1、“.....洪城房地产正逐渐发展成为现代化 的房地产开发企业。 发展前景评价 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公司 控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资企业。 根据目前的市场情况及项目情况，拟将红谷假日期销售的总体目标定为在 年前完成期万平米酒店式公寓的销售，按均价为元平米计， 实现销售额亿元以上二期高层住宅销售的总体目标定为在年年 两年期间完成万平方米销售，实现销售额亿元以上另完成商业及地下 车位近千万元的销售额年下半年作为整体项目开发的个收尾年度，主 要完成尾盘的清盘工作。总之，通过近年的努力，争取完成整个项目的销售， 实现销售额亿以上。 在平方米以上的占......”。

2、“.....适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地 级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制 高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严 目录 第章可行性研究结果摘要 调研目的 前提假设 本项目投资可行性倾向 项目投资可行性研究结论 第二章借款人评价 借款人介绍 发展前景评价 第三章市场评估 市场环境评估 市场前景和市场竞争能力分析 第四章项目概要 项目概况 投资分析的目的依据原则和范围 第五章开发建设营销方案 方案设想 开发建设进度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....本项目无论从社会效益还是经济效益 上讲都是可行的。 第二章借款人评价 借款人介绍 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公司 控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资企业，公司成立于九九二年，注册资 金伍仟万元人民币，系具备国家二级资质的房地产开发企业。 公司下设经营公司物业公司广州分公司新建分公司九江分公司萍 乡分公司。公司拥有批富有实践经验，精通房地产开发经营与管理的专业技术 人才......”。

4、“..... 公司自年成立以来，即以雄厚的资金实力开拓务实的精神和集团良好 的信誉迅速崛起，相继推出丁公新居船山公寓象山花苑新建龙珠小区九 江洪城小区南昌站前西路住宅区广州半山翠亭广州云天分析南昌房地产市场的发展 前景。 二通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消 费群的市场潜力，为本项目提供科学可操作的实战依据及项目的盈利能力。 三通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特性，作可 行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。 前提假设 本项目中设定项目的开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商 具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现 较大波动而影响物业的销售......”。

5、“..... 三报告中用到的资料信息均来源于市场和我司相关的资料。 四土地面积以国有土地使用权证上的土地面积为准。 五报告中后用到的取得土地成本万元亩来源于江西省南昌市国有 土地使用权出让合同，住宅销售单价和建造成本均来源于市场。 本项目投资可行性倾向 开发商品房酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。 项目投资可行性研究结论 该项目的财务指标如运会获得圆满成功，多项体育赛事取得好成绩， 奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增长率控制在 ‟。 房地产市场分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为元 平方米，与全国的房产均价持平。整个房地产的形势可以说是步入了健康快 速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套......”。

6、“.....去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米， 相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品房到年 底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以用供 不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国的平均增 幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们地产开发的热点开始从 老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入红谷 滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成......”。

7、“.....从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总 量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看，单价 在每平方米元以上的占总销量的，单套建筑面积在平方米的占 总销量的。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的占， 单套面积以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化......”。

8、“..... 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房地 产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市商 品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框架 扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动......”。

9、“.....使南昌涌起了股投资热，随着 南昌投资环境的改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快， 这些都将为南昌市房地产业提供良好的发展空间。 江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标 亿元。全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中部六省 首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上的工业项目投资亿 元。 招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生 产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成 投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年完 成出口总值亿美元，增长。 出口后劲不断增强......”。