1、“.....项目有较大的投资吸引力。就本项目而言，市场的分析和项 目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具 有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实 现项目的销售目标，并最终实现项目的赢利目标将是完全可能的。 四该项目住宅部分的团购合作关系 该项目居住小区由住宅和商铺两部分组成，是项目的开发商南昌 发展有限公司和南昌印钞厂工会共同洽谈多年，决定共同完成该项目由 南昌发展有限公司进行项目的开发与项目商铺部分的销售待项目竣工完成 后，按照南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同签订的团购协议，由 南昌印钞厂工会团购除开发商南昌发展有限公司自留的十套外的住宅部 分最终完成该项目的开发建设销售。 二市场分析与需求预测 南昌市概况及经济发展基本情况 南昌市历史悠久，素称江西首府首市，迄今置市多年......”。

2、“.....赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处东经 北纬之间，是省会南昌的南大门。境域总面积 平方公里，全市辖个乡镇和向塘省级开发区南昌小蓝经济开发区， 总人口万人。 南昌市是省会南昌的南大门，省城近郊，市城离市区中心仅公里。 全市目前已形成个公路航空水路铁路等齐全的交通运输网络。公路 四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁 路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌市成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘 铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交 汇，航道可通长江各口岸市城离昌北机场公里。南昌市交通便利，京 九浙赣皖赣等铁路穿越市境，以小时行程对接长珠闽三角洲等发达地区。 境内有全国第二江南第的向塘铁路货运编融机构存款余额亿元，贷款余额 亿元。从年到年商品房的建筑施工面积和销售面积逐年上 涨......”。

3、“..... 随着房地产的住房市场在南昌市打开后，百货商场等零售业和餐饮等服务 业也相继进入南昌市，为南昌市的建设添砖加瓦，为南昌市的住房增加了配套 设施。 南昌市的住房消费者已不再拘泥于南昌市本市的居民，更辐射到南昌市区 的居民去南昌市投资买房，南昌市住宅和南昌市住宅相比的优势有 面对南昌市区高价且随时可能下跌的房价，不如买南昌市只有南昌市区房 屋单价半的住房 总论 项目背景 项目概要 项目名称居住小区 项目开发商南昌发展有限公司 设计单位江西省建筑设计有限公司 项目建设地点南昌市 开发商概况 南昌发展有限公司原名南昌机械有限公司于年成立，企业总资 产投资近六仟万元，其中有土地亩厂房办公楼仓库食堂等配套用 房水电路绿化下水道等配套设施投资生产所需固定设备及技术投 资职工近人，平均年生产万元，累计创税万元......”。

4、“.....计划征用土地亩，投资万元，在原有产品 基础上新增集群抄表系统产品，预计建成后投产可实现年产值亿元人民币， 并且每年将以以上速度递增，年创税余万元以上，地方政府将此项目 列入重点招商引资项目，为了企业搬迁落户小兰工业园给予了系列优惠政策。 如将地块容积率提高，通过综合开发此项目补偿企业应搬迁新建厂房而造成 的经济损失。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 江西省南昌市城市总体规划 南昌市统计年鉴 开发商提供的项目规划与建筑设计方案资料 开发商提供的其它相关资料 二项目概况 项目用地 本项目用地位于江西省南昌市南昌市迎宾北大道旁。该用，十五期间 年均递增。房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积 万平方米，占全市强......”。

5、“.....新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业 进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升。社会 消费品零售总额亿元，比上年增长，十五期间年均递增 。中介保险物管信息等服务业成为新亮点。 年，地区生产总值比上年增长，十五期间年均递增 ，全市财政总收入比上年增长，年均递增，全社会 固定资产投资比上年增长。市域经济综合实力排名全省第，基本 竞争力迈入全国级行列。经中国社科院等三家权威机构联合评审，该市 位居全国最具投资潜力中小城市位。 年，全市总人口万人，其中男性万人，女性 万人非农业人口万人。年，出生率死亡率 自然增长率人口呈上升趋势。 在南昌市经济建设突飞猛进的状态下，本项目的完成能很好的解决南 昌市及周边地区人口的居住问题，为南昌印钞厂工会提供良好的居住条 件项目中的商铺能带动该片区的商业经济......”。

6、“.....并完善项目居住功能和提升项目的总体 价值。 居住小区位置极为优越，交通极其方便，该地在连接南昌市区 和南昌市的条黄金大道迎宾北大道旁周围三面临生活区住宅及附属用 房等，面临街周边各类市政配套设施完善，生活方便快捷，使住户能够感 受到真正不样的都市生活。该项目已与目标消费群体签订了团购协议，项目 竣工验收后住宅房地产部分即可销售空。项目的商铺部分全部临街，已与南 昌市政府有关部门签订了相关协议，取得了南昌市政府的大力支持，在取得预 售许可证后即可进行汽配行业的招商，再加上项目的住宅部分以及周边已有的 居住小区的人气支撑，商铺的销售前景十分乐观。 南昌发展有限公司是南昌市当地的房地产开发公司，居住小区 是公司很重视的地南北约米， 东西约米，面积平方米......”。

7、“.....基地东南北三面现存有居 民楼，西临迎宾北大道。 建设规模 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。其中计 算容积率面积平方米不计容积率总建筑面积平方米建筑占地 面积平方米。该项目为集住宅商业停车等功能为体的大型民用建 筑，本工程包括栋层住宅楼楼栋层住宅楼 楼，临街层商业用房及个层的地下车库。小区规划居住总户数 户，按户均人计，约人，机动车停车位为个。 主要建筑条件 场地位于江西省南昌市南昌市，西邻迎宾大道，交通极其方便。 南昌市城市规划办公室已将该地块规划为商住和车库用地，南昌市人民政 府出具了国有土地出让证。 项目总投资及融资方案 估算项目开发建设投资为万元，其中土地费用万元，前期工 程费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，开 发间接费万元，管理费用万元，利息万元，销售费用万元， 开发期税费万元，其他费用万元，不可预见费万元......”。

8、“..... 本项目的投资来源包括自有资金万元销售收入再投入万元 向银行贷款万元。 综合技术经济指标 综合技术经济指标 项目数量 总用地面积 总建筑面积 其 中 计容积率总建筑面积 其中 住宅建筑面积 其中 平米以下户型 平米以上户型 商业建筑面积 不计容积率总建筑面积 其中 地下车库建筑面积 架空层建筑面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 其 中 平米以下户型户 平米以上户型户 机动车停车位个 其 中 地下停车位个 地面停车位个 三研究结论 近年来，南昌市在社会经济持续快速发展的同时，其城市化建设也取得了 显著成绩。南昌市作为省会南昌的南大门，省城近郊，全市已形成个公 路四通八达航空水路黄金十字铁路枢纽等齐全的交通运输网络。 年，第三产业实现增加值亿元......”。

9、“.....别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资 比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为亿元，在 商品住宅投资中的比重为，下降个百分点经济适用房投资额为 亿元，同比增加。 年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。年初，中 央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。下半年，加快保障性住房建 设，成为国务院确定的扩大内需促进经济平稳较快增长的重要措施之。在新 增亿元投资中，住房保障建设获得了定份额，月份，国家发展改革委 又下达了亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区 煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。 经济适用房的大规模建设将会影响房地产市场上商品房的销售，会降低房 价，对非经济适用房的住房来说是威胁......”。