1、“..... 现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普 遍。 这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多 老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老 年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定 的距离以缓解两代人之间的矛盾。 因此他们对于老年公寓的需求也日益增 加。 同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活 环境质量日趋恶化。 恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。 据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进 老年公寓。 老年公寓的市场定位 老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。 其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便......”。

2、“..... 比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和 医务人员。 满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势。 随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易， 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓住房。 老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格 适当的老年公寓。 老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都 比较小。 初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几 家......”。

3、“..... 很多城市的老年公寓建设尚处于启 动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力的房地产商 品新类型。 目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。 些地区存在的名 程序搞好规划设计立项招标质量监 督工程验收和资金审计工作，坚决做到无规划不建设无设计不施工 无验收不使用，彻底杜绝三无工程和三边工程进入工地。 建议四健全机制，常抓不懈 建立项目建设领导小组，组织成员单位组成督查组，经常深入线督 促检查指导老年公寓建设工作，做到半月交流信息，通报情况， 及时发现 第章总论 项目概况 项目名称县夕阳红老年公寓二期工程 承办单位县夕阳红老年公寓 法人代表 县夕阳红老年公寓概况 县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建 的项民生工程。 位于该县闸北路西侧线南侧，占地亩......”。

4、“.....环境优雅，服务设施齐全。 期工程已建设使用，目前已入住老人人，现有养老设施规模 平方米，养老服务床位张，管理和服务人员人。 项目方案及研究结论 项目选址 县夕阳红老年公寓二期工程建于县闸北路北侧县夕阳 红老年公寓小区内。 规划构思方案 在满足使用功能保证休养生活的前提下，强调世纪的老年居 住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体的老年人建筑风格。 建设规模 县夕阳红老年公寓总占地亩，期工程占地约亩，建筑面 积平方米，养老服务床位张。 为扩大入住规模，拟继续建设夕 阳红老年公寓二期工程。 二期工程总建筑面积，其中老年公寓用房，娱乐活 动用房，康复保健用房，辅助用房。 扩建占地 平方米的停车棚个新建门球场和羽毛球场各个新建小公园个 以及道路绿化等。 项目设置病床张，并购置各类医疗救治设备......”。

5、“.....处理好污水垃圾噪音等污染。 项 目用地内设置绿地亭台曲廊等建筑小品和装饰壁画地灯等装饰小 品。 建筑节能 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节能型 建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源。 项目实施进度 项目实施自可研报告到竣工验收约需年时间。 项目所需资金与筹措 项目总投资万元，所需资金申请中央投资万元，地方政府 配套资金万元。 主要经济技术指标 本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入口的赡养与照顾问题，必须大力发展社会养老方式，兴办老 年公寓以解决城市老有所养的问题。 老年公寓是适我国人口年龄结 构变化需要，解决老有所养问题的有效途径之。 此外随着家庭结构的变 化，今后对夫妇照料双方四位老人的现象会相当普遍。 但现代生活的快 节奏，使众多的双职工无暇照顾高龄或患病的长辈......”。

6、“..... 建立老年公寓，实行老年人口公寓化 养老是城市老年人过好晚年生活的保障，也是解除每个家庭后顾之忧重大 社会任务。 建立老年公寓，扩大社会化服务范围，还可以从服务方式服务范围 医疗保健等方面，弥补当前城市老年社会保障体系之不足。 实行老龄人口 公寓化养老，不但可以完善城市养老保障体系，还可以促进商品经济发展， 成为发展第三产业的新领域和新市场。 过去人们希望政府投入资金，参照福利院或养老院的建设模式，建立 老年公寓。 随着社会主义市场经济的不断完善，充分调动社会各部门及民 间资金的力量，鼓励他们积极投入到这项事业中去，是大有作为的。 兴办 老年公寓不但可以在解决城市老有所养方面起着重大作用，也是不少城市 老年人的愿望与要求，同时还是个城市文明程度的具体体现。 据了解， 省周边的地级市......”。

7、“..... 县 老年公寓建设目前仍处于起始阶段，但如果能够充分发挥县独特的地 理位置，以及良好的生态自然环境，把老年公寓作为项产业来做，公寓 建成后向全社会开放，不但可以给社会家庭解决后顾之忧，而且可以进 步促进当地的社会稳定。 项目建成后，可居住位老年人。 具有较大的社会公德需求拉动。 据调查，县老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养 老。 因此建设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料，更重要 的是可以满足其精神文化需求。 如今新步入老年队伍的人，大多数具有 定的文化知识，他们都随追求晚年精神生活幸福的要求，希望提供属于集 文化娱乐体育锻炼场所，建设老年公寓既保证了老年人能够欢度晚年， 又解决了中青年人的后顾之忧。 所以说，建设老年公寓是时代的要求，社 会的需要。 县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老年人要求 进院的需求......”。

8、“.....对提高老年人的 物质文化生活水平极为制约万元, 年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期 为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目 有定的经济效益。 研究依据 国务院办公厅国办发号国务院办公厅转发民政部等 部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知 民政部社区老年福利服务星火计划实施方案年月 日 省人民政府皖政号关于加快发展社区服务业的 意见 省民政厅民基字号关于贯彻省人民政府 关于加快发展社区服务业的意见的意见 老年人建筑设计规范 统计年鉴 项目单位委托我公司编制县夕阳红老年公寓二期工程建 设项目可行性研究报告的委托书附件。 项目提出的背景 随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的完善， 县人口的平均寿命大幅度提高，老年人口在整个人口中的比重逐年增 大......”。

9、“.....家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。 有的甚至出 现了纯老户四世同堂三代世家被四二式的家庭结构 所代替。 人口老化已逐渐受到社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所 趋。 调动社会力量兴办养老机构，让老年人进入老年公寓安度晚年，提高 老年人晚年生活质量，是解决老年人带来的社会问题的有效途径。 鉴于上 述，提出了县夕阳红老年公寓二期工程建设项目。 项目建设的必要性与意义 随着我国人口老龄化问题的日趋突出，城市老年人的老有所养问题， 已成为必须关注的重要问题之。 改革开放以来，国民经济持续快速健 康发展，人民生活水平有了较大的改善与提高，大多数人的温饱问题得到 解决，并正向小康目标迈进。 从目前的经济发展形势和今后趋势来看，城 市老年人中无经济来源的孤寡老人日益减少......”。