1、“..... 湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国优质稻开发基地，瘦肉 型猪生产基地和最大湘莲集散地，因盛产湘莲被称为中国湘莲之 乡。 湘潭是新中国重要的机电工业生产基地，现已形成以冶金机 电纺织化工建材为主体并极具竞争力的支柱产业。 年全 年实现地区生产总值亿元，比上年增长。 城镇居民人均 可支配收入元，比上年增长。 湘潭是享誉中外的湖湘文化发源地，风光秀丽，物华天宝人杰 地灵，有韶山乌石水府庙等全国和省重点风景名胜区和革命纪念 地，是代伟人毛泽东著名军事家彭德怀和世界文化名人齐白石的 故乡。 二宏观经济及城镇发展因素 年，我国经济继续保持良好发展态势，投资增长相对稳定， 消费需求比较旺盛，进出口快速增长，居民消费价格总体水平基本稳 定，就业增加，经济走势正朝着党中央国务院调控的方向发展。 综合分析经济社会发展宏观环境......”。

2、“.....同时也面临着不少挑战。 有利条件主要表现在六个方面 是不断优化的体制环境将为发展增添新的活力。 所有制结构不断优 化，经济发展的内生力量将更加活跃市场环境逐步改善，可更好地 优化资源配臵民年人均可支配收入的增长率来计算， 年我市年人均可支配收入将达到元。 所以根据我市年人均可支配收入年的增长变化预 测，我市年人均可支配收入在年还是会成直线增长，假设湘潭 市年人均可支配收入按年的每年增长的速度递增， 年人均可支配收入将达到元。 备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭 统计公报等数据。 四本项目房地产销售情况分析 住宅是居民生活消费中重要的生活必需品，但是......”。

3、“..... 项目拟建地湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目用 地位于湘潭市书院路南侧，丝绸路西侧。 二报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 三报告编制依据 湘潭市规划建筑设计院提供的设计方案 国家建设部及湘潭市颁布的与房地产相关法律与政策 湘潭市统计年鉴 湘潭市年月房地产统计年十五时期，要重点发展普通商品住房。 自年 月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平 方米以下住房含经济适用住房面积所占比重......”。

4、“..... 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定 住房价格意见的通知国办发„‟号中要求保证中低价位 中小套型普通商品住房土地供应。 各级城市人民政府要编制年度用地 计划，科学确定房地产开发土地供应规模。 要优先保证中低价位中 小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房的土地供应，其年 度供应量不得低于居住用地供应总量的。 中华人民共和国城市房地产管理法第条中指出国 家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设 居民住宅。 胡锦涛在党的十七大上的报告中指出加快推进以改善民生为 重点的社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民住有所居， 加快解决城市低收入家庭住房困难，推动建设和谐社会。 国务院总理 温家宝在十届全国人大会议政治工作报告中强调房地产应重点发展 面向广大群众的普通商品房......”。

5、“.....本着的宗旨，决定开奉献社会， 诚信于民发建设限户型限房价限销售对象的三限住宅，即 开发平方米以下的套型结构的商品住宅，房价低价位，服务对象 面向广大中低收入住房困难的群体，推动和谐社会的建设。 第二章市场分析 区域因素分析 湘潭市是湖南省重要的工以及公报 现场勘察和实地调研所得资料 湖南省第三工程有限公司房地产开发公司根椐市场调研提供 的有关资料 国家现行的有关行业规范规程标准 四项目概况 项目建设规模及建设内容 湘景豪庭项目地块位于湘潭市河东丝绸路书院路交汇处，总占 地面积公顷，规划总建筑面积平方米，该地块拟建为省建 三公司办公新址以及职工住宅小区。 根据湘潭市城市总体规划 用地规划图显示该地块属于城市二类住宅用地。 所按二类住宅用地的相关标准，湘景豪庭初步定位为中档电梯小高层 住宅小区多层普通住宅小区......”。

6、“.....临街四层商业门面与办公酒店为辅。 二项目地理位臵及现状 湘景豪庭位于湘潭市岳塘区丝绸路与书院路交汇处，该地段作 为住宅小区用地，地理位臵优越，交通便利，实属理想位臵。 三项目详细技术指标 项目总占地面积亩，合平方米 项目总建筑面积平方米，全为有效产权面积。 其中层小高层住宅建筑面积平方米，六层住宅 楼平方米，商业部分总建筑面积为平方米,其中 层沿街商业平方米,酒店商场平方米,办公楼平方 米。 项目容积率项目建筑密度 项目绿化率项目设计地下停车位个 五项目建设缘由 建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 中指出要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通 商品住房存在，新的区 域不稳定因素可能凸现，我市未来经济发展随时有可能受到影响。 湘潭市委市政府制定的东建西改城市发展战略深得人心......”。

7、“..... 随着优惠 政策的出台，营造了良好的投资环境，世行亚行贷款项目的启动， 国内外客商云集潭城，投资兴业。 年，全球著名资信评估机构 美国的福布斯发布中国大陆个最佳商业城市，湘潭排名第 位在中国大陆最适宜开设工厂的个城市中，湘潭排名第位, 在中国大陆最适宜居住的城市中，湘潭排名第位。 三项目所在地区房地产市场分析 湘潭总体经济环境 年我市经济继续平稳增长。 全年实现地区生产总值 亿元，按可比价计算，同比增长，高于全省平均水平个百分 点。 其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 按常住人口计算，人均生产总值为元，增长。 财政收入 增长较快。 据快报统计，全市财政总收入亿元，增长， 其中地方财政收入亿元，增长。 二湘潭固定资产投资 投资总量进步扩大......”。

8、“..... 达亿元，增长。 其中城镇以上固定资产投资亿 元，增长。 全年施工项目个，其中建成投产项目个。 重点工程建设实施顺利。 全年个在建的重点工程建设项目实 际投资亿元，增长。 其中完成城建投资亿元，增 长。 河东大道改造提质，体育公园湘江防洪景观道城区段和 福星中路等城可能小幅上升的趋势。 五湘潭市民可支配收入情况 人民生活水平稳步提高。 据城市居民户抽样调查，年月 月我市城市居民家庭可支配收入元，同比增长消费支 出元，同比增长......”。

9、“.....预计年底到年 底的递增基数如保持年的递增水平，那么湘潭市年市内多 层住宅平均房价将达元平方米，高层住宅平均房价将达 元平方米，如在上年递增基数的基础上递增那么我市的多层房 价很有可能突破元的大关。 同时高层住宅均价很有可能突破 元的大关。 备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭统计 公报等数据。 我市人均可支配收入预测图 年年湘潭市人均可支配收入预测图单位元年 根据湘潭市城市居重点项目加快推进。 河东污水处理厂期工程全面完 工，河西污水处理工程竣工验收。 湘潭湘乡火车站改扩建工程开工 建设......”。