1、“..... 主要技术指标 主要技术指标见下表 主要技术指标表 序 号 指标单位用地面积建筑面积 规划建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 其 中 公用设备建筑面积平方米 人防建筑面积平方米 容积率总体 建筑密度总体 绿化率总体 建设总投资万元第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积平方公里。 新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。本 着线形城市的带状组团结构，公交主导的出行方式，可持 续发展的生态系统的规划理念，由北京，上海，台湾，美 国，日本，澳大利亚，加拿大等国内外等著名规划设计单位 竞标产生的规划设计方案，其主要功能单元为三区城 带。即高新技术产业区，高档次中央商务区，高品质居住 区，大学城......”。

2、“.....主要建设用地平方公里， 其中产业用地，商贸金融用地，居住用地，教育 科研用地，道路用地，公共绿地，其他用地。 新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥，西至长大铁路 的浑河与南三环之间的区域，东西长约公里，南北宽 公里湿润大陆性气候，四季分明。交 通条件便利，位于沈阳市城南部，东至米规划路东边线， 南至米规划路中心线，西至米规划路中心线，北至用地 界线。 浑南新区功能完善，政策优越，这里具备投资发展的最佳 环境优势。区政府不断完善城市载体功能，大力优化城乡发展 条件，提升区域形象，浑南新区日益成为投资臵业的热土。 浑南新区将以崭新的面貌，绿洲式的环境，为经济开发区的城 市建设奠定坚实的基础。 浑南新区建筑市场的地域优势完善的配套设施等方面都 具有绝对的优势......”。

3、“.....成立于年月日，公司总注册资金为 柒仟玖佰捌拾玖万美元，主营房产开发销售自有房产租 赁。公司拥有批素质高，专业强的房地产专业人才，现有 在职人员共有人，其中拥有职称的专业人员共有人， 其中具有高级职称人员人，具有中级职称人员人，具有 初级职称人员人。具体专业为建筑专业人，财务专业 人，经济专业人，统计专业人。公司由开发部工程部 技术部销售部财务部等部门组成......”。

4、“.....计办投资号。 国家发展改革委建设部印发的建设项目经济 评价方法与参数第三版发改投资年号。 研究工作的范围 项目建设必要性 市场分析 项目市场定位分析 项目建设条件 工程技术方案 环境评价及节能 投资估算及资金筹措 项目建设规模及内容 泛华房地产开发沈阳有限公司开发的泛华商业广 场座项目位于沈阳市浑南新区号地块，规划用地 面积为平方米，总建筑面积平方米地上建 筑面积平方米地下建筑面积平方米。 泛华商业广场座项目共有栋楼。座为地下 层地上层的商业广场栋。地下层为停车场，建筑面 积为平方米其中人防建筑面积为平方米地 下层至地上层为综合购物中心，购物中心建筑面积为 平方米。投资估算及资金筹措 本项目总投资约为万元人民币，主要用于土地征 购基础设施建设和建筑安装工程装修技术服务费设 备费等费用......”。

5、“..... 研究结论 从建设地点功能标准以及市场的发展需求等状况纵 观全局，本项目建设是必要的。 本项目符合人们追求绿色环保生态自然舒适温馨 合市场优势与融资优势，为成功完成浑南开发区内标志性项目沈阳泛华广场项 目，吸收，融合了中外企业文化中对项目进展有利的精髓。 泛华始终以为客户创造价值为核心经营理念，站在城市 建设产业角度，从城市资源优化，城市基础设施及房地产的 投资，建设，运营等业务。实践并完善融投资带建设，源 头战略等经营战略，将城市建设发展商与城市领域系统服 务商相互融合，按照建设项目全寿命理论，以金融创新为利 器，提供从策划，咨询，规划，设计，招标代理，勘察，施 工，采购，监理，装修，代建服务，建成运营等全过程或阶 段性服务。这样的创立及实践的战略构想，使泛华房地产开 发沈阳有限公司站在发展的高端，里程碑式地完善了产 业价值链的有效整合......”。

6、“.....创建了城市发展和建设领域独树臶的泛华品牌，在城 市发展经营理念，运营模式创新和建设领域系统整合等都具 有相当规模和比较优势，成为不断提升，持续发展的大型投 资建设集团，推动了城市的科学发展，获得政府的高度赞扬。 公司将通过整合资源制定长期战略规划输出科学管 理文化，用标准和服务为客户提供个性化服务，形成可持续 性发展的卓越企业，以成具有影响力的企业集团。 项目编制依据 国家有关部委及沈阳市的相关法规和规范 辽宁省消耗量定额参考价目表年 辽宁省建设工程费用参考标准年 泛华商业广场建设项目于加快浑南新区的建设和改 造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步 增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体 规划的目标要求。 根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位 和作用......”。

7、“.....建设该项目是有必要的可行的。第三章市场分析与预测 通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整理汇集， 根据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进 行本项目的市场分析和市场预测。 市场现状分析 在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要的 地位。南依北拓，南北金廊，东西银带等战略的效应 开始在浑南新区显现。除便捷的交通意外，水系，绿地，文化， 教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新 区得天独厚的环境优势。随着万科，金地，沿海，首创等 诸多国内知名的开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间的发 展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异， 贴近老百姓生活的优质中高端项目。其开发的产品主要有普通 住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵的滨水土地资源......”。

8、“.....布局合理，着重提高居住舒适度。 沈阳广大购房者的消费观念已经由过去的买面积，转 变为现在的买环境，并正在步入买文化阶段。浑南新 区在保持，扩大固有的空气，绿城市金廊，而沈阳城市的横轴，完全可以由浑河来承担，不得 不说浑河在沈阳南部的发展进程中扮演了急先锋的角色，浑河 成为了沈阳市新的城市中轴线。年月日，东陵区， 浑南新区，航高基地合署办公，建设大浑南的序幕正式 拉开。这是次最具全局性的战略的调整，将东陵区，浑南新 区，航高基地合署办公，形成建设大浑南的新格局。沈阳给大 浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南的发展定 位，在这样的定位中，浑河的生态作用再次凸现出来。年 第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了次全新的 机遇。浑南近几年每年的住宅供应面积在万万平方米左 右，而空臵率基本为零......”。

9、“.....不管在沈阳其他几个 区域或是在全国其他省级城市，这样表现优秀的市场环境恐怕 极为少见。根据统计的数据看，年，浑南地区的平均房价 元平方米，其中最高楼盘均价为元平方米，而目 前，浑南地区的商品房均价已经超过了元平方米，其中 亲水楼盘的销售价格已经超过万元，有次攀升至历史最高 点。 到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底 的水平。这也就另角度证明，沈阳商品住宅市场的需求是巨 大的，市场的消化能力仍将保持在高水平。 项目市场分析 沈阳市浑南新区地势平坦，区位优越，这里具备投资发展 的最佳区位优势。浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原 上，地形平缓，地势东高西低，平均海拔低于米。浑南新 区属于北温带受季风影响的半地等优势的同时，依靠科学的 规划，高效的运营，发展了产业，凝聚了人气，提高了交通的 可达性，并与文化，政策等优势紧密结合......”。