1、“..... 经经济济综综合合实实力力增增强强 据西安市统计局有关资料显示，年西安市生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长。 经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在 以上，经济发展迈上了新台阶，并步入个新的增长期。其 中第产业增加值亿元，比上年增长第二 产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。成为西北地区首个突破千亿 元的城市。 经经济济实实力力的的增增强强带带动动人人们们消消费费观观念念的的深深层层变变革革 随着经济总量与经济发展水平的提高，刺激了人们的消 费需求，同时也使人们的消费观念发生了巨大的变化。 在普通市民的消费结构中，食品类消费首次出现负增 长，根据有关资料统计，年西安市民恩格尔系数为 ，白领阶层的恩格尔系数更低于，服装家电 通讯交通教育娱乐等消费额均比上年有所增加，说明 市民的消费结构发生了重大的变化......”。

2、“.....西安古老而神秘的文化 高古深远的民风，更刺激着全国各地的旅游人士前来。据统 计资料表明年西安旅游业全年共接待旅游参观 访问及从事其他活动的海外游客万人次，比上年增长 接待国据西安旅游局调查数据显示，西安所有酒店的年平均入住率 达到，与本次抽样调查结果的入住率基本吻 合，从这个统计数据表明，西安酒店业整体经营状况处于正常的 利润水平。调查中有部分酒店表示近年来酒店的客房入住率开始 下降，经营利润也逐渐下降，甚至低于西安酒店业的平均利润水 平，而市场竞争态势却越来越激烈，整个酒店市场让他们开始产 生忧虑但另方面，些酒店却直保持较高的入住率有些 酒店如高新区新纪元宾馆其入住率常年保持在左右，并保 持较高的利润，这表明尽管西安酒店业的竞争越来越激烈......”。

3、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编编西部大开发，西安 将成为西北地区政治经济文化和对外交流的枢纽。和平 路为西安市商业金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。 在此兴建和平大厦其商业价值较高......”。

4、“.....配之 以便利的交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化 中心交相辉映，构成良好的商业氛围，必成为古城道亮丽 的风景。 发发展展趋趋势势预预测测 随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设 布局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布 局的高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活消 费观念的根本性变革。 城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵 引力，根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后 几年重点商贸区。 根据毓兴物业今后三年的战略规划，将以专业化的商业 房地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是 顺应了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，不 论在战略上还是在战术上，都是必须和必要的。 第第三三章章市市场场调调查查与与分分析析 第第节节宏宏观观市市场场分分析析 年......”。

5、“.....坚持 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻党 的十六大十六届三中和四中全会精神，以科学的发展观统 领经济社会发展全局，认真执行中央的宏观调控政策，牢固 树立四化理念，国民经济在平稳健康快制制说说明明 作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数 理的形式详细阐述了项目开发销售运营过程中有可能遇 到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本 投入的思路，涉及到自筹资金销售回款以及金融贷款方面， 在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险 设计了相对完善的回款还贷措施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的 市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本 次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为 后期营销策划推广策划的理论基础......”。

6、“.....南接西安核心商业街东大街，北出 和平门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅 游餐饮娱乐黄金通道。南北长米，东西纵深米， 现政府批准占地平方米折合亩，含代征路 亩。 项目用地性质为商住用地使用权限年。 用地现状为三通平。 用地总面积为方米亩。 项目总地价为万元含土地出让金。 城市建设配套及其它规费为万 设计费万 其他前期费用 项目总投资亿元。 项目总建筑面积约平方米。 计划建设周期年。项目建设工作由毓兴物业发展有限 公司负责。 项目概况 和平路是西安市商业办公餐饮娱乐的主要大街之。 随着国家经济发展的战略导向的转移步提升地位 从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费 区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者 的在最低消费成本心态下的快节奏高效率的消费 需求......”。

7、“..... 从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综 合型消费转变。随着生活工作学习节奏的加快， 人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的 提高，结合休闲娱乐，购物与体的站式消费 形态已成为人们有效利用时间丰富业余生活方式 的上佳选择。 从消费层次上分析人们在追求物质享受的同时， 更追求精神上的享受。随着生活水平的不断提高， 消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例 关系，以追求生活素质的全面提高 从消费时效性分析随着国民收入的逐步提高和社 会保障体系的逐步完善，加之各类家庭常备耐用品 已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年 轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划的唯， 而是有计划地即时消费，在满足传统型消费的同时， 更需要满足时尚消费的需求。 以上深层次的消费观念的变化......”。

8、“..... 西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析 西安酒店业的发展现状描述 西安酒店业尚存巨大潜力 西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰 富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅 游有调查数据准确率基本上达到，故调查数据有定的参考和 研究价值。 各酒店或饭店宾馆数和客房数统计情况如图所示 西安星级酒店统计图 五星级 四星级 三星级 准三星级 二星级及以下 西安酒店客房数统计图 五星级 四星级 三星级 准三星级 二星级及以下 从西安星级酒店统计图和西安酒店客房数统计图看，目前西 安五星级四星级三星级准三星级和二星级及以下酒店分配 比例分别为和，其中二星级及以下的酒店 所占比例占到绝大多数，而准三星级以上的酒店数合计只有......”。

9、“.....从各级酒店的分 布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况酒店的布局 在各个城区之间不平衡，这表现在城内城南和城东三城区的酒 店数几乎占到西安市所有酒店数的而城西城北和 西高新三城区酒店数合计不到所有酒店数的，可见酒 店在各个城区之间的分布十分不平衡。酒店的入住率受旅 游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同个酒店或表现 为冷若寒冬，或表现为如木春风。酒店所处的位置对酒店的 入住率影响巨大，位置好的酒店无论旺季淡季都能有相对稳定的 入住率，而位置稍差的酒店其入住率直上不去。④准三星级 以上的酒店其经营状况整体上要好于低档次的酒店，但在准三星 级以上的酒店之中仍然存在位置好坏所带来的差异。 资源在全国名列前茅。西安的旅游资源具有资源密度大保存 好级别高的特点......”。