1、“.....挖掘出不同购房层次的需求，更多地关注些中低收 入群体的住房需求，以吸引不同的消费群体。 三南昌市城市规划 城市规划总体目标 目前南昌市的城市规划战略目标是 城两核发展新南昌 到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划 区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。在城市整体 发展思路上提出西进东拓北控南延原则。其规划总体空间格局为 江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进的总体发展思路， 并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两 岸分别按照功能自我完善自成体系的两个相对独立的城区即昌南昌北进行布 局，形成江两岸即城两核城市新格局。 中心城带动重点镇 南昌市至年城镇体系发展的基本方针做强做大中心城，适度拓展中 心城用地，发挥次中心城镇各自特色职能，促进小城镇发挥。提高城市化水平......”。

2、“.....次中心城为主体，重点建制镇为基础，并辐射到广大农村 居民点的多层次网络状的城镇体系。 中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人， 包括昌东组团莲塘组团是多层产品，目前该板块的楼盘的均价在元平方米，价格中等， 低于其他板块，其主要客源为高新区内的工作人员及部分市区对价格较为敏感的 消费者，这些楼盘般规模较大，小区环境氛围较好另外，随着南昌近几年招 商引资工作的发展，高新区也迎来了新的发展机遇，该板块内的楼盘增值潜力明 显。在年该板块在些大盘的带动下，出现了旺销的局面，成为南昌中等 收入阶层购买的热点地区之，但目前当地的中高收入阶层基本上已经购房，目 前该板块目前开始冷却目前随着红谷滩板块的强市推出与大的放量，该板块已第篇市场研究篇 南昌简介 美丽而富饶的南昌，历史悠久，是座富有革命传统的英雄城市，地处赣 江抚河下游，负江依湖......”。

3、“.....北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为 兵家必争之战略要地。 南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。城西有梅岭， 山势蜿蜒，层峦叠翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称城东北有著名的候 鸟保护区，名噪海内外南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海， 京九铁路浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化的国际航空港。 南昌的行政区域 南昌全境以平原为主，总面积为平方公里，共辖四县五区南昌县 新建县进贤县安义县东湖区西湖区郊区青云谱区湾里区 二南昌市房地产市场研究 南昌经济发展经历了轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康发展态势， 近五年全国平均水平约个百分点以上，消费特征不明显而， 年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过，达到全国平均水平。 就消费结构而言，年南昌市居民消费支出主要还是集中于食品消费， 居住消费占总消费的比重为......”。

4、“..... 南昌市民消费支出提高，消费主要集中在食品消费，总体消费水平与全国相 比仍比较低，居住消费相对比较低，有较大的提升空间。 住宅供求结构部分失衡，供略小于求的态势 年上半年的成交量涨幅较大，同比增长 受市场行情好转的影响，年南昌住宅的成交量涨幅高达，为历年之最。 指标年年 新增供应量 万平方 米 成交量 万平方 米 供求比 南昌市房地产市场研究结论 年全国的房地产均价与去年相比有所降低，但南昌的房价比较平稳， 总体出现了稳中有降的趋势。 纵观年的楼市行情，可以看出，年南昌楼市也不会发生很大的变 化，但总的销售量还会有所增加，且房价还是比较平稳，楼价上涨和下跌的幅度 不会很大，总体上还是会比较接近年的水平。 年的楼市，发展商要想取得好的销售业绩......”。

5、“.....高水平的建筑质量和设计水平不仅要出现在高级住宅和豪宅小区里，也 要飞入平常百姓家，精品房不仅会出现在高档楼盘中，也会出现在中低档 次的楼盘中，发展商要更人性化地从产品的年至年年均增幅高达，远远高于全国平均水平，为房地产发展 提供了坚实的基础 宏观经济 南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长......”。

6、“.....城市居民的人均可支配收入稳步增长。居民 收入的增长带动了消费支出的放大，为消费市场进步扩大提供了良好的条件， 房地产市场的发展迎来了契机。 南昌历年全社会固定资产投资走势亿元数据来源尚美佳数据库 年年年年年年年 固定资产投资房地产开发投资 近年南昌市居民收支情况元 人均可支配收入 人均消费性支出 支出与收入比 年以前，南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足，低 于 将在近年内开始 建设。届时，将协调公交与轻轨等交通方式之间的方便换乘和合理收费，建立 套完整的交通策略计划，同时做好轨道交通与其他交通方式的结合。 据悉，为了促进昌南昌北交通，在本规划区内将完成生米大桥新赣江公 路大桥和红谷大桥，届时......”。

7、“..... 历史文化名城风格凸现 未来南昌市在城市发展中将始终贯彻名城保护意识，将城市发展旧城改 建与历史文化名城保护相结合，延续南昌故郡历史文脉，弘扬英雄城革命传 统，保持古城特色。在城市总体规划中，严格控制旧城人口增长，限定其建设容 量和密度，置换旧城部分功能，提高居住环境质量。加强对绳金塔传统街区万 寿宫历史街区和佑民寺周边及四湖风貌区等旧城街区的保护。划定滕王阁梅湖 两处为历史名胜风貌区。加强八起义总指挥部朱德旧居贺龙指挥部叶挺 指挥部和军官教导团等处全国重点文物保护单位的保护。 四基础设施建设 已完成基础设施建设 近年，南昌市城市规划和建设得到飞速发展，建成了闻名全国的八广场和 八大道。进入九十年代，相继建成南昌大桥新八大桥昌北民用机场南 昌火车站等大批城市重大基础设施，城市建成区扩大了十倍，人口增加了 倍以上......”。

8、“..... 二未来城市市政基础设施规划建设 主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提公园燕鸣岛公园的建成与青山湖风景区体整治，该板块才开始形成，目 前该板块的青山湖边的楼盘的规模般在万之间周边的楼盘规模大部分 在万平方米之间目前该板块主要的住宅物业形态为别墅多层小高 层为主，目前该板块的价位般元平方米，主力总价区间在 万代表楼盘为白金瀚水景花园碧海云天江中花园东方塞纳该板 块是离市中心最近的大面积湖景板块，目前该板快的建设的楼盘与储备的土地较 多，年青山湖出让的土地占整个南昌市出让土地面积的，目前该板块已 成为投资热点地区之，目前沿湖开发总量达多亩，根据规划南昌将在近 期投入亿来整治青山湖板块，可以预见随着青山湖的综合整治以及众多楼盘 的完工推出，该地区的面貌将得到改善与将积聚相当的人气......”。

9、“.....大部分销售比较好，目前多层销售好。未来二年主要新开发楼盘为青山湖 香溢花城，规模万中大青山湖花园，规模万秀泊经典，规模万 未来供应量巨大。 京东版块 该板块内有南昌的技术开发区与工业园区，属于城市的近郊地区，离市区的 公交车程在分钟左右，京东板块位于青山湖的东侧，东至艾溪湖，西至青山 湖大道，南至京东路，靠近南昌市高新技术开发区该板块的楼盘的规模般比 较大，积聚了象万科四季花城庐山花园金边瑞香苑青春家园逸翠雅居 京东住宅小区等规模大于万的楼盘。从集中在该板块内的楼盘看，该板块内 的楼盘大多各快速路服务 水平，进步拉开城市骨架。主要项目包括继续完成城市中外环建设完成 北京庐山南大道瑶湖大道等放射型道路的新建改建完成生米大桥瑶湖大 桥中环主要立交工程等各大型立交桥梁工程的建设新增处社会停车场 和处公交站场......”。