1、“.....二季度增长，三季度增 长，四季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。如图。 图年季度累计 年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百 分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落个百分点农村固定资 产投资亿元，增长，回落个百分点。如图。 图年城镇固定资产投资 从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始 震荡下降。国有及国有控股投资同比增幅由年月的降至年月的， 回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月的 经三次震荡下降和提高，至年月高达。 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图......”。

2、“.....三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布的公寓市场迅猛的发展 起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在......”。

3、“.....他们对物业类型的要求比较多样且高端化，这就决定了分布于这区域的公寓产品 类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少，典型代表项 目财富广场，温州大厦华夏国际华都城市公馆等 以距核心商圈时间距离为衡量标准的公寓存在形式 分布特点般为公交系统较为发达，到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识 及新形态商业的更新率的紧密程度，这样就缩短了人们对核心商业圈的心理距离，这部分人 没有核心商圈人群的高收入及高消费能力，但是结构类型相仿，所有的时间都用在自己的事 业上面，所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要求比较高， 般分为两种情况，是公交始发线路比较密集的地方，其次是中途公交经过的比较密集的 地方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓......”。

4、“.....社区会推出部分公寓产品来完善社区的产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模。 主要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出的商业体内的附 属公寓名尚城市广场后期的商业体内的附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区域，对公寓产 品的需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也 就决定了购买客的组成结构......”。

5、“.....投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟 商圈，自住客越多。 淄博房地产供求分析 供给分析 反映房地产开发市场运行主要指标完成投资亿元新开工面积万预售 面积万，同比分别增长，增幅较大。与此相反，竣工 商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线 城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于 快速健康运行态势。如图。 完成投资折线亿元 图年淄博完成投资额 新开工面积折线万 图年上半年同期新开工面积对比 需求分析 商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增 长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大 些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高的楼盘均价大多在 元左右......”。

6、“.....受新调控政策影响，近期销售价格总体趋 于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份的元月份 的元分别下降。我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整 体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相对较为合理区间。 预售价格折线元 图年上半年同期商品住宅预售价格对比 年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度 预售均价折线元 图年以来各季度商品住宅预售均价走势 第章总论 项目背景和概况 项目名称 世纪花园帝景苑 承办单位概况 单位名称山东创业房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司 注册资金万元 单位住所联通路号黄河河务局三楼 业务范围房地产开发经营物业管理 法定代表人刘炳俊 建设单位简介山东创业房地产开发有限公司的前身是淄博市创业房地产开发股份有限 公司......”。

7、“.....法人代表刘炳俊，注册资本人民币万元，具有级房地产开发资质，资质证 书编号。公司的经营范围房地产开发建设经营房屋出售出租建筑及装饰材 料建筑机械的销售装饰装修工业设备安装。公司按照精简效能的原则，下设办 公室财务部市场部工程监理部物资供应部营销部建筑设计工作室客户服务中 心万佳物业管理公司等机构。公司自年成立至今，在市委市政府市建设行政主管 部门的领导和支持下，认真贯彻执行城市建设综合开发的基本方针，按照市场是根本销 售是关键质量是生命效益是目的的工作思路，始终坚持质量第信誉第用户 至上的经营宗旨，紧紧抓住开发建设精品工程和完善售后配套服务两大环节，靠质量树品 牌，得到了社会的广泛认可......”。

8、“..... 编制范围 依据国家有关政策法律法规规程规范，对鼓浪屿花园项目建设的目的必要性 项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 项目提出的理由 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展， 必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。根 据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。淄博房地产 占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将 建筑业列为国家的支柱产业之。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要......”。

9、“.....淄博市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与山东省住宅房地产业发 展规划相差甚远。因此，改善淄博市人民的居住条件已经成为淄博市政府特别关心的问题之 。同时，随着淄博经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求 也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使淄博城市居民的生活环境居住环境 不断得到改善。 世纪花园帝景苑项目符合淄博城市建设总体规划，改造了大批的旧城区，其对加快城镇 化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广 开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资消费 出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的 稳定增长，以创造更多的就业机会......”。