区评审。我县风景旅游资源从地理位置上可以划分为京舟片区六硐河片区龙塘片区拉安片区甲茶片区。这五大旅游片区保存了完好自然形态和原始风貌,山水洞林湖石各具特色,掌布河峡谷风景区属于我县龙塘片区......”

5、“.....汇峻秀奇美于身,掌布河峡谷风景区作为我县优先发展旅游风景区其旅游品位得到了专家高度评价,有学者游览了景区后,禁不住发出了平塘有此景,天下应虚心感慨。年月,由中国科学院院士李廷栋刘宝珺国土资源部咨询研究中心教授毕孔彰清华大学教授魏宏森中国地质大学教授贾精等科学家组成中国名家科学文化考察团行人对平塘县掌布峡谷风景区进行了细致考察,并作出结论出现地质奇观巨石受地质作用石头中突出化石及生物碎屑组成各种图案,包括似中国共产党五个汉字,这是极奇罕见小概率地质事件,是世界独无二地质奇观,整个景区旅游内涵十分丰富,浓缩了贵州省众多喀斯特风景名胜区特点和优点并具有与众不同特色。掌布河峡谷风景区旅游资源十分丰富,具有很高旅游观赏价值和科学考察价值,省州旅游及规划部门考察后致认为该景区旅游资源不仅丰富而且品位极高......”

6、“.....掌布河峡谷风景区保持了古朴清新原始风貌,该景区旅游品味在贵州省南环旅游线上重多旅游景区中处于上等水平,是值得开发以自然生态峡谷风光地质奇观溶洞景观民族风情为主要特色高品位旅游开发项目。目前藏字石正在申报世界地质奇观,掌布河峡谷风景区正在申报国家级风景名胜区。第四章市场分析及预测平塘县旅游业概况区位优势平塘县位于贵州省南缘中部,我县与州内都匀市独山县罗甸县惠水县及广西省南丹县天峨县接壤,这些县市最远距我县公里,最近距我县公里,我县交通便利平墨公路册三公路改造完成,大大缩短了过往时间,我州经济大动脉贵新高等级公路投入使用,打通了我州出海通道,促进使我县与外界联系和对外交流。我县生态保持良好,国际天文组织把我县作为了理想选址地,随着国际天文大射点望远镜在平塘资预算。项目总投资万元,其中固定资产投资万元,无形资产投资万元,递延资产投资万元,流动资金投资万元......”

7、“.....配套三星级宾馆建设投资达到万元。详见投资估算表。二资金筹措和使用安排本项目将采取企业化形式进行投资经营管理。目前我县已经投入景区资金达到万元详见本可研第五章,我县正在积极申报国债资金解决掌布乡政府至景区公路硬化建设及入口处停车场建设余下建设部分投资由拟开发业主自筹资金或商请商业银行贷款解决。工程所需资金按进度分期使用。第十章经济效益与社会效益分析项目测算说明项目计算期年,其中建设期年,经营期年。项目基准收益率取。税金营业税按税率交纳,达产年年实现营业税万元。所得税依据西部开发有关税收优惠政策,免交前三年所得税,第四至五年减半征收,以后每年按税率交纳,达产年实现所得税万元。营业负荷掌布峡谷风景区接待游客随景区知名度不断提高和对外宣传扩大,呈阶梯增长趋势。本项目按照投产期第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为......”

8、“.....当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次第年为,当年接待游客万人次,从第年开始起,项目营业负荷达到,年接待游客万人次。随着我县经济和社会事业发展三星级宾馆入住旅客逐年上涨趋势。本项目建成以后按照第年第年为,年入住旅客人次第年第年为,年入住旅客人次第年第年为,年入住旅客人次第年第年为,年入住旅客人次第年第年为,年入住旅客人从第年开始起,项目营业负荷达到,年入住旅客人次。二营业收入预测掌布峡谷风景区开发营业收入主要来自个方面收入,包括门票收入民族村餐饮收入民族村住宿收入攀岩收入缆车收入景区内租赁业务收入,达产年年营业收入万元。三星级宾馆主要收入来自个方面收入,包括宾馆餐饮收入宾馆住宿收入娱乐场所收入,达产年年营业收入万元。详见损益表......”

9、“.....三星级宾馆消费水平预测表。游客游掌布峡谷风景区消费水平预测表元人天项目门票餐饮住宿攀岩缆车金额游客与消费人员比例三星级宾馆消费水平预测表元人天项目餐饮住宿娱乐金额旅客与消费人员比例三基础数据项目计算期本项目建设期为年,项目计算期为年。项目进入第年后,实现达产。折旧本项目固定资产原值为万元,采用直线折旧法,取折旧年限年,残值率,年折旧额为万元。摊销无形资产及开办费投资万元,以摊销形式回收,摊销年限年,年摊销费为万元。递延资产投资万元,以摊销形式回收,摊销年限年,年摊销费为万元。经营成本经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福利费等,达产年年经营成本费用万元。达产年年总成本费用万元,其中固定成本万元,可变成本万元。税收达产年年可实现营业税万元,实现所得税万元。利润达产年年可实现营业利润万元,实现税后利润万元......”

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