1、“.....即达到的盈亏平衡点容易实现。 综上所述，本项目建设投资效果明显，经济效益较好，项目业主能 够获得预期的回报，同时，该项目能促进渝北区房地产业的发展改善 城市面貌推动渝北区社会经济的发展。 项目经济效果较好，社会效益 显著，经济合理，技术可行，业主应加快建设速度和资金回笼速度，达 到投资目的。 第二章市场预测与分析 重庆市房地产市场简析 近三年重庆全市开发情况 年国家针对房地产固定资产投资规模偏大投资增速过快过热 的问题，通过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆 迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增 速过快的势头逐步得到抑制。 房地产投资从年月份的高 增长速度逐月回落到月份的低谷。 年，全市房地产开发 投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。 年度......”。

2、“.....比上年增长。 房 屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平 方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房 销售额的比重为。 年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增速比上年回落个百分点,低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为。 其中，住宅投资亿 元，增长，比重比年上升个，比年增长倍，房屋竣工面积万平方米，比年增长 倍，房屋销售面积达到万平方米，比年增长倍，年均增 长。 房屋销售额达到了亿元，年仅增长。 不包括北部新 区商品房销售面积达到万平方米，比年增长了两倍，住房均价 达到了每平方米元，比年增长。 房地产产业的税收达到 了亿元，比年增长了倍，渝北与其独特的优势和难得的机遇， 保持着持续快速健康发展的强劲态势。 从优势上讲渝北地位特殊，市人大......”。

3、“.....渝北交通便捷，渝黔，渝合等五条高速公路在渝北交汇，长江嘉 陵江环绕本区的东西南，规划的轻轨三号线直通机场，渝北环境优良， 先后荣获了国家卫生区，全国文化先进区，中国人居环境发展奖，国家 第章总论 项目概况 项目名称金香林小区住宅小区配套商业会所车库幼儿园 及配套设施用房 项目业主重庆金鞍物业发展有限公司 设计单位重庆市钢铁设计院 项目性质住宅物业小区配套商业 项目地址重庆市渝北区回兴兴科大道 申报时间年 二业主简介 重庆金鞍物业发展有限公司成立于九九八年，具有较强的资金实 力。 公司注册资本万元，实收资本万元，分别由邓勇出资 万元，任毅平万元，龚敏出资万元，邓红出资万元组建。 重 庆金鞍物业发展有限公司成功开发了金鞍花园经济适用房住宅小区 总开发面积万平方米，是渝北两路首家经济适用房住房工程......”。

4、“.....房屋销售喜人，至 今已售房比例占建成房屋的以上。 公司通过建设金鞍花园积累了城 市住宅小区的开发经验，并创出了金鞍花园品牌效应，在渝北房地产市 场站稳了脚米万 其中商业平方米 住宅平方米 会所平方米 车库平方米 幼儿园平方米 物管房设备房平方米 其他建筑平方米 有无还建 还建平方米 建筑密度 绿化率 绿地率 容积率 房屋总套数 其中住宅 商业 其他建筑 总栋数 序号项目名称单位数据备注 总销售收入万元 总投资万元 税前利润万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 财务内部收益率大于基准收益率 财务净现值万元大于 基准收益率预期收益率 投资回收期年 贷款偿还期年 六报告主要结论 本项目可行性研究报告对工程建设项目进行科学客观公正地作 出分析......”。

5、“.....为项目业主投资决策 以及银行进行放贷风险分析和决策提供参考依据。 通过我们的分析测算，本项目的各项财务指标均较为理想，项目的内 部收益率为，大于基准收益率的要求，税后财务净现值为 万元，大于，项目可行。 本项目贷款偿还期年，投资回收期 年，项目返还现金的速度较快。 项目产品售价总投资销售费 用在范围内变化时，净现值仍然大于。 项目盈亏平衡点， 属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。 总体评价，项目具有 显著的经济效益和抗风险能力。 目前项目已经完成了期和二期工程的 开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风 险能力进步增，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较 快发展。 截至到年月日......”。

6、“.....其中流动资 产万元。 负债总额万元，其中流动负债万元，无银行借 款。 年实现销售收入万元，利润总额万元，净利润 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 万元。 金鞍公司现有员工名，其中本科以上学历人，大专以上学历 人，拥有高级职称员工名，中级职称员工名，分别来自同专业领域， 拥有合理的人力资源配置。 法定代表人邓勇，性别男，大学文化，岁， 具有丰富的管理经验，现任公司董事长职务。 公司在邓勇的带领下，逐 渐建立的完善的法人治理结构和科学的经营管理方法，并促使公司制度 建设日臻完善。 三项目内容规模 内容金香林小区包括住宅小区配套商业会所车库幼 儿园及配套设施用房。 建设规模地块面积，总建筑面积，容积率 其中商业，住宅，会所，车库，幼 儿园，物管及设备房......”。

7、“..... 工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取 国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版 中国国际工程咨询公司年编著投资项目经济咨询评估指 南 委托方提供的相关资料 项目地地形图 项目规划方案平面图 金香林总体策划方案 重庆市空港工业园区号地块地质勘探资料 重庆市统计局统计快讯 五主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目指标 总用地面积平方米亩 净用地面积平方米亩 总建筑面积平高档住宅小区的整体规划定位，这里的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房地产 向北后的又发展势头。 启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区 万亩土地的推出，大渡口打造城市第六商圈......”。

8、“.....都是对房地产投资商的极大诱惑。 龙湖金科 隆鑫等批实力企业的进驻，加速西城房地产开发的进度，加强房地产 市场的区域竞争力。 本项目处于城市向北的大环境下，从政策上，项目所在区域处 于城市向北战略的中心地带，将是战略政策的长期受益者。 五进入大盘时代 如果说年是重庆市房地产大盘时代的到来，那么进入年， 重庆市房地产就进入的了大盘时代。 据不完全统计，重庆市仅北部新 区就有个千亩以上大盘供应，其供应总量预计至少在万平方米 以上而亩以上的大盘，重庆市南岸区至少有个以上。 经过年年的市场探测与市场论证，年，年重庆市房 地产大盘纷纷淀放，融桥半岛二期云满庭奥林匹克花园二期晋渝绿 岛棕榈泉国际花园保利高尔夫花园月底亮相融科蔚城 月开盘等，大盘的大量出现必然要求社区内的配套要齐全，品质要 高，服务要好......”。

9、“..... 本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场 供应能力和占有能力较有保障。 六三低楼盘持续走俏 三低，指低总价低密度低容积率。 重庆市城市居民可支配收入优 势，正面向国际招标规划设计江北城未来重庆的陆家嘴等诸多有 利条件，将使江北区在未来重庆北部城区的发展建设中，具有极其重要 的战略地位。 江北城中央商务区 中央商务区江北城地区位于重庆城市核心区域，嘉陵江和长江 交汇处，面积约平方公里。 渝北区 渝北区概况 渝北区是全国卫生城区优秀旅游城区文化先进区治安先进区 财政先进区和重庆市环保模范区山水园林城区。 有犀牛新华等涉外 宾馆有西南政法大学四川外语学院重庆市中等大中专知名学校 渝北区是重庆市北面门户，交通便捷，国道主城 环线等条高速公路及轻轨号线纵横区境......”。