1、“.....汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不 可估量的潜力。武汉缺乏现代大型多功能的汽车市场，武汉有必要也有 可能建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定位准确功能多样 且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有 较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表主要技术经济指标表 二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平 方公里展示中心综合办证大 厅 万元 酒店及商务及会议中 心 万元 品牌汽车店汽车 销售店 万元 试车场万元 配件及用品市场二手 车销售 万元 培训检测维修中心万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套设 施 万元 绿化工程主题公园场与外地汽车销售商国外汽车销售商的竞争抗衡 能力......”。

2、“.....武汉汽车市场的辐射范围主要是武汉市及周边地区，辐射范围并 不大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺 乏必要的现代物流设施。 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较高， 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称武汉华中国际汽车产业园 项目地点武汉市武昌区 项目法人 法人名称湖北锦程土地规划整理有限公司 法定地址 法定代表人 股东 公司股东共人，分别为 企业法人 注册号 法定代表人 地址 企业法人 注册号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,法定代表人 地址 自然人 身份证 地址 可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 武汉市号文关于武汉华中国际汽车产业园项目立项的批 复 武汉市武昌区发展改委文件......”。

3、“.....群雄并起，竞争剧烈，武汉及周边地区 汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车市场。 工程建设方案 本项目总占地亩，将分为两期进行建设。第期工程占地亩， 位于场地的右边，建设内容有展示中心品牌汽车店整车销售配件及 用品销售试车场综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二 期工程占地亩，位于期工程场地的左边，建设内容有酒店及商务会议 中心汽车销售店培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园 等。公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公路武汉市三环高速公路 通过，交通便利。 公司定员 公司定员人。 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元，其他费 用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。 项目需要筹措资金万元......”。

4、“.....为 万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。流动资 金贷款万元，固定资产投资贷款万元。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资 回收期的通知。 可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在武汉华中国际汽车产业园以下简称汽车产 业园计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心店整车零配件 及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施的范围内。 研究结论 项目建设的必要性 武汉地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续 增长车价降低入世等多种利好因素的影响下，这地区的汽车交易额呈井喷式增长，而且武汉在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前， 这地区的汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的 汽车制造流通和交易的需要。本项目的建设将为武汉提供处集汽车整车 零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体......”。

5、“.....从而既能满足广大厂商和消费者的 需要，也能进步增强武汉这现代中心城市的对外辐射功能，以促进武汉 汽车产业和商贸物流等多项产业的发展。该项目符合省市政府提出的发 展中高级批发市场和物流业的战略方针，项目的建设是非常必要的。 市场分析 我国汽车市场处在大发展车产品业态交易 手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽 车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主 题公园，成为个国际性的汽车城。 这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生 产商销售商消费者的需求，填补了武汉这类市场的空缺，与其它市场形 成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动武汉发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代 化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点......”。

6、“..... 武汉应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场， 以形成武汉价格，更好地发挥武汉现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经 营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表武汉大都市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这指导思想与武汉发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快武汉现代商贸流通业的发展进程中， 迅速提升武汉市场的总体水平方面做出突出贡献。 物文 化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于体的现代化大 型企业，再加上该项目选址于武昌，地处南三环线附近，紧邻武汉白沙洲蔬菜批发大市场白沙洲海鲜批发大市场，因而项目开发完成后，将会成为武 汉又个极有特色的汽车文化旅游景点。并且其与白沙洲蔬菜批发大市场 白沙洲海鲜批发大市场等形成武汉南部个非常有竞争力的群集性批发区......”。

7、“.....改善武汉汽车市场的形象 目前，武汉的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发 展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引起 厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整 个武汉汽车销售都带来不利影响，甚至影响了武汉汽车市场的整体形象。本 项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合武汉汽车市场 的作用。因为，方面将以其示范作用，使武汉汽车市场的发展进步走向 正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本 市场中，逐步改变武汉汽车市场散而乱的局面，形成武汉汽车市场的航空 母舰，以增强武汉汽车市业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润点的地位已 逐渐为人们所认识和重视。根据武汉市发改委交通局等部门的规划，武汉 将加快现代物流业的发展......”。

8、“..... 由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的物 流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能， 从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车 厂商提供服务。而且随着武汉汽车制造业汽车消费市场的发展和武汉在华 中地区中心城市地位的进步加强，武汉汽车集散交易中心的功能将会得 到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于武汉及武昌区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对武汉及武昌区地 方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽 车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另 方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业 娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。此外......”。

9、“.....下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快， 以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为 大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是武汉市，经济发达，经济增长持 续强劲有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费 比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力 十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起......”。