1、“..... 年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财 政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企 业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。 投资， 消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设 得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运 行质量进步提高。 新华文摘 同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计 局提供资料显示，年国房景气指数值达到点，比上年增加点， 保持了快速上升的发展趋势......”。

2、“.....各级政府 消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈 现出产销两旺的局面。 随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产 的资金明显增加，投资结构进共计亿元，同比增长支持个人购房 建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。 上图 住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。 年房地产抵押总户数为 起，比年增长，说明抵押的户数增多，个人购房选择银行贷款按揭的 增多，公积金小额度贷款的增多。 同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场 资金融通起到非常重要的作用。 年底成立了武汉市住房担保公司，年全 年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房的贷款， 为住房抵押融资。 房地产中介服务为房地产二三级市场的启动发挥了积极作用。 年武汉 内容提要 江岸区后湖乡......”。

3、“..... 本文通 过对江岸区后湖乡石桥村亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查 分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场 状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项 目的特点优势，对项目进行了投资分析财务评价和风险分析，以期探讨该地块 进行住宅开发经营的可能性。 依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米， 项目总投资万元。 经测算项目财务净现值万元，项目财务内部 收益率，因此项目在经济上具有较强的可行性。 关键字后湖花园项目投资开发经营 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析......”。

4、“..... 二报告编制依据 武汉市规划局规划方案 亿房网站 国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策 武汉市房地产年鉴 现场勘察和实地调研所得资料。 武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料 三项目概况 该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约亩，属于武汉市十五 计划确定的三大住宅新区之后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重 要意义。 根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政 府武政土字号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。 并确定该地块的 主要用途是住宅用地，容积率不超过，建筑密度，绿化率不低于。 主要建筑形式为多层，建筑限高般在米以下也允许建高层米以下， 但比例不得超过。 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。 建筑形式采用 组合式多层，小高层......”。

5、“.....合亩。 容积率 总建筑面积万 其中多层住宅万 小高层住宅及别墅万 公建面积万 ④建筑密度 绿化率 以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

6、“.....结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计 建筑方案元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。 二是在房地产租赁市场上，全市房屋租 赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比 年增长，年租金总额为亿元，比年增长。 三是在房地产抵押方 面......”。

7、“.....比年增长，说明个人购房贷 款正迅速地增长。 以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖， 房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 个人购买率进步增加。 商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水 平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿 元，个人购买率为。 从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是 持续上升，至第四季度已经达到的水平，个人购买率的不断上升，也从 个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产 市场的持续快速发展提供了条件。 房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。 年第四季度房地产投资总 额为亿元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度武 汉市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来， 同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用......”。

8、“.....全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的 ，年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。 其中住宅类物业价格指数具体见下表 各季度武汉市住宅加权平占全 市住宅总竣工面积的，全年销预售万平方米，其中预售 万平方米，销售率超过，解决了万余户居民的住房问题，先后开发了百步 亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适用房小区。 房地产二三级市场联动效应初步显现。 年武汉市房地产市场结构趋于 合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。 根据房地产发达地区的 经验，二手房市场的活跃会直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并 不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增量房市场的增长。 广州深圳存量房交 易大大超过了增量房的交易，而武汉市现在存量房的交易确小于增量房的交易......”。

9、“..... 年武汉市增量房市 场交易起，交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到 起，建筑面积为万平方米。 存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大 大推动了武汉房地产市场的梯级消费需求。 住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量 起数起起起 建筑面积平方米万平方米万平方米 金融系统成为房地产业的坚实后盾。 银行方面已经把个人住房贷款作为房 地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的上限提至成年的期限。 年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节的贷款总额 亿元多出倍多。 公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面 积的强。 年新增归集住房公积金亿元，比年增长。 共 批准发放个人住房贷款户，价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因 是二季度的住宅价格基数相对较低......”。