1、“..... 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。 序号项目单位数量 规划总用地 住宅户数套户 居住人数人 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 建筑基底面积 建筑密度 容积率 第二章项目建设的必要性 加快萧县城区建设，推进萧县跨越式发展意义重大。 推进萧县大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进萧县崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障 性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。 可见......”。

2、“.....是保障 了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩 大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能 安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。 本项目是萧县现代化城市建设的重要组成部分，也是萧县向城西 扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建 设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜 快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个 意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此， 在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成 效，把机遇转化为现实。 二提升城区形象改善城市环境的迫切需要 萧县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境......”。

3、“.....萧县近 几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。 通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确 保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在 萧县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改 造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长 萧县城市环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。 三维护社会稳定的需要 棚户区改造安置工作不仅关系质量明显提高，成为政府建立棚户区改造安置房制度 的最大受益者。 对于群众来说，棚户区改造安置房的建设方面将优化发展环 境，提供越来越多的就业机会另方面，新的棚户区改造安置房小 区建设将极大地改善棚户区改造家庭的居住条件和生活质量......”。

4、“..... 具体到本项目的建设，还将充分利用城市周边环境资源，营造 个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质住宅 小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗旨。 因此，抓好本项目建设工作，既是落实萧县县委县政府关于加快解决棚户区改造家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益促 进萧县发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。 第三章项目选址及建设条件 场址所在位置 本项目位于萧县县城东部，北临淮海路，西邻行政大道，南邻交 通路，东北部为铁路线，规划总用地面积公顷。期用地面积 平方米规划建筑面积平方米，位于龙山社区规划 总用地的北部，北临淮海路。 二场址现状 基地内建筑多为二层居民住宅，局部三层建筑质量 样式参差不齐......”。

5、“.....建筑质量较差。位于基地北 部的萧县二中和西南部的龙山小学，规划予以异地重建，其中龙山小 学搬至萧县二中现址处。 三龙支河自东向西穿过基地南部，条高压线穿过基地东 南部。基地整体地势北高南低,基地内无需要保留的建筑树木古 迹等。 期规划用地地势北高南低，与其他地块相比，现状建筑密度小 建筑多为二层居民住宅，建筑质量较差，易于先期的拆迁和开发， 用地西部为萧县二中，规划予以异地新建。 三场址建设条件 项目建 设地点自然条件 气候条件 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明， 气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中， 无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和 偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为......”。

6、“.....年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均 日照时数为小时。 水文条件 萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原 南部的淮北平原中部。 萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下 水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依 赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运 动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力 逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好， 均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致 水的硬度较大。 地质地貌 萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高 度介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着 些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积......”。

7、“..... 土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以 淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质 碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量 值为，两合土平均有机含量碱解氮含量 速效磷含量速效钾含量值为， 沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量 第章总论 项目概况 项目名称棚户区改造安置房工程期 二承办单位三项目地点期用地位于龙山社区规划 总用地的北部，北临淮海路 四项目性质新建 五项目法人代表 六项目建设规模总占地面积平方米。总建筑面积 平方米，其中住宅平方米，商业平方米。 项目总投资万元。 七项目建设期个月......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,民用建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 萧县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及技术资料萧县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意 见和审批材料证明材料等。 编制范围 本项目可研报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 项目总体布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 项目运营和实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 项目结论与建议 二项目业主简介 萧县建筑投资有限责任公司，年月注册成立......”。

9、“.....经营范围交通能源通讯电力水利等城市 基础设备建设投资利用财政预算内间隙资金预算外正方形基金担 保业务开展城市经营土地经营房地产开发经营的投资。 三项目主要经济技术指标 四主要结论与建议 主要结论 本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益， 但是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展 提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质 量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐， 推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的 综合效益显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益......”。