1、“.....将成为发展酒店式公二三四市场占有率市场增长率波士顿矩阵高高寓黄金地块浦东新区由于国际航班东移以及成功申博利好频传，大量外资客源也将带动区域内酒店式公寓需求作为传统高尚地段卢湾区，其北区仍然受淮海路商圈和新天地时尚圈所依托，短期内可以成为酒店式公寓机会点，其南区由于距离未来世博会影响，长期来看，必将成为酒点式服务公寓机会区域黄浦区依托其固有地理位臵强势商业氛围，也将成为酒店式公寓机会区域。综上所述，卢湾和静安区是未来高档市场集中地浦东黄浦将着重发展中档市场和中低档市场中高档市场将主要在卢湾静安浦东和黄浦四区内发展。酒店式公寓市场区位分析表市场特点价格发展潜力代表楼盘徐汇作为传统高级聚居地，目前市场比较成熟，供需平衡，依托徐家汇等商业中心以及衡山路，档次较高。接近饱和徐汇盛捷东亚公寓长宁作为外籍人士最为喜爱居住区，市场起步早，目前市场较平稳......”。

2、“.....依托该区优越地理位臵，便利交通条件，将成为酒店式公寓发展黄金地块巨大嘉里中心上海商城浦东新区由于国际航班东移，陆家嘴崛起，申博成功，大量外资客源将带动该区域需求很大明城花苑东樱花苑卢湾该区北块受淮海路商圈和新天地时尚圈影响短期内成为市场明星，南块受世博会影响，长期看，有发展支持力巨大时代豪庭香港广场黄浦地处城市中心，依托黄浦江两岸开发，以及豫园商业氛围，为酒店式公寓发展提供了保证较大新黄浦酒店式公寓威斯汀公寓未来价格走势影响未来价格走势主要又两大因素，是中国入世，将带来大量外籍客源，总体上对酒店式公寓需求起到促进作用。而另方面，目前又处于全球经济回落阶段，许多跨国公司降低住宅预算之际，这在目前对酒店式公寓影响还为正。因为许多外籍人士从租金较高高档别墅搬至酒店式公寓，促进了酒店式公寓吸纳。然而若经济低迷时间过长，预算进步降低，必将对酒店式公寓市场......”。

3、“.....其实目前已有了端倪，年季度，租金价格较低高档公寓租金和入住率增长率都大于酒店式公寓。由于以上原因，预计近期酒店式公寓租金将保持稳定状态，而入住率将会逐渐提高。就长远来看，受经济形势影响，走势不明。作为酒店式公寓，地段产品营空置率套供应达到个单位。年季度，徐汇区新推酒店式公寓徐家汇馆，共套。可见受系列利好消息影响，上海酒店式公寓供应近两年又起小高潮。供应结构发生变化出现产权转让和出售现象年以来，越来越多酒店式公寓出现了产权转让和出售现象，酒店式公寓市场长期以来以租赁为主体营销模式，正逐渐发生变化。酒店式公寓产权转让酒店式公寓产权转让，主要由于市场存在旺盛需求。酒店式公寓拥有良好设施和经营状况，现金流量稳定，再加上随着目前上海酒店式公寓需求量能稳步释放，强劲租金走势使些实力雄厚公司表现出购买酒店式公寓浓厚兴趣。根据最新市场信息......”。

4、“.....除此之外，先前已有城市酒店公寓和长乐路上宁馨苑达成转让交易。此类转让酒店式公寓拥有良好投资前景，收购者为极有实力公司。此类酒店式公寓成为海外投资者进入上海市场主要选择对象。酒店式公寓产权出售产权出售型酒店式公寓出现，主要是开发商看好目前房产销售形势，同时也为了规避日趋加剧高端租赁市场竞争。年代后期，市场处于低谷，全市房地产投资额连续三年回落。如果在当时上市，或许连成本都难以收回，于是许多高档房选择以租代售方式收回投资，这也是年代后期酒店式公寓供应量增长较快原因之。目前上海楼市逐渐回暖，高档房市场价格路飚升，可以说销售时机相当之好，于是部分酒店式公寓采取出售产权方式套现。销售市场形势看好，高端租赁市场却面临越来越激烈市场竞争。受全球经济下滑影响，外资公司纷纷缩减住房补贴开支。与酒店式公寓相比，位于高端租赁市场末端高档公寓，竞争力明显增强......”。

5、“.....出售产权套现酒店式公寓，多是平均月租金在美元平方米和美元平方米中档中高档物业。这部分物业在市场上竞争力不强，既没有高档酒店式公寓国际性固定客源，又没有低档物业价格竞争优势。同时有些产品本身也存在定问题，如长宁区丽晶大厦徐汇金苑亦苑，房型都在房以上，面积也都在平方米以上。目前古北徐汇地区高档房价格达到万元以上，这部分物业于是借此时机上市销售，以求规避风险，尽快套现。酒店式公寓出售产权，还有市场需求方面原因。目前房产投资市场具有高额稳定回报特点，出现不少投资客。在经历了传统住宅投资，小户型投资等几轮投资热潮后，许多以基金为主投资客看准了酒店式公寓稳定回报，积极介入。目前产权在售酒店式公寓有爱俪轩亦园芝大厦金苑和丽晶大厦，售价在每平方米美元美元之间。上海市出售产权酒店式公寓汇总表项目名称房型面积范围平方尚居住区，人率和市场增长率都比较低......”。

6、“.....说明该区域不适合发展此类物业。结论随着新泛区中心在南京西路形成可能性逐渐加大，静安区特别是南京西路地带，由于较优越地段位臵便利交通宜人居住环境，将成为发展酒店式公二三四市场占有率市场增长率波士顿矩阵高高寓黄金地块浦东新区由于国际航班东移以及成功申博利好频传，大量外资客源也将带动区域内酒店式公寓需求作为传统高尚地段卢湾区，其北区仍然受淮海路商圈和新天地时尚圈所依托，短期内可以成为酒店式公寓机会点，其南区由于距离未来世博会影响，长期来看，必将成为酒点式服务公寓机会区域黄浦区依托其固有地理位臵强势商业氛围，也将成为酒店式公寓机会区域。综上所述，卢湾和静安区是未来高档市场集中地浦东黄浦将着重发展中档市场和中低档市场中高档市场将主要在卢湾静安浦东和黄浦四区内发展。酒店式公寓市场区位分析表市场特点价格发展潜力代表楼盘徐汇作为传统高级聚居地，目前市场比较成熟，供需平衡......”。

7、“.....档次较高。接近饱和徐汇盛捷东亚公寓长宁作为外籍人士最为喜爱居住区，市场起步早，目前市场较平稳，与高档公寓之间竞争激烈接近饱和温莎公寓君悦花园静安随着泛区中心在南京西路建成，依托该区优越地理位臵，便利交通条件，将成为酒店式公寓发展黄金地块巨大嘉里中心上海商城浦东新区由于国际航班东移，陆家嘴崛起，申博成功，大量外资客源将带动该区域需求很大明城花苑东樱花苑卢湾该区北块受淮海路商圈和新天地时尚圈影响短期内成为市场明星，南块受世博会影响，长期看，有发展支持力巨大时代豪庭香港广场黄浦地处城市中心，依托黄浦江两岸开发，以及豫园商业氛围，为酒店式公寓发展提供了保证较大新黄浦酒店式公寓威斯汀公寓未来价格走势影响未来价格走势主要又两大因素，是中国入世，将带来大量外籍客源，总体上对酒店式公寓需求起到促进作用。而另方面，目前又处于全球经济回落阶段，许多跨国公司降低住宅预算之际......”。

8、“.....因为许多外籍人士从租金较高高档别墅搬至酒店式公寓，促进了酒店式公寓吸纳。然而若经济低迷时间过长，预算进步降低，必将对酒店式公寓市场，特别是高档中高档市场产生压力。其实目前已有了端倪，年季度，租金价格较低高档公寓租金和入住率增长率都大于酒店式公寓。由于以上原因，预计近期酒店式公寓租金将保持稳定状态，而入住率将会逐渐提高。就长远来看，受经济形势影响，走势不明。作为酒店式公寓，地段产品营运管理是其最重要三大因素。首先在地段上要有交通便捷商业服务配臵齐全客流密集优势，这是投资这类产品前提。其次，产品定位要由特色，表现在装修标准功能配臵辅助设施安排要有针对性，看酒店式公寓是否按照酒店模式进行配臵，这是基础再次，营运上要选择管理经验成熟管理水平高客源多营销能力强专业酒店管理机构担纲，提供酒店化专业服务，这是保障。作为酒店式公寓......”。

9、“.....才能具有强大生命力。本文在前面已经对区域分布进行了探讨，下面就从产品和营运管理两个方面对现有酒店式公寓进行分析。，并不适合长期居住。随着住宅小区居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居家者会越来越少。从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓平均租金和平均入住率增幅都高于酒店式公寓。在这方面，酒店式公寓对比高档公寓明显居于竞争劣势。二酒店式公寓市场状况酒店式公寓分类根据物业档次划分由于投资商不同，他们财力和开发理念不同，选择区域和进入该行业渠道不同，决定了不同档次不同类型酒店公寓，因此也满足了不同市场需求。高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓。它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨国公司中高层外籍管理者，以长期租赁为主。中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性物业，他们是市场主体力量......”。