1、“.....提出要把新型城市群打造成为功能互补的高新产业聚 集区发展布局合理的新型城市连绵区中部领先的现代大商业区环境优美的综合 生态区。 衡阳作为新型城市群建设的中心城市之，其经济发展速度在湖南区域经 济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力，在以长株潭 为中心的城市群发展建设的环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形 象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业 年规划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建 筑面积增加到平方米。 目前，衡阳市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房 地产业发展规划相差甚远。因此，改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特 别关心的问题之。同时......”。

2、“.....人们对 居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使衡阳城 市居民的生活环境居住环境不断得到改善。 湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划，贯彻了 城市群建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城 市景观，提升城市品位都具有积极意义。 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难 免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而 投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是 继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就 业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动，土地成本较高......”。

3、“.....住宅在元平方米 左右。老城区比较有代表性的有熙园中泰峰境亚华名都世纪名城等。 主要特征市区中心位置，规模较小，占地面积不大，高容积率，两栋楼体， 多为高层，居住环境般，小区景观，面积以中大户型为主，售价多为 元平方米左右。 华新开发区板快 华新开发区位于衡阳市西部，是衡阳市新的行政中心，市委市政府等行政事业性 单位均已入驻该片区，已形成定的规模，政府机关搬迁工作已基本完成......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....通过考察致认为广州市富邦升辉房地产 开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南 段建设成为理想中的人文和谐小区。 衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产亿，其中已拥有土地使用权面积 为亩，按每亩万元估价已完成征地拆迁近亿，另外风光带建设投资 万元。 可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议 国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用 版 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 城市房地产开发经营管理条例 房地产项目经济评价方法。 编制范围 依据国家有关政策法律法规规程规范......”。

6、“..... 项目提出的理由 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健 康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支 柱产业之。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约 个百分点。衡阳房地产占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向 转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套 功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到 左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人 均建筑面积平方米......”。

7、“..... 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发 展， 湘水明珠居住小区期号楼项目 承办单位概况 单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司外国自然人独资 注册资金港币，万元 单位住所衡阳市珠晖区沿江路号 业务范围房地产开发销售 法定代表人吴小平 企业负责人吴小平，男，年月日生于湖南。现年岁，自年 月在加拿大定居，年月毕业于长沙铁道学院，获学士学位年分配到广 州广铁集团任职年调任广州市团委工作年调任广州市花都开发区任副 主任年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建 永裕楼君兰苑龙华楼阳光倚翠阁阳光家园翠华花园等住宅小区，多次获得 花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大江西广东连州清远及其地区 投资房地产开发......”。

8、“..... 年月日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建 湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质 量提升衡阳的城市品位贡献力量。 建设单位简介衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在年中 国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立 的家房地产开发销售为体的综合性开发经营企业，公司下设管理部技术部 财务部工程部销售部等，现有职员人，其中高级职称人，中级职称人， 公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为万多平方米。 公司负责人吴小平先生于年开始涉及房地产，并于次年注册成立了广州市富 邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积余万平方米的中 高档住宅，总开发套数多套，销售业绩直良好，曾创广州市花都区楼盘销售 之最，是广州市花都区纳税先进民营企业......”。

9、“.....公司董事长吴 小平先生也多次荣获花都区先进民营企业家荣誉称号，花都区的主要领导都称该 公司实力较雄厚，开发建设能力较强。 年月，由衡阳市委领导带队考察组行人亲赴广东对湘江风光带南段建 挂牌方式供地，市天翔公司原三机厂市住宅公司砂石 公司等单位座落在湘江东岸南段的土地纳入投资方的总体开发，市建衡实业有限公司 纳入湘江东岸南段堤坝路及东厢土地的综合开发。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积， 规划总建筑面积， 其中住宅建筑面积， 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元， 财务净现值万元， 财务内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中......”。