1、“.....目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间 不会很长，这两医院已经能基本满足其需要。 学校区县的中小学 娱乐场所汇鑫假日酒店的洗脚城以及该地区零散分布的小型娱乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星， 规模较小，客房仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们来该地旅游是为了抛开闹市的烦嚣，体验自然......”。

2、“.....因此 该酒店布局不能满足目标客户群的需要而芙蓉丽苑三星，已开业 年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁 到处残留下雨水侵蚀的痕迹显然已经不能跟上该地区发展的雅，奢享景区自然原生态。 三项目规划 集酒店大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休 闲中心娱乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心等于 身的多功能完善配套的超四星级旅游度假酒店 四营销方案 产品卖点 幽静典雅项目与景区相融合，与景区的资源优势互补相互拉动，集都 市生活与亲近自然与体，让你久处闹事纷扰的心找到休息的驿站。 设施完善拥有万盛地区最完善的配套设施，给业主真正的豪华度假酒店 的感觉......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,规划设计定位 总体规划布局 建筑风格与装修 景观规划 配套设计 项目投融资分析 投资估算 投资估算过程 投融资分析 项目财务分析与风险规避 销售满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况地块的实际情况和 项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划......”。

4、“.....其中有高 速路公里，路面状况较佳的县级公路和景区公路公里，有较好的可进入 性。此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。 乘车交通线路 重庆南坪长途汽车站南坪到万盛大巴万盛汽车站打的 元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。具体 如图所示 图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键表示南坪汽车站......”。

5、“.....具 体如图所示 图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 收入预测 税费计算 财务分析 项目不确定性分析和风险管理 项目的社会效益评价 环境效益评价 项目综合评价 营销推广及广告策划 项目营销推广环境分析 项目客户定位分析 项目营销推广策划的具体方案 项目营销推广预算 项目营销管理 结论 总论 项目概况 本项目是个集休闲娱乐会议培训客房于体的多功能超四星级酒 店。本项目在万盛区政府及相关部门的积极支持下，年月日，福星集 团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目， 得到了减免区得部分的土地契税人防费配套费出让金等多方面优惠。 项目位置 本项目地块位置位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社黑山谷景 区南大门松林宾馆原址。项目地靠黑山谷景区南门，分两个项目地块......”。

6、“.....最大高差约米。具体见图所示 图项目具体位置地块 项目技术经济指标 本项目分为两个地块，其中地块占地面积平方米，地块占地面 积平方米，总面积约亩，每亩地价万，且酒店交纳的区得部分的土地 契税人防费配套费出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的 给予了相关费用的减免或优惠地块具体规划控制指标如下表所示 地块规划指标控制表 表 序号项目指标 建设用地面积平方米 用地性质客房，配套功能用房 建筑密度 基本容积率 绿地率 在标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。据重庆市政府相 关负责人透露，市政府的目标是在今年取得的增长。展望年，重庆的 发展要全面提速，保持好的势头，初步目标是取得的增长，总量突破亿 元，主要拉动经济增长为投资，预计今年将增长，总量超过亿元。根据市综 合经济研究院公布的预测数据......”。

7、“.....这意味着，明年我市城市居民人均收入至少会比今年预计 元增加元。这些高收入阶层正在形成强大的投资与消费群体，对旅游度假 区产权式酒店形成了客观需求。 高收入群体的投资需求。 房地产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯性因素，成为个人投资中 种保值增值的有效投资渠道。加上银行存款利率低和股市低迷，个人投资方式受 到很大局限，房地产投资更受到人们的青睐。而黑山谷承诺圣杰温泉假日酒店的 将近百分之八的回报率将有很大的吸引力。随着市场进入成长发展阶段，住宅市 场成熟期已基本到来。买房居住的单目的已逐渐让位于居住与投资置业相结合， 使房地产投资的观念在居民个人投资意识中的地位不断强化。 二日益发达的交通通讯条件与假期的增多。 我国交通通讯日趋发达，铁路公路航空运输，特别是高速公路的迅 速发展，例如万盛与主城区实现了高速公路联网，成功打造都市休闲生活圈......”。

8、“.....而随着汽车的普及，交通将更加便捷。加之我国 的休。随着年四季度出台的应对危机保持经济平稳较快发展的揽子计划的 实施，较快扭转了经济增速下滑的态势，经济企稳回升势头逐步增强，整体向好 态势趋于明显，取得了显著的成效。 从地产市场方面来说，国家统计局公布的数据清晰地显示了年楼市的升 温趋势至月，全国商品房销售万平方米，同比增长至月，销售万平方米，同比增长至月，销售万平方米，同比增 长至月，销售万平方米，同比增长至月，销售 万平方米，同比增长。回暖途中，购房者买到了房，开发商赚够了钱， 年前还为库存严重而烦恼的些城市，如今的可售房源出清周期已降至数 月。 本项目地处黑山谷门户，扼入谷咽喉。通过高速公路和县级公路与重庆主城 区相通注定了本项目的优越的地理位置，升值潜力显而易见。此外本项目本身配 套完善，通过将景区风格和周边自然环境相融合，吸纳景区优势资源......”。

9、“.....相互拉动，并使其成为景区重要组成部分及重要的旅游接待 配套，商业人气将不断提升。由此看来该项目的开发将是块具有巨大的开发潜 力的黄金地块。 二项目目标人群和产品定位 通过市场问卷调查和对消费者个体特征购房时间购房动机及关注因素 购房偏好价格承受能力的分析，我们选择的目标客户群体主要是主城区及本地 中高收入人群。 产权式酒店客房定位主要是平米单间标间及套房等，价格控制在 元平方米，总价为万元。 形象定位静谧，典闲制度规定的元旦春节五十等假日大幅度延长，以及双休日， 天每年，占全年的三分之，为休闲度假提供了充分的时间。各种丰富多彩的休 闲度假形式正在逐渐为人们所接受。这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造了机 遇。项目开发战略 开发进程在政府积极的支持情况下，年月日，福星集团正式 与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议......”。