1、“..... 三亚榆林湾山水花都国际度假城邦项目，拟按照三亚市旅游业发展 规划中将榆林湾作为亚龙湾旅游度假延伸区域及旅游后勤综合服务 基地的基本定位，结合三亚创建世界级热带滨海旅游城市的发展目标， 以绿色浮岛的生态复合型地产开发理念，整合项目区得天独厚的自 然山水休闲度假生态养生资源，建设集人工岛屿景观系统热带花 卉园艺产业五星级海洋主题度假酒店含海洋科技会馆酒店公寓 国际老年康复养生度假临水旅游商业中心及大型低密度高尚住宅 区含盐场职工安置区为体的国际性山水度假城邦，使之成为具有 浓郁的海洋文化特色和世界级生活品位的第二居住地。 五维护三亚社会稳定，使之成为三亚经济社会发展和国有企业 改制发展的典范。 该项目地原为海南省榆亚盐场的工业用地。 为了贯彻 海南省国有资产监督管理委员会号关于加快推进省属国有 企业改革工作的通知文件精神......”。

2、“.....斥巨 资补偿职工安置费用，解决企业困境，改善职工生活，消除不安定隐患， 为三亚的和谐稳定贡献力量。 项目的规划建设，将充分考虑到榆亚盐场 职工再就业工程的实际需要，提供适合多种文化技能层面和就业年 龄段的工作岗位个体工商经营单位， 室内通风效果，使住户充分享受三亚优越的空气，达成三亚夏季的避 暑居住条件。 据此设计的主流户型产品包括 房厅卫厨户型迷你度假热租户型，每户建筑面积约 平方米。 宜占总户数的。 房厅卫厨户型适合年轻家庭居住或作为异地家庭的候 鸟式居所，每户建筑面积约平方米。 宜占总户数的。 房厅卫厨户型当地二次置业与异地移民主流户型，每户 建筑面积约平方米。 宜占总户数的。 房厅复式住宅中产家庭二次置业主流户型，每户建筑面积约 平方米。 宜占总户数的。 顶层复式豪宅空中别墅，高端人士的个性化住宅......”。

3、“.....其北部为大茅河出海口与 田独镇国家级热带生态农业示范基地，南部为中国南海地区的重要海洋 军事要塞榆林军港，西侧为三亚市的城市中心制高点海螺岭与狗岭山地，东侧为亚龙湾的主要背景山脉安罗岭，中间有大茅河 榆林湾水体及红树林生态长廊自北向南贯彻全境。 其整体地形如同把 纳凉休闲的太师椅，山海河城汇集体水木清华生机勃然，是三亚市 区唯可从事大型人工水系营造工程的高档海滨建设项目开发用地，也 是目前三亚市区硕果仅存的亲水型城市旅游度假发展空间......”。

4、“..... 四项目产品定位 着眼基础设施建设。 对榆林湾大茅河近亩水面及其沿 岸的红树林生态环境进行彻底维护和改造，根治大茅河水患，疏道清淤， 提高防洪泄洪能力，防止水流倒灌给榆林湾大茅河两岸人民造成的 生命财产损失。 二改善榆林湾水质环境。 以生物科技和工程科技手段，治理并恢 复榆林湾大茅河的水质环境，使之达到国家二类以上水质与海洋生物 链得以重新自然繁衍的环保标准。 三保护红树林生态环境，使其繁荣昌盛，并使之成为提升三亚榆 林湾旅游度假环境品位的水上绿色景观长廊。 四按照三亚市整体的城市功能规划进行运作。 项目拟采取近期 功能与远期功能相结合，旅游度假环境与生态环境相结合的提升性规 划开发方式......”。

5、“..... 二项目性质 海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发国有困难企业 改革发展与职工再就业工程。 三项目建设地点及其条件 项目建设地点位于三亚市榆林湾东岸海南省榆亚盐场驷轩分场的 全部地界范围。 项目区位于三亚市主城区规划范围内，南接三亚市大东 海旅游区，北靠三亚市田独镇，西临榆林湾大茅河与三亚市榆红管区 相连，东隔安罗岭与亚龙湾国家级旅游度假区为邻通过田独镇的旅游 专用通道和本项目区现有的米长的两条山路均可通往亚龙 湾......”。

6、“.....正在建设中的红沙大桥将把本项目区与三亚市区 连为体，其地理位置十分优越。 榆林湾是市诊所物业服务中心 绿业租售服务中心等。 三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区 项目定位细分 引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型 人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水 花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接 出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主 题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。 规划设计 酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层 低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观 景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的 容积率条件下......”。

7、“.....同时进步增强 项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。 酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计， 在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为 主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数 约间套及中国热带海洋科技会馆区。 其中酒店主体建筑与游艇码 头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。 同时，泳池设计拟 采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池 数个，并使之与酒店户外景观融为体。 动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场区直升飞机场配救护直升机架专用车队其 他后勤配套服务设施。 建筑参数 计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。 空间布局方 式拟与社区中央绿岛公园进行景观与休闲要素结合......”。

8、“..... 品牌合作 医疗服务拟委托北京顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本 著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员的本地化。 五榆林湾山水花都国际度假住宅区 项目定位细分 在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要 素的基础上，整合项目区的养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。 为 便于住宅区的分期分区开发，拟将该住宅区自北向南分为水榭江南 山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所 属泛游艇社区和国际老年康复疗养中心的老年公寓组团。 产品规划设计 结合绿色浮岛开发理念开展亲水型住宅区规划设计。 建筑物主 流设计拟采用层的小高层住宅方案，力求使住宅区的建筑密 度控制在以内，以最大限度地扩大住宅区的户外景观与休闲空间......”。

9、“.....保障住宅的通风效果，整体提升住宅区 的环境品质。 建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品的个性化 特征，除普遍采用自然通风自然采光的无暗室设计大飘窗大 阳台设计要素外，建议增加门窗的折叠式通风设计，以取得最佳的 多功能会 馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧 休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。 绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店的产品销售 委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。 其户型 设计主要采用集独立式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设 计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电 与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。 建筑参数 酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米其中含酒店公寓万平方米......”。