1、“.....大兴西路地区会再次成为开发商投资商和消费者置业的热点区域。 地理位置 未央区刘汉地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路 西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东 接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向 门户区和西咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴新区，比 邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又 核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经 济发展具有战略性的地理重要性。 二基本情况 人口情况 共计户，人，其中农民户，人居民 户，人。 土地情况及建筑面积 土地情况 项目总占地约为亩最终以实测成果表为准。其中 集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩，未利用土地 亩小产权单元楼土地占地为亩......”。

2、“..... 现有房屋情况 项目总拆除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万，集体商业用房万。 单元楼房屋现状 分为三期进行 第期安置工程工期个月 拆迁期年月年月 安置楼建设期年月年月底 第二期商品房开发工程工期个月年月 年月底 第三期商品房开发工程工期个月年月 年月底 第四期商品房开发工程工期个月年月 年月底万 预计本项目整体改造周期约需年半时间年月 年月底。 五经济效益和社会效益分析 本次测算的依据为 国家发改委建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定 的通知计价号 项目概况 未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴 路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址， 东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块......”。

3、“.....该地块紧靠大兴西新区， 比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的 又核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市 经济发展具有战略性的地理重要性。汉城湖团结水库的建设 使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者的个重要因 素。 交通价值方面刘汉村所处的城西版块作为西安市的西大门， 西连西宝高速，西兰公路，联通陇新，南接西高新西万公路 西汉高速，可达渝蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及 其方便，正在修建的地铁号线连接西咸两市并横贯西安市东 景观得天独厚，周边大中型遗 址公园众多。有占地约平方公里的汉长安城遗址目前已开始 综合整治水面面积亩的团结水库，有占地约万平方米秦 阿房宫遗址，城市公园广场有劳动公园丰庆公园等。随着周边 工业企业的逐步外迁，大庆路绿化景观带的拓宽改造，地铁号 线的动工建设......”。

4、“.....区域人居环 境将大大改善。市政配套方面大兴西路区域是城西大工业区的部分，是 工业经济和城市建设的排头兵。近年来，西安国际化大都市建设 确立该区域重点发展食品批发和水产品批发商贸城，依托汉长安 城遗址发展中高端住宅和旅游服务产业，在几十年前，西郊就呈 现出较大的城市骨架，早期大规模重点建设的结果，使得产业布 局和配套设施基本上步到位，区域市政生活配套设施基本上满 足了居民日常生活的需要。 但是，随着城市化进程的加快，目前，大兴西路区域正面临 从工业区向商住商贸新区和从城乡结合部向城市 与城市结合部的两个转变，在城市功能定义转变时，原有的城 市基础设施必然远远不能满足转型后的需求。因此，无论是从基 础配套方面如水电气暖通讯等还是从服务配套方面 如商业医疗教育购物休闲娱乐等都已显露出不足。 市政配套的不足，对未来项目的销售带来很大的制约......”。

5、“.....如设立大型购物超市健身房 医务站幼儿园小学等以解决住户生活需要，提升项目吸引力。西，距城西客运站不到，大兴西西路西二环北二环连接 经济开发区市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城 遗址保护区，汉城北路丈八路与西二环使本区域与高新区的联 系更加紧密。 人文消费价值方面在历史文化脉络方面，大兴西路区域为 汉文化源头，国家级汉遗址公园即将建设，西北为秦文化源头， 隋朝确定该区域为皇都所在，东侧为唐文化传承区，南邻象征现 代工业科技文明的西高新文化，该区域文化包容性较强，可塑性强，元素丰富。 城西地区作为西安市重要的工业基地，也是我国研究和生产 高压超高压输电设备的重要基地之。是我国五二五 期间建设的电工城航工城，区域盘踞着中央省市属大 型企业余家......”。

6、“.....集聚着大量的科 研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着 大批工作的白领族和科研技术人员，构成城西区域具有较高文 化素养和消费能力的中尖消费人群。 商业氛围方面区域商业氛围成熟，土门商圈方欣食品及水 产品批发城和玉祥门商圈三足鼎立。大兴西路作为区域级东西主 动脉，未来汉遗址公园的建设在该项目和周边其他项目的共同打 造下，必将成为集休闲购物，商业旅游餐饮娱乐日用百货等 综合服务性金街。 自然景观方面区域周边自然 额为万元，较上期下降，与年同比下降， 占全市商品房销售额的。 二商品房房价初步调查 相较供求市场的不景气来看，城西区域商品房价格的增长幅 度却较为明显，市场体量渐小，个案影响区域整体走向的作用逐 步显化，使得如西门外二环边高价位的项目拉升了城西区整体 成交价格的走高......”。

7、“.....城西区域年月份普通住宅在售 均价为元。年有较大上升，年上半年西安市平 均房价上涨，随着全球经济的迅速回暖，预计年区 域房价还将缓慢上升。 西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月 份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元， 商服用房类元，写字楼元。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 三市场研究结论 需求决定市场，置业群体的需求特征决定着市场的发展空间和 趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西 区域意向购房群体需求特征整体表现如下 目前居住条件较差，置业目的集中 属地需求特征明显，购房时间明确 接受销售单价较低，承受能力有限 高层住宅接受度较低......”。

8、“.....提供性价比高的产 品三是积极宣扬产品的独特价值四是产品设计，建设的各个环 节均力求精致细腻 综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。 三价格定位 依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年 月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域 各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类 元，写字楼元。 年本项目周边楼盘的整体售价在元之间， 年项目周边楼盘的整体价格约在元按照 年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年的西高新 板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素， 本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之 间。综合销售均价约为元。 四项目建设方案 建设规模 本次改造总建筑面积万。其中住宅面积万......”。

9、“.....配套公建建筑面积万。 经核算，该项目安置面积万其中安置村民住宅面积刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 万，村集体经济发展用房面积万。 二项目建设进度安排原则 未央区刘汉村地区综合改造项目建设进度依据西安市城中村 改造管理办法有关规定整村次性拆迁先安置后开发开发 建设分期滚动开发原则。结合项目实际进展情况及编制。 三项目进度安排 根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程 以下 以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 户型结构以实用为主，消费特征明确 家庭结构以满巢为主，年轻化趋势明显 从事行业表现突出，区域特征明显 收入水平表现般，置业能力有限 三项目定位 客户定位 刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭 新区板块的交汇处......”。