1、“..... 营业收入 增加, 减少, 经营成本 增加, 减少, 投资总额 增加, 减少, 通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动 时，企业仍然能取得相当可观的效益，表明本项目盈利性较强，具有较高的抗风险能力， 说明项目可行。 第章项目背景 旅游产业的发展背景 国内休闲市场的发展趋势 近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征 中国旅游业成为世界经济的重要组成部分，将成为世界旅游强国。 中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。 国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。 旅游向区域化发展......”。

2、“.....向多层次发展。 旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。 度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。 这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消秋季满山遍野的红叶令人赏心悦目。 在硕果飘香的果 园里尽享采摘乐趣，碧波荡漾的室内游泳池......”。

3、“..... 拥有了得天独厚的自然环境，这为开展针对中老年人群的系统化保健养生和休闲度假 服务提供了良好的先决条件。 项目地的资源具备明显的可开发性。 资源价值的提升 项目地位置优越，自然景观和气候条件良好，硬件设施完备，但是除现有资源的价值 需要放大之外，还需要从打造品牌的角度在保健养生层面进步开发独具特色的系统化 第章总论 项目基地概况 项目地坐落于昌平区十三陵朝凤庵村西坡，紧靠京通铁路，现有可建设面积余亩， 待征土地面积亩，为北京金隅集团所属北京市家具公司绿化用地。 项目地西北侧为绿化 用地，山林资源较好，亩建设用地现已开发为北家山庄度假村，以会议度假接待为主要 经营内容。 北家龙山度假是国家旅游局批准的二星饭店......”。

4、“..... 与著 名旅游胜地明十三陵九龙游乐园蟒山森林公园毗邻。 周边山峦环抱苍松翠柏，环境 幽雅清净，空气清新怡人是旅游登山休闲养生的理想之地。 度假村现有豪华套房古色古香的庭院式客房及标准客房个床位，还有可容纳 人的大会议厅，和十个中小型会议室，有可供人同时就餐的大型餐厅和风格迥异的小 餐厅。 度假村还有经国家旅游局批准的北家龙山旅行社，可组团到全国各地旅游。 本项目研究的程序与方法 本公司受北京市家具公司委托，对龙山老年养生营项目进行可行性研究，并出具研究 成果。 委托协议签订后，由北京中咨海外咨询有限公司和北京绿维创景规划研究院有限公 司组成龙山老年养生营项目专家工作组，编制了本报告。 根据编制要求，工作组几次前往项目地进行实地调查，分别对市场资源社会同业 单位项目涉及的相关机构等进行了调研，收集项目建设运营等各方面所必需的信息 资料和数据......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 在分析调查研究收集资料的基具有明显国际竞争优势的产业之。 进入新世纪，中国 旅游业发展迎来了更多的机遇首先，旅游业被列为国民经济新的增长点之，为旅游业 的发展奠定了良好的基础其次，各级地方政府都积极支持和重视旅游业的发展最后， 旅游市场规范化和法制化的进步加强，将为旅游业的发展创造更好的综合环境。 在世纪，全球经济将进入轮新的上升阶段，为旅游业的发展提供了极其广阔的市 场空间。 世界旅游组织预测，在未来几年内全球旅游业仍将保持较高的增长速度，我国旅 游业也将呈现出跨越式发展的势头。 到年，我国旅游入境人数将达万 人次，国际旅游外汇收入亿元人民币两项合计总产业值将达 亿元人民币，旅游总收入占的比例将达届时，中国旅游业将成为世界旅游业的重要 组成部分，并初步跻身世界旅游强国之列......”。

6、“.....具有重要的政治 经济和社会意义。 项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群的吸引力， 为建设和谐社会做出切实的贡献。 本项目有较好的投资回报率，可大幅提高公司的经济效益，项目建成以后，将增加直 接就业人口人，并可带动北京假日经济的发展。 金隅集团培育新的经济增长极的需要 通过本项目将打造金隅养生营的品牌，创建养老度假的个连锁机构的旗舰基地， 通过本项目的探索，为金隅集团构建养老产业的连锁服务机构，构建系列服务基地，形成 会员俱乐部的运作机制打下坚实的基础。 依托于金隅集团雄厚的资金实力，以专业的服务 设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色的企划和执行能力，致力于打造我国中老 年养生度假服务的领先品牌......”。

7、“.....提出了金隅养生营，健康加油站的服 务宣言，帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康管理能力，提 升其幸福指数，将这项光荣而极富前景的事业做强做大做久。 可行性研究结论与建议 通过本项目的建设必要性上，根据市场发展状况，对项目进行的科学客观发展 创新的策划，并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通，对项目的建 设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进 度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性研究。 在对多种方案论证比选优化后，提出推荐方案。 对推荐方案进行环境评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性 经济可行性社会可行性和抗风险能力。 有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。 在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总......”。

8、“.....形成报 告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告。 本项目研究的依据 建设项目环境保护管理条例国家环境保护委员会国家计委 二风景名胜区建设管理规定国家建设部 三北京市旅游业发展十五计划北京市旅游发展总体规划 四龙山老年养生营项目策划方案 五国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 六国家计划委员会建设部发布的建设项目......”。

9、“.....税后内部收益率。 动态投资回收期含年建设期为年。 可行性研究结论与建议 项目的客观必要性和重要性 项目建设是适应加快旅游经济发展的需要 旅游产业在国际上被称为朝阳产业，经过多年的发展，目前旅游业已经成为我 国国民经济飞速发展的行业，也是了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会的市场，而目前国内老年消 费群体的整体需求存在巨大的缺口。 根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年 人市场的年需求为亿元，年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供的产 品不足亿元，供需之间存在巨大商机。 在需求与购买力方面，当前的国内的老龄产业已经具备了相当充分的条件。 尤其是岁以 上七十岁以下的新老年人，他们的消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着 打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈的消费兴趣，他们的精神文 化消费意识强......”。