1、“.....般在左右在家庭财产中房 地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视最珍惜最具体的财产形 式，房地产业是个国家最重要的产业之。 房地产是不动产形式的固定资产，是种特殊的商品。房地产具有其它财产杭州逾世房地产代理有限公司 和商品所不具有的特性 不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能 移动和搬运。 房产地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质 构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能 移动性，房产和地产同属于不动产。 品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同 地段的建筑物，由于楼屋不同朝向不同等因素，不同的房屋也不能具 有相同的品质。 价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品......”。

2、“..... 使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可 毁灭性，但是已经建造完成，寿命通各类客户。 中介是以第三者身份言论客观公正。 买卖双方在直接议价时容易发生争论中介可协调气氛，掌握尺度。 买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。 多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验中介可以帮助双方减少法 律纠纷，避免被讹骗。 中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。 维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。 桥梁与润滑剂。 推动市场。 调节市场功能准确定价，控制开发。 提高市场合理利用......”。

3、“.....在我国，房地产所称的房 屋，般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市县城城镇和独 立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外，房地产被称为物业和不动产。 房地产是种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。它在生产流通 消费等环节都不同于般商品，具有特殊性。房地产的使用周期长，作为不动产 的房地产，具有固定性......”。

4、“.....它不仅 是人们最基本的生活资料，如住宅 中介部 物業顧問入職培訓手冊 目录 房地产特性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产基础知识„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 影响楼价因素„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产经纪人的基本要求和作用„„„„„„„„„„位内所占面积，但这是从外墙开始计算，若墙壁连着其 他单位，则从这幅墙中间开始计算。 ξ使用面积除砖墙外，实际室内可以使用到的面积。 ξ分摊面积公共场所如楼梯大堂电梯等及公共设施如供电房所 占面积，是按定的比例分配给每户住户的。 ξ裙楼从地面直到标准层或平台花园的建筑层，般由首层至四层或以 上不等，多用作商场会所或其他配套设施......”。

5、“.....以柱梁承托标准层建筑物 的空间，般用作绿化或会所用途。 ξ框架结构由钢筋混凝土柱子，梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架， 所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼 板中随意加幅砖间墙，因会减弱抗震能力。 ξ剪力墙因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。 横向推力会产生剪力，抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的， 内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均 设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除的。般在层以上 ξ混合结构指砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋，墙壁是承重构成，故不可 随便拆移，否则有垮下来的危险。 ξ楼板多层般为厘米，高层在厘米以上。 ξ毛坯房交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋其中部 分有墙板间隔......”。

6、“.....固然不是个理想的居住环境。此外，位于大 厦低层的单位，般外墙较厚，影响了楼宇的实际可使用面积。又基于污水排放 设计及设置垃圾的位置，位于大厦低层单位，容易受污水渠淤塞塑料去水喉排 水声的影响或垃圾臭氧滋扰等。但如没有电梯的多层楼房，其中层价格将较贵， 高层因高层没有电梯上落不便。 四方向 这是个影响楼价较重要因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方 向则完全不能改变。加上中国人传统认为向南较佳，东向或西向均会受阳光照射 影响，故朝南向物业价格般较高。 五景观 景观亦是不能改变的因素，故些拥有开阔视野湖景山景或绿化公园景 观的单位价格均较高。 六配套 若楼房有周边环境及设施的配合，其价值亦将相应提高。如些大型屋村设 备齐全，应有尽有，包括商场百货公司超级市场戏院私人会所游泳池 及私家花园等。 此外......”。

7、“..... 均可影响物业价格高低。 杭州逾世房地产代理有限公司 房地产经纪人的基本要求和作用 房地产中介的市场功能 节省业主和买家的时间业务由中介专业人员操作完成进行谋划。 业主不要花钱登广告中介会将物业推荐给分厅及睡房用途另外亦全无间隔杭州逾世房地产代理有限公司 ξ装修标准由发展商向买家承诺交楼时附送的室内外装修内容。般分 为豪华装修级类级二类。 ξ智能化设备指由建筑物或小区内是以计算机操作及管理。其运作模式是在 大厦施工时预先铺砌综合布线系统全面操作。包括安全防盗系统节能系统设 备自控系统及物业管理系统等。如采用电子水表电子电表电子煤气表，有小 区物业管理中心智能物业管理系统定期对住户进行自动抄表打印，将三表数据 通过综合布线系统收集......”。

8、“.....并通过智能 物业管理系统内的银行结算系统完成收费缴纳，免却住户交付各种繁杂费用麻 烦。 影响楼价因素 地区 基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。各项配套交通网络饮食娱乐 及购物消闲等设施较完善。 二交通 般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵，因城市道路网络完善来往各处地方 均方便。 三楼层 在同个高层单位中，位于高层的般均比低层的同样单位卖贵点。简单 的原因位于高层的比低层更远离地面，所以较少受到街上人车喧哗的骚扰，加 上接触的尘埃量相对较少，空气当然比较的清新。况且如果大厦的位置适中，高 层享有更佳视野，天然光线吸纳较多，亦会使单位阳光十足。反之，个低层可杭州逾世房地产代理有限公平的提高，对土地房屋的需求不断上涨， 房地产供给的有限性更加突出。 用途的多样性。土地可以用于商业办公居住工业道路农业等 多种用途......”。

9、“.....房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决 于周围环境的状况。 杭州逾世房地产代理有限公司 房地产基础知识 房地产知识 房地产开发 房地产开发公司类别及功能 内资境内投资主体设立的综合性开发公司可不断开发新的项目 项目公司只为了个项目或为多个特定房地产开发项目为经营目的公司，不 再具备再开发资源。 外资境外投资主体设立的,包括中外合资企业,中外合作企业综合性开发 公司及项目公司 按注册资金区别等级 级注册资本不低于万元经营年以上且连续年建筑工程质量合格率 达近年房屋建筑面积累计竣工万平方米以上，或者累计完成与此相杭州逾世房地产代理有限公司 当的房地产开发投资额等 二级注册资本不低于万元经营年以上连续年建筑工程质量合格率达 近年房屋建筑面积累计竣工万平方米以上......”。