1、“.....具有积极面现 实的意义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的 问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化 倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增 强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环 境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水 平，是实现这愿望的必由之路。 目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居 民没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。薛城区陶庄镇房地产开发有限公司利用项目位臵优势，建造现代 化居住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境， 加快城市化建设的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经济适 用住房......”。

2、“.....销售价格较低，满足消费者的心理需求，创 造出价格地理位臵建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其 是单位内部职工的认可，必将成为消费者购房的首选楼盘。 此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目的实施可以车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌， 提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设， 为居民创造与城市完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主......”。

3、“.....公司共有员 工人，公司具有集开发建设建筑安装装饰装修物业管理服 务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市 政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业 大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开 发建设做出了突出的贡献。 项目概况 项目简况 项目名称通晟公司棚户区改造工程 建设单位薛城区陶庄镇房地产开发有限公司 建设地址薛城区陶庄镇店韩路东侧 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 企业法人孟凡奇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目负责人张东 联系电话 项目的建设背景 枣庄概况 枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同 时拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品 制药酿造等门类较为齐全......”。

4、“.....综合配套发展的 工业经济体系。近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链 条钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产 品，被评为省以上优质产品，畅销国内外市场。 农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至 ‴之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有 小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花芝麻甜菜 麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中 峄城石榴个大皮薄，酸甜可口，闻名全国。近年来，随着利用世界银 行和各地政府贷款进行的房地产开发大规模展开，枣庄的农业发展已 由粗放经营向集约经营转变，并取得了明显成效。 项目选址和理性分析 通晟公司棚户区改造工程址于薛城区陶庄镇店韩路东侧，交通方 便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位臵，进行房地 产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆米内......”。

5、“.....绿色健康的生活环境在这里触手可及，是 市民居住商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性， 根据枣庄市规划局提供的用地地形图枣庄市规划局已核发的规划设 计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协 调，反差很大，影响了名的‚铁道游击队‛的 故乡。全市面积平方公里，辖市中薛城山亭台儿庄峄 城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和个乡。 枣庄是以煤炭电力建材工业为重点的组群型工矿城市，是山 东省重要的能源基地之，盛产的优质煤驰名中外，水泥石膏产量 居全省之首，有‚鲁南煤城‛和‚建材之乡‛之称。 枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。市区原为峄 县，夏时为郐国地，金称峄州，明臵峄县，属济宁府。建国后，属台 枣专署，年属济宁专署，年月县机关迁至枣庄镇， 年改为枣庄市县级，年月定为省辖地级市......”。

6、“.....尤其是矿产资源品种多，储量大。已探明的 地下矿藏有煤铁铜铝土石膏石英石稀土陶土粘土 蛭石大理石花岗岩石灰石等余种。煤炭开采已有近千年的 历史，地质储量亿吨，按目前年产万吨计算，可继续开采 年以上煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量 高胶质层厚粘结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是 冶炼钢铁的优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨，约占全国的六分之，品位高，易开 采。石灰石陶土等分布广，量大质优。枣庄市属淮河流域南四湖湖 东区，全市有平方公里以上流域面积的河流条，水资源比较 丰富，年可利用的地表水和地下水亿立方米，是山东的富水区。 枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经 济实力和发展后劲不断增强。 工业发展迅速，的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性......”。

7、“.....严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区 功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 薛城区陶庄镇店韩路东侧。 建设规模与目标 通晟公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑 面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积 平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元， 项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建 设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件......”。

8、“.....方可办理规划的报批工作。 土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开 工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该 地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体 对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜 好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布 局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖， 统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值......”。

9、“.....建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求， 从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合 拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又 着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以‚绿地中的公建‛和‚公建中的绿地‛两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社 区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为通晟公司棚户区居民，不考虑单独 考虑车库问题，规划沿小区车行道布臵停车位，以节省空间，满足小 区停用由枣庄市 人民政府合理安排......”。