1、“..... 是我国著名的革命历史文化名城中国酒文化名城及旅 游中心，也是政治经济文化物流中心和经济发展的重要 集散地。目前中心城区总人口万，其中岁以上的老年 人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市中 心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平均 每千名老人占有床位仅张，与全国张的平均水平相比， 差距甚远。如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老 人必须达到张床位的要求，我市的差距更大。 为认真落实胡锦涛同志在十七大报告中提出的老有所养 的讲话精神，委政府要求加快养老服务事业建设的步伐，为 此，区启航农业科普基地，在区区委及政府的指导下，拟筹建老年休养中心，建设个自费托老，规模较大档 次较高设施完善服务规范的示范性老年服务机构......”。

2、“.....提高和促进我市老年社会福利水平和精神 文明建设。 三项目选址环境地质介绍 项目选为位于区忠庄镇红河村，距离市区公 里，这里四周青山环抱，红河小溪自东向西横穿中央宽阔的盆地， 四季青山绿水，年平均气温比市区低，气候宜人，是老年 人养身休闲安度晚年的难得之地。是市民周末常去的度 假休闲避暑胜地。项目选址位于小溪北侧，片开阔的田坝向北 延伸约米，两座树木郁郁葱葱的小山东西向相依，两山之间 又是条山间溪流依势由北向南与红河交汇，水流清澈。选址总 面积亩左右，项目选址内地上没有民用地上附着物，场地相 对平整，呈台地布置，供水供电通讯污水排放等市政设施 条件均已完善，有利于节约投资及建设的顺利进行，具备建设条 件。 项目拟建场区属构造级侵蚀的低山形成，水系由东向西延 伸......”。

3、“.....地质构造多呈北南向，属向斜构造。 区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。场区大部分被第 四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎 组，岩性为紫红色黄灰色薄至中厚层泥岩页岩，与 灰白色灰色中厚层灰岩组成。场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘 土和基岩组成。 根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无 断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩建全国文明城市提出了每千名老 人必须达到张床位的要求，我市的差距更大。 二养老模式的发展 从国外养老事业发展的历程，养老模式可分为社区居家养 老机构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老 异地养老乡村田园养老。结合我国现行养老事业发展来看，虽 然传统家庭养老观念尚占据主导地位，但由于的倒金 字塔家庭关系结构......”。

4、“..... 中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所 医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事 业的发展目标。其中，机构养老是养老模式发展的大趋势，是社 会资源配置的需要，更是解决的倒金字塔家庭关系难 题的首选。谈到机构养老，首先要涉及的就是老年人住宅问题。 因此，老年公寓的建设，不仅仅是关怀老人住宅的问题，并且也直接关心我们自己的未来，建设老年公寓应得到全社会的关注与 支持。 老年公寓建设兴起于年代的北欧，它是专门为老年人而 设计的，尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力，具 有老年人日常生活所需的各种服务设施，它并不是般意义上的 老年人聚居区域，而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年 人群住宅消费的调查与预测，可以说......”。

5、“.....是市场的契机也是时代的要求既具有理论意义，又 具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转 的趋势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供 了社会基础，我国城市老年公寓的有效需求在不断增强，投资老 年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状。 年月日，我国第部老年人权益保障法颁布 实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人的社会风 尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应 当考虑老年人的特殊需求，建设适合老年人生活和活动的配套设 施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老 年人人居环境投入了应有的关注。这些指导原则和法律法规为老 年人住房问题提供了有力的政策保证，并指明了发展方向......”。

6、“.....特别要求环境幽静依山傍水空 气清新交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见 尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。良好的生态 环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具 有健康性灵活性方便性自然回归性，让老人在良好的环境 中愉快地度过晚年。本项目正是基于这些老年人的需求特征进行 选址。 二关于老年公寓的类型分析 老年公寓养老是种老年人相对集中居住，以社会化服务为 主的养老方式。从国外发展实践来看，老年公寓养老主要有四种 方式是型老年公寓养老，是服务型老年公寓养老，三 是护理型老年公寓养老，四是大型老年综合体养老。型老年 公寓养老指在个社区中，专门划出幢楼或几幢楼供老年人相 对集中居住......”。

7、“.....住宅 设施进行了无障碍设计二是老年人生活自理，社区提供社会化 服务，如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服 务。型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务 个人自理加社区援助的养老形式，与住家养老加社区服务较为相 似，不同的是老年人相对集中居住。服务型老年公寓养老也是老 年人集中居住，但般采取宿舍的形式......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章客户定位 第六章建设规模和建设内容 设计理念 二建设规模 三建设内容 第七章建筑方案 设计指导思想 二设计依据 三总图设计 四主要经济技术指标 第八章建建成后的服务内容 第九章投资分析 投资估算 二资金来源 三收益测算 第十章社会效益分析 对养老产业的促进 二对区域经济的利好 三对区域经济的影响 四项目与所在地互适性分析 第十章社会评价结论 第章项目背景 项目简介 项目名称老年休养中心。 建设地点区忠庄镇村红河。 项目规模 项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资 万元，总设计床位张，共户。 建设单位。 建设单位主管部门。 项目性质新建工程......”。

9、“..... 三项目提出的依据 政策导向性文件 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利 社会化意见的通知国办发号民政部关于加快发展养老服务业的意见来源社会 福利和慈善事业促进司 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部 门关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号 民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见 来源社会福利和社会事务司民发号 城市总体规划年 二项目提出的理由与过程 发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分， 也是衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化 是我国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。 是我国著名的革命历史文化名城中国酒文化名城及旅 游中心，也是政治经济文化物流中心和经济发展的重要 集散地......”。