1、“.....结合五东路两边改造建设开发，论证本项目建设的必 要性和所具备的建设条件，做到目标正确恰当，近远期相结合，建设步骤合理， 三个效益同步发展。 通过工程技术的规划初步方案的评审，确定具体经济建设规模，工程技术 的初步方案和各项目选址用地规模。 估计项目总投资，提出资金来源与筹措方式，拟定建设进度。 建立健全项目组织机构和人员编制 通过项目建设的综合评价，从城市政治经济社会生态和环境等各方 面，论证建设的必要性经济合理性技术可行性分析项目抗风险能力，提出 研究结论和建议......”。

2、“.....对城市的整体规 划设施便利度及环境卫生等的要求越来越高， 农产品生鲜超市的发展对现代化城市的建设无疑是利大于弊的，生鲜超市 般建在街道商铺里，交通便利，完全不会发生受天气的影响而造成交通不便的情 况。 还可相应的提供停车场所，可同时容纳较多的消费者。 在装饰方面，整洁大 方的门头设计新颖的内部装修，在视觉上达到了审美的要求，超市的自行加工 和垃圾处理机制，不会出现场外乱堆垃圾的现象，不需要城市相关管理部门的人 员参与，环境保护得到了保证和落实。 第章总论 项目背景 项目名称 耒阳市蔡子池市场农改超开发建设项目 项目承办单位概况 单位名称耒阳万元房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司 注册资金万元 法人代表李万元 单位地址耒阳市神农路号 公司简介 万元集团简介万元置业集团有限公司简称万元集团......”。

3、“..... 集团总部现已迁湖南长沙国贸大厦，现有职工两千 多人，其中大专以上学历人，研究生和高级技术职称人。 资产过亿元， 年销售收入过亿元。 公司下设农业事业部旅游酒店事业部房地产事业部和 能源事业部，确立了以油茶基地及深加工旅游酒店为企业发展战略长线，以房 地产开发为企业发展战略中线，以贸易为企业发展战略短线的战略规划。 万元人坚守以感恩之心奉献的企业思想灵魂秉承报效家国，实现自 我的企业使命憧憬进军全国，放眼世界的企业愿景以纳税意识报 效国家报恩意识回报社会自强意识做大做强企业，体现人生价值的三 个意识为坐标，朝着为社会奉献的目标而努力，励精图治，勇攀高峰，以坚实的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,步伐立志建设持续增长和谐发展卓越诚信的百年企业。 公司成功跻身于湖南省私营企业强衡阳市民营企业强。 先 后被人民日报评为全国诚信房， 面积从多平米到多平米，户型设计以人为本，动静功能分区干湿分离 洁污分离......”。

4、“.....有简约型的四房两厅两卫户 奢华型的四房三厅三卫五房三厅三卫，全新的设计理念打造出现代新型的居住 方式将引领耒阳人的居住革命。 商场由香港万亿百货自主经营，将于年月日开业。 目前规划楼 为传统珠宝百货，二楼为女装精品，三楼为品牌男装，四楼为大型游乐场及童装， 五楼将引进知名大型电影院潇湘影视集团及餐饮美食，将会是耒阳人民购物 休闲娱乐条龙服务的最佳去处。 工程由湖南省第三工程公司承建，目前工程 已主体封顶并投入使用。 可行性研究报告编制单位 耒阳市建筑规划勘察设计院有限公司 法定代表人刘彬 编制人刘彬邓先进陈进刘文 项目建设性质改建 项目概况 年月日，国务院办公厅转发商务部等部委的关于进步做好 农村商品流通工作的意见，表示支持农业龙头企业到城市开办农产品超市，逐步 把网络延伸到城市社区，随着耒阳市城市建设的飞速发展，城市面貌的日新月异， 实现市委市政府提出的建设生态城市，打造三湘明珠，年为提升城市品位，扩大城市规模......”。

5、“.....实现双六十的发展目标，满足人们生活 水平日益提高的需要，及符合城市规划的整体要求。 耒阳市现有城市人口万人， 流动和暂住人口约万人，年均人口增加万多，到年发展成万人的中 等城市，意味着耒阳城区必须扩展到再容纳十五万人的规模。 耒阳万元房地产开 发有限公司在取得其他项目开发成功的同时，正着手蔡子池市场农改超建设 开发。 耒阳万元房地产开发有限公司作为项目的业主，建设个集生态居住 购物休闲等多功能于体的商业中心，目的在于推进城镇化进程，加快城市建 设，适应人民生活水平及生产质量提高的需要，同时促进当地经济健康快速发 展。 经耒阳市发改委国土资源局城乡规划局等有关部门批准，蔡子池市场农 改超建设项目开发现已达到可行性研究报告编制阶段。 蔡子池市场农改超建设项目位于耒阳市城市老商业区，北临五东路， 单位光荣榜上榜单位连年被湖南省银行业 协会评为守信用单位被湖南省专业信用评级机构评为信用等级级单位 等荣誉。 目前公司正按照集团发展的战略......”。

6、“..... 耒阳万元房地产开发有限公司简介万元房地产开发有限公司是万元置业集 团的下属全资子公司，是集团公司在房地产开发的旗舰运作平台，已成功开发运 作了耒阳市明珠花园等优秀的房地产开发项目，并获得了全国十佳宜居楼 盘奖项。 公司现有员工人，拥有大批高素质专业技术人才，其中，本科学 历人，专科学历人，专业技术人员人。 公司内设总经办营销部项目部 开发办财务部等机构。 目前，公司正全力运作耒阳当地的三大政府重点房产项目，万元西湖 广场沿江南路风光带。 这些项目建成后，将引领耒阳房地产开发新潮流，打造 耒阳城市建设新名片，缔造耒阳城市面貌新格局，为提升耒阳城市品位，创造和 谐美好的耒阳人文环境做出新的贡献。 其中，万元国际城三湘明珠住宅小区位于耒阳市最繁华的五东路商 业圈以南，项目方圆百米之内就有蔡伦纪念馆杜甫公园鸭婆洲等著名旅游景 点，规划用地面积，总建筑面积约，总高度，共层......”。

7、“.....面积约为，共个车位裙楼 五层为商场，面积约为，六三十层为住宅楼，分南北两栋塔楼， 南栋面积约为，北栋面积约为，设计总户数为户，投资总 额约亿元。 建筑造型采用现代风格，线条简约时尚，建成后将成为耒阳市标 志性建筑之。 项目设计聘请国内知名设计院湖南大学设计院设计，在建筑设计上充分体 现了以人为本的设计理念，在入口及地下停车库部分均有良好的道路连接相同， 并在人行道上放置盲道标志，各入口部分均按有关规范设置残疾人坡道，方便出 入，在首层至五层的商业空间对设置有单独的残疾人卫生间。 在户型设计上也采 用了人性化的设计，大开间大阳台明厨明卫明厅明卧，这样不仅可以 达到通风采光效果，而且还可以达到最佳的景观效果，户型结构从房到四活质量得到进步提高和改善。 国家重视。 年中央号文件提出加快发展农产品连锁超市配送经营，鼓励有条 件的地方将城市农贸市场改建成超市，支持农业龙头企业到城市开办农产品超市， 逐步把网络延伸到城市社区......”。

8、“..... 可以看出，政府已高度重视农产品超市零售 的重要性，而且各级地方政府也积极出台些支持和扶持政策。 农产品的销售和流通向生鲜超市经营的方式转变已是不可逆转的趋势和潮 流。 农产品生鲜超市的优势购物环境上的优势我们走访了几家生鲜超市，都是在平整的街道马路边，交 通方便。 门外的店面装饰也很新颖整洁，购物环境都很好，超市地面没有积水， 没有污渍，各种农产品摆放整齐，区域划分合理化，有专人打扫卫生和整理商品， 超市内有空调，空气也很好，没有任何难闻的气味，些商品在标示上也很讲究 视觉美感，有挂上仿树叶之类的装饰，增添了不少绿意，让人有亲临大自然的感 觉。 在过秤处，超市工作人员熟练地接过菜，过秤封口贴价签。 位正在排 队的市民说超市有空调，凉快，购物环境好，各种商品明码标价，不用担心被 喊高价，下班高峰期排队是长了点，但是也比农贸市场的对的交易要快些。 之后在走访了几家农贸市场发现......”。

9、“.....年久失修的路 面，不时看到几堆未被清理的垃圾，部分摊位面前的地面也是高低不平整，还有 些积水，菜叶子不时杂乱的掉落在地上，海鲜区和肉类区等区域的气味有点重， 屠宰区更是惨不忍赌，也没看见有清洁工人来清理。 位正在买菜的女士说，若 不是顺道经过，且住家附近没有其他买菜的地方，她不会选择这里。 所以，从购物环境上来看，生鲜超市明显比农贸市场更受欢迎, 商品价格上的优势 通常来说，超市卖的蔬菜价格都高于农贸市场，但是这几年却发生了变化，不 少生鲜超市的农产品比农贸市场便宜很多。 减少蔬菜流通环节是生鲜家超市有底 气让利的主要原因。 很多生鲜超市的农产品是由专门的蔬菜供应商供应。 农产 任，是避免和降低顾客损失的重要凭据。 超市可以用企业的信誉来为农产品的安 全和质量担保，因为失信的成本代价太高。 因此，与以个体商贩为主的农贸市场 相比，由企业出面经营生鲜农产品更能保证生鲜农产品的安全。 以维护自己的信 誉。 由于农贸市场中的经营主体是个体商贩和农户......”。